“4·28”成都楼市新政出台，主城红盘首开热销奏响楼市上升冲锋号。
纵观2023年，当全国楼市进入深度承压调整阶段，而成都楼市却走出了独立行情，成都房产成交量达36万余套，其中新建商品房成交量达14.6万套，同比增长9.7%；二手房成交量达22万多套，同比增长68%。无论是新房还是二手房成交套数，都赶超北上广深，占领了全国第一的位置。正是因为成都楼市在过去2023年的火热和坚挺，所以成都楼市的一举一动都牵动整个国内房市的热点和关注。
而新政打开市场“窗口期”，无疑对成都楼市的核心区域形成了全面利好。一方面“新西兰”客群有了更多进击成都的机会，另一方面成都高改客群更是会看准时机下“狠手”！
对于一些地段好、品质好、教育等配套“异常”好的楼盘，会成为高端置业的“香饽饽”，从而形成群聚效应，因为市场真的不缺有钱人。
多个高端住宅开盘售罄
市场购买力一点都不含糊
成都“4·28”新政之前，金融城三期的华润锦宸府，推出的80余套千万级豪宅，网传吸引了2000余组排号购房者，开盘即售罄，市场购买力可见一斑。中铁建西派少城，七八百万级产品，也是开盘售罄。天府新区麓湖生态城项目不管开几次，就清几次。
这些高端住宅项目的热销，显示出市场对高端楼盘的强烈需求，同时也印证了市场并不缺乏购买力，只是高品质项目太少。如果不是受到套数限购等限制，这些高端住宅的市场还会更加疯狂。
图源成都住建
“4·28”新政全面放开限购，其中有一条就是不限套数。市场观察人士普遍认为，成都全面取消限购以后，高改客群有了更自由的选择。对于他们来说，“哪里有价值，钱就会流向哪里”，最终成都楼市的群聚效应将在新政的推动下进一步加强。
蔡桥板块崛起
产业教育配套资源独一档
在成都楼市的众多板块中，蔡桥板块则有望成为这一效应的领头羊。该板块位于千年人文城西，近年来，随着产业布局的加快和教育资源的加持，蔡桥板块发展迅速，吸引力日益增强。
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首先，产业布局是蔡桥板块崛起的重要支撑。
这里有青羊总部基地和成飞，拥有千亿产业集群和数十家世界500强企业。
来源：四川新闻网
我们在之前的文章中就点评过青羊航空新城：这里正在打造世界级的航空新城，以其“高、精、尖”产业定位，对标西雅图、休斯顿这样的航空名城，同时也是世界财富名城，培育千亿航空产业生态，打造比肩世界一流的航空产业集群。
图源成都经信发布
航空产业的布局，正是中央强调的围绕“新质生产力”布局产业链。航空产业未来会是成都的龙头产业之一，未来青羊航空新城会是“高、精、尖”们的聚集地，也会是财富新贵们展示自我，创造人生价值的财富平台。
而高端的产业配套，是房价的重要支撑。未来蔡桥板块一定会吸引越来越多的投资者和购房者的目光，成为成都强势板块之一。
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其次，头部的教育资源也是蔡桥板块吸引力的重要因素。
这里名校环伺，大咖云集。泡桐树小学（桐欣校区）、草堂小学（子美分校）、成都石室联中（弘文校区）、树德实验中学（弘毅校区）、青羊实验中学（光华校区）等等。
泡桐树小学桐欣校区，是“五朵金花”泡小“一校三区”之一，与本部同一制度、同一行政管理团队、同一教育模式和同一课程体系。文化共润、教师共育，学校教育教学质量有保障。
图源青羊教育
成都石室联合中学弘文校区，是“四七九”的四中“一校四区”之一，与本部管理团队统一、师资培训统一、教研活动统一、教育资源统一、教学评价统一，也就是嫡亲儿子，有多强悍根本无需多言。
图源石室联合中学
上述名校，每一所单拎出来在成都都属于王者级别，而像这样聚集在同一个片区的配置，放眼整个大成都，也是极少数的存在。
如果说产业的发展吸引着“高精尖”的人才，那么高质量的教育则是留住这些人才的关键，产业+教育的双强会吸引更多家庭选择在蔡桥板块置业。
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然后，商业交通方面也很顶。商业方面，有青羊鹏瑞利、青羊万达、中铁新天地等三大商圈。交通方面，由“三横两纵”立体网路构成，光华大道+日月大道+光华八线构成三横，三环+绕城构成两纵，还有地铁4号线蔡桥站，直线距离约800米，无论是自驾还是公共交通都很方便。
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同时，生态环境方面也值得一提。这里有约4000亩的青羊环城生态带，内有规划打造的约光华公园（又名导航路公园），还有FF体育公园、非遗公园、同瑞园，成飞公园等等。
成都国际非遗创意产业园，图源少城国际文创谷
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另外，土地成交楼面价突破了2W大关，也见证蔡桥板块热度。
蔡桥板块近一年土地出让数据（数据来源成都市公共资源交易服务中心）
可以看出，板块内的土地数量不多，但是贵，成交楼面价基本上来到了两万上下，并且每一宗土地都引得各大开发商疯抢。
周边已聚集中国铁建青羊樾府&锦樾双子，以及华润置地锦官云玺、锦官和鸣双子等清一色的高端改善盘，房价全面破3w，且基本属于尾盘！
不论是地价破2W，还是新房房价全面破3w，蔡桥板块的热度可谓是有目共睹。这些数据和现象都充分说明了蔡桥板块的火爆程度和市场认可度。这些成绩的取得，不仅得益于蔡桥板块优越的地理位置和完善的配套设施，更得益于其独特的产业定位和发展潜力。
总之，成都楼市新政的落地为市场带来了新的发展机遇，而蔡桥板块的崛起则成为了市场的一大亮点。在群聚效应的推动下，该板块未来的发展潜力不可估量，有望成为下一个龙头板块。
建发书香云锦未开先热
众多名校仅一街之隔
在蔡桥板块的众多项目中，建发书香云锦项目备受关注。该项目尚未对外开放售楼部和示范区，便已经获得了市场超高热度和肯定。
项目于4.29日线上开盘，推盘量385套，也是近期主城最大的推盘套数，已经去化278套，去化率超70%。
项目首批次推盘量如此大手笔，可见建发基于自身品牌力、地段以及产品力的自信。仅线上开盘去化已达70%以上，热销数据表明建发书香云锦的确配得上这份自信。
目前该项目即将开放售楼部和示范区，并带来产品升级的消息更是引发了市场的广泛期待和关注。
建发房产专注于开发中式住宅，大家对其作品也是有目共睹，比如王府中式建发央玺，禅境中式建发养云、建发缦云、建发璞云，盛世唐风建发观唐映月，而建发书香云锦则是一个全新的风格——风雅宋韵，它在全国已经有多个成功案例，这是首次落子成都。
建发书香云锦效果图
宋代，是中国历史上商业、科技繁荣的时代。同时，宋代诗词书画等审美在中国历史上也具有很高的地位。与唐诗媲美的宋词，天青色汝窑的宋瓷，还有以《清明上河图》为代表的宋画，以及宋徽宗独创的“瘦金体”书法，都是宋代美学的集大成之作。
宋代的建筑也别具一格，建发房产将宋代文化精神、建筑景观与客户时代需求相结合，打造“风雅宋韵”产品系书香云锦，提炼出“清新儒雅、精致飘逸”的产品特征，期待值拉满。
建发书香云锦效果图
建发·书香云锦作为今年主城区热门项目，与它位于五城区中较优质的青羊区，是主城难得一见的百亩大盘密不可分。
项目占地约107亩，容积率2.3，规划了20栋小高层产品，约128-192平纯改善面积段，全2梯2户，是主城少有的百亩大盘、低容低密纯居项目。
建发书香云锦效果图
仅园林面积就高达58000平方米，约相当于87亩地，按“一轴两园七巷十苑二十二景”来规划打造，景观层次丰富，这样的宋式园林很难不动心。
建发书香云锦效果图
这里特别说一下，书香云锦项目与泡桐树小学桐欣校区、成都石室联合中学弘文校区仅一街之隔，周边还聚集了众多优质教育资源，真正做到了项目如其名：书香云锦！
正是因为项目深处青羊新城核心区，对标世界的产业布局、优质教育资源独一档，周边商业、公园、交通等配套等全线拉满，加上建发的品牌和实力，以及交付和兑现力，多方因素综合下，造就了建发书香云锦未开先火的市场高度！
新政后，独居“慧眼”的高端人群正在围猎高价值项目。当你还在为“风雅宋韵”产品惊叹时，有的人已经抢先入手了。
书香云锦作为建发的又一全新力作，尚未对外开放售楼部和示范区就火爆热销，表明了市场对项目的高度认可，同时印证了市场真的不缺购买力，高改客群会助推楼市的群聚效应。
而蔡桥板块，凭借其独特的优势和产业教育资源等完善的配套，将会进一步拉升板块的势能，成为成都楼市的群聚效应的新高地。
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