黄浦区豫园板块
距8号线老西门地铁口900米
【黄浦·懿品】
建面约190-249m²大平层
不限购 全屋智能精装带中央空调
品鉴热线：400 993 7181《售楼中心》
微信咨询：177 5172 0962 加微信请备注
加微信请备注楼盘名称：陆家嘴雲庐
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项目基础信息
项目名称：黄浦·懿品
在售面积：约190-249㎡
物业类型：商办产权
产权年限：50年
竣工年限：2010年
总楼层数：18层
停车费用：1500/月
开 发 商：上海新达利房地产发展有限公司
物业公司：戴德梁行
物 业 费：16/㎡/月
水电费用：5.99元/m³ | 电约1.05元/度
交付标准：精装交付
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在售户型图及实景图
项目在售户型图▼
样板间效果图▼
上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！
上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：
1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！
2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！
公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：
1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。
2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！
事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。
如果您有投资不动产的计划，或暂时没房票但又想在上海市区有个窝（无须落户），那么地段好价格低的商住公寓将是比较合适你的产品。
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项目实景图▼
项目区位配套
豫园板块位于黄浦区中东部，板块西起西藏南路，东至中山东二路外滩隧道，北达延安东路，西临尚文路。豫园板块得名于豫园，豫园是江南古典园林，始建于明代嘉靖、万历年间。
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站在城市文化与精神巅峰的豫园，如今的城市面貌对比市中心其他地段并不出彩。但王者就是王者，当他归来时必然比去时更汹涌。未来，豫园将有体量达到千亿级别的规划助力板块完成全新的“进化”。
总的来看，豫园板块是真正能代表独特上海人文标志和文化名片板块之一，也是一个非常成熟的板块，商业、医疗、教育和交通等配套资源都非常完善，豫园商圈不仅在上海之外久负盛名，在上海人心中也是老上海底蕴的核心，已经绝非只是地段了。
福佑路地块旧改：福佑地块旧改，这是可见的正在进行中的城市界面的更新，也是可见的在发展中的置业前景。
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豫园二期升级：豫园将迎来二期，占地2万余平方米，二期将其商业属性与豫园原址的文化属性结合在一起，与BFC外滩金融中心以及复星艺术中心，形成“大豫园”板块。届时，大豫园板块商业体量将达100万平方米，是目前10倍；
“蓝绿丝带”：通过打造一条以方浜路—昼锦路为主轴、覆盖范围超过10公顷的都市活力通廊，西接太平桥地区、东联外滩滨江地区。将上海的过去、现在和未来紧密联系在一起，创造开放的绿色生态空间。
交通配套方面：板块内有8/10号两条轨交，地铁站为豫园和大世界站。
自驾出行，延安路高架、延安路隧道、人民路隧道，距离复兴东路隧道、内环高架和南浦大桥等较近，主干道有延安东路、人民路、复兴东路和河南南路等，交通非常便利。
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商业配套方面：商业综合体有香港名都和豫园商城。底层商业有联华超市、华润万家等大超市、豫园商圈内的多出购物中心以及数不胜数的街边店铺。另外板块紧邻南京东路和人民广场。
图片源自网络
教育资源方面：
- 幼儿园：蓬莱路幼儿园分园（示范园）、一级园有永安路幼儿园和松雪街幼儿园
- 小学：上海市实验小学（一梯队）、蓬莱路二小（一梯队）、复兴东路三小（二梯队）、董家渡路二小、上海市光明小学、黄浦区回民小学
- 中学：上海市光明初级中学、民办锦绣园中学
医疗资源方面：项目周边有中西医结合医院分院等、紧邻三甲医院曙光医院西院。
图片源自网络
黄浦区豫园板块
距8号线老西门地铁口900米
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对项目有兴趣的朋友
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