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今天，克而瑞苏州房产测评发布2024年1-4月苏州市区房企全口径/权益销售TOP30榜单，看看哪些房企表现突出！
全口径榜
从全口径榜单来看，恒泰商置斩获2024年1-4月苏州市区房企商品房全口径销售金额、面积双榜冠军，销售业绩分别为33.65亿元、15.96万㎡。
苏高新股份以27.23亿元、13.97万㎡的全口径销售业绩，位列1-4月苏州市区房企商品房全口径销售金额、面积榜双榜亚军。
龙湖以24.22亿元、8.73万㎡的全口径销售业绩，位列1-4月苏州市区房企商品房全口径销售金额、面积榜双榜季军。
此外，进入全口径榜双榜前十的房企还有苏高新集团、保利发展、融创中国、华润、招商蛇口、建屋、天鸿伟业、建发等。
纵观全口径榜单，可以看到苏州前30强房企各梯队上榜门槛较去年同期仍在降低，且门槛值降至近年最低水平。
从企业表现来看，1-4月，苏州各梯队房企销售业绩变动并不明显。主要是因为今年以来，受市场预期影响，各房企推新的积极性并不高，在缺乏新质供应的前提下，房企销售也受到相应制约。
从项目布局来看，无论是央国企还是民企，当前苏州市场排名相对稳定的均以深耕房企为主，典型如保利发展、龙湖。另外，象屿 凭借着在苏州 核心区的项目 推新，市场排名有明显提升。
2024年1-4月，苏州金额榜前30的房企，销售单价在3万元/㎡以上的减少至6个，在2万元/㎡以下的增加至4个，可见新房价格压力在增强。
权益榜
从权益榜单来看，恒泰商置斩获金额榜及面积榜双榜冠军，权益销售业绩为21.7亿元、12.27万㎡。
苏高新股份以21.5亿元、11.93万㎡的权益销售业绩斩获1-4月苏州市区房企商品房权益销售销售金额及面积榜亚军。
龙湖以13.21亿元的权益销售金额，位列1-4月苏州市区房企商品房权益销售金额榜季军；保利发展以4.89万㎡的销售量，位列面积榜季军。
此外，进入权益榜双榜前十的房企还有苏高新集团、中国铁建、建屋集团、华润置地、招商蛇口等。
值得一提的事，从权益榜上榜房企的成交均价来看，今年苏州新房成交价格分化差距更为明显，成交均价最高已突破7万元/㎡，最低约为1.4万元/㎡。随着市场供应结构的调整，这种分化可能还会加剧。
榜单解读
纵观2024年1-4月苏州市区房企销售榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师——戈文问认为：
01
新房市场继续低位波动
4月，苏州市区（不含县市、下同）新房市场继续低位波动。
具体来看1-4月苏州新建商品住宅供求表现。
供应量方面：2024年1-4月苏州市区商品住宅取证面积约90万㎡。其中，4月苏州市区商品住宅取证面积约26万㎡，环比减少约30%。
成交量方面：2024年1-4月苏州市区商品住宅成交约为108万㎡。其中，4月苏州市区商品住宅成交约为28万㎡，环比减少约18%。
新房成交价格方面：2024年1-4月苏州市区新建商品住宅成交均价为26272元/㎡。其中，4月苏州市区新建商品住宅成交均价为25194元/㎡，环比微跌0.6%。
4月，苏州房企推新积极性依然不高，仅有个别楼盘有新房源推出，多个关注度高的纯新盘首开时间继续后延。另外，进入4月以来，部分楼盘折扣力度明显加大，但以价换量效果并不显著，降价预期下，需求入场积极性明显减弱。
02
供求结构仍在深度调整
虽然新房市场进入了增量瓶颈期，但苏州二手房市场依然保持着较高的活跃度。
4月，苏州二手房成交总量突破了6500套。这样一个成交量，一方面创下了去年6月以来的新高；一方面也进一步扩大了二手房在住房交易中的占比。
一二手房这种行情的分化，也是住房供求结构调整的一个重要表现。二手房交易在住房交易中占比越来越大，这也符合楼市从增量扩张到存量转换的发展逻辑。
在这样一个结构调整逻辑下，我们看到苏州土地市场供应节奏也在主动调整。
一方面，2024年以来，苏州土地供应告别集中供地模式，改为按需供应。截止到目前，今年苏州仅有3宗宅地成交，还有2宗宅地在挂牌中。
另一方面，今年苏州商品住宅用地供应计划仅为185公顷，较前一年减少6成左右，且地块普遍偏小，容积率进一步降低。
土地供应的这一系列变化，都是为了适应购房需求从“有没有”到“好不好”的重要转变。
综上，无论是从一级土地市场还是从二级住房市场来看，苏州房地产市场正在面临供求结构的重大调整，这种调整将深度影响未来苏州房地产市场走向。
03
政策宽松预期进一步增强
4月底政治局会议召开，为房地产政策定调。
会议明确：“要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”。
我的理解，这次定调有两个重点：第一，要持续化风险和保交楼工作；第二，也是一个新的提法，就是要研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，简单来讲就是要消化二手住房，优化新建商品住宅供应，这其实就是住房供给侧改革的重要体现。
在这样一个“高屋建瓴”的指导方针下，相信接下来各部门和各城市都会相继出台相关措施，我们可以期待一下。
另外，4月以来，面对房地产市场行情的持续低迷，全国各城市依然保持高频的政策放松动作：北京、天津放松限购，成都、长沙全面取消限购，郑州、南京等城市支持“以旧换新”，多城市取消首套房贷利率下限，无锡下降二套房公积金首付比例，南京都市圈9城公积金互认互贷……
综合这一系列政策端的变化，从短期来看，苏州政策放松预期仍在进一步加强。
就苏州本城市而言，虽然针对购房端的支持政策已经有了全方位落地，但也依然有加强支持的空间，包括信贷政策的进一步宽松，加大“卖旧买新”、“房票”等政策支持力度，加大对各类人群的购房支持、进一步降低交易税费等。
预判5月，我认为各房企应该会在这个时间节点积极推新，市场供应量有可能增加。但受限于当前的行情，我认为仅核心/次核心区域产品、配套俱佳的项目能有较好的去化，整体市场行情依然难有十分乐观的预期。当然，在政策宽松预期下，如果真能有有效政策快速落地，或能在一定程度上改善市场行情。
综合整体市场行情，我认为5月苏州二手房市场依然会保持相对较高的活跃度。二手房市场的活跃，也表明市场购房需求韧性依然较强，会在一定程度上能“反哺”新房市场。
最后，在一季度GDP高增速之下，我们依然还是要对这座城市的房地产市场基本面保持信心。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的商品房；
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至2024年04月30日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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