5月1日起
崇川区正式启动
商品住房“以旧换新”试点
市民所拥有的崇川区内可上市交易的
国有土地上存量住房
可以置换
崇川建发集团北城壹号商品住房
首批推出50套可售房源
截至下午4点
已有23组家庭缴纳意向金
顾先生是今天首批来到北城壹号项目现场咨询的购房者之一。他目前与家人居住在市中心的老旧小区富贵园，尽管该小区周边配套比较齐全，但由于没有电梯且设施老化，难以出售，他想换新房但资金不足，“以旧换新”政策为他解决了卖房的难题。
崇川区购房者 顾先生：
先看旧房评估下来是多少价钱，再看这边房子的面积，这个销售方案比较好。
家住城东板块的李先生一直想给父母换套新房，他觉得购房需综合考虑价格、房型、环境和交通等多重因素，经实地考察后，决定利用此次“以旧换新”政策，并在售楼处缴纳了5000元意向金，希望能为父母改善居住条件并节省购房成本。
崇川区购房者李先生：
这边都是电梯房，老小区高楼层没有电梯，爬楼相当不方便，先作为置业后续再看。
崇川区购房者 陈先生：
我是拆迁房老小区，换个新房子改善一下。
新政策出台后，关于99平方米、113平方米和142平方米的房屋咨询量显著增加，改善性需求占比超过六成，特别是那些房龄在20年以上，甚至30年、40年以上的家庭，换房的需求尤为迫切。不过，也有市民表示，虽然有换房意向，但由第三方机构进行的估价可能无法达到自己的心理预期。
崇川建发集团总经理 吴永鑫：
评估过程中，我们会请三家公司 对同一套房源，背靠背独立评估，取平均价作为最终认定价格。如果三家公司评估价格差距 比较大 ，结果作废，再随机抽取三家做评估，一直到整个价格比较科学合理， 我们作为最终认定价格。
去年以来，崇川区从“认房不认贷”“降低首付比例”“下调商贷利率”“提高公积金贷款额度”“发放人才购房补贴”等多个方面对房地产进行调控，叠加“人才引进”“期房可上学”等新政利好，不断释放市民购房消费需求。业内人士指出，此次商品住房“以旧换新”政策将进一步畅通住房置换环节，有效激活房地产市场。
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此次“以旧换新”的“新房”为建发·北城壹号，项目位于唐闸公园南侧，紧邻长泰路地铁出入口。首批50套房源，根据签订《商品住房“以旧换新”协议》时间，先到先得。
“旧房”范围是崇川区域内可以上市交易的国有土地上存量住房，报名的旧房应具备产权清晰的独立不动产权证，置换时不能存在查封等不可置换状态，产权房名下所对应的汽车车库及自行车库、储藏室、车棚、阁楼等也一并置换。旧房作为一部分支付，可以多套换一套，旧房总价抵扣比例不高于新房总价的80%。
崇川住房“以旧换新”主要是市场力量驱动，国企崇川建发集团参与收购。置换房源资格初审后，换房客户在项目缴纳订金5000元后，经过置换房源资格终审、专业机构评估后，签署以旧换新协议、存量房交易合同以及商品房买卖合同。旧房一旦通过终审，项目将直接收回，无需等待售卖周期，让市民能够更加便捷地实现住房升级。
据了解，如果30日内未达成“以旧换新”协议的，项目退还意向金且无息。
记者：修雨竹、朱银丰
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