没有一个人不想抄底,但也没有几个人,能真正抄到底。

当下房地产市场,有的人在进场,有的人在离场,但真正聪明的人,却在调仓,更准确来说,是在“升舱”

究其原因,因为楼市逻辑在变,如果不会转向,你的钱袋子分分钟缩水一大圈。

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那么,究竟应该如何调仓呢?

一方面,是资产量级的提升

在大分化时代,核心板块与普通板块之间价值差距将进一步拉大,瞄准既金贵、又稀缺的核心地段,才能穿越市场周期。

另一方面,则是资产配置的优化

未来楼市不再汹涌普涨,置业逻辑要从住宅的博涨幅,转为酒办的博收益,实现稳健资产的长线持有。

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|选对房产,可实现收入持续增长

事实上,一批有实力的买家,已经悄然行动。

从莱坊国际2023年全球超高净值人士《财富报告》可见,在跨境资产的选择上,酒办、公寓、SOHO等物业占比高达43%,位列第一,成为大拿们眼中的“香饽饽”。

坦白说,财富圈层的钱不是大风刮来的,他们也完全有办法,去持有更多住宅,但他们没有这么做,而这也是聪明人的思维和远见。

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其实,这背后的逻辑并不复杂。

01

入手门槛低,租金回报率比住宅高

以深圳皇岗口岸为例,据贝壳数据显示,总价550万起即可拿下一套优质酒办单位,相比住宅入手门槛,更加亲民。

楼价回归理性后,居住体验大于产品性质,公寓生活同样精彩缤纷,又何必舍近求远呢?!

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| 数据源:贝壳

重点是,同一核心地段,酒办类租金更强悍。

对比来看,深圳皇岗口岸周边的公寓产品租金一骑绝尘,高达15000元/月,妥妥的收租神器。

而同地段的住宅租金收入,只有一半不到,两者可谓是有云泥之别。

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| 公寓类月租金,数据源:贝壳

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| 住宅类月租金,数据源:贝壳

02

资产配置优化,获取持续稳定现金流

此外,与住宅不同,优质酒办有更强的经营属性,是强劲的现金奶牛

道理其实同样简单。

以前楼市普涨时代,大家能在住宅市场里分一杯羹,但时至今日,买到好住宅的容错率越来越低,跑输大市节奏是随时发生的事情。

而优质酒办有所不同,其犹如一只能够不断下金蛋的鸡,带来更加稳定的现金流。

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| 图源:视觉中国,已授权

从市场真实情况,我们便能窥探一二。

正如广州朱村,有个别住宅单位总价从当年的160万跌到90万,月租金只有1500-2000元。

而同一时期的酒办产品,现时资产基本持平,而且,整租可以去到5100-5500元/月。

只要长期持有,收益一目了然。

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| 数据源:贝壳

03

酒办产品,名副其实的资产避险安全岛

住宅曾是完美的安全岛,但普涨时代已经过去,即便是城市核心区,没有绝对实力的住宅,也逃不过降价的命运。

至于股票、理财产品,如果不是专业玩家,市场震荡只会让你“跌妈不认”。

反观城市CBD的酒办单位,租金逐年递增,妥妥的更优质理财产品。

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| 图源:广州房产

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当然,并非所有的酒办都能随便入手,前提是选对地段和项目。

从以上数据仔细看,能够有长远溢价空间的优质酒办,往往集聚于城市的核心地段。

如果在珠海按图索骥,位于横琴粤澳深合区的横琴总部大厦二期,就值得你我高看一筹。

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| 项目效果图

01

流量≈印钞机,资产配置法则

想要博长期收益,底层逻辑是要有足够的人流量支撑。

摊开地图,可以见到,横琴总部大厦二期毗邻南中国最后的亚太级口岸——横琴口岸,并与澳门隔水相望

据官方数据显示,2023年经横琴口岸出入境旅客超1670万人次,全年旅客验放量居全国第8位,人流虹吸效应日益壮大。

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| 图源:央视新闻

与此同时,项目周边总部大厦云集,可以说是横琴真正有白领的地方,租赁需求庞大

有现成的运营口岸,也有可兑现的变量,多重利好叠加之下,横琴总部大厦二期俨然是财富风口。

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| 项目区位图

02

超10万㎡自运营国际购物中心,锁住人流红利

出生在烫金地段之余,横琴总部大厦二期的自身实力同样不容小觑。

据了解,项目总体量高达60万㎡,鲸量的建筑面积,让其得以把商业街区、甲级办公、城市云端观光厅、SOHO办公等多重业态,通通装进项目内。

其中超10万㎡自运营国际购物中心,将通过星级购物中心和沉浸式风情商业街的组合,打造成大湾区全新的网红打卡地标。

来看一张效果图,是不是有点广州“天环广场”的味道?

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| 项目商业效果图

实际上,一座地标级商业综合体,对于公寓租赁而言,是颇为明显的加分项,许多一线城市已有珠玉在前。

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03

空间灵活,自用放租皆宜

诚然,身居口岸服务区,自带旗舰商业配套,横琴总部大厦二期实力足以秒杀市面大部分项目。

更难得的是,它带来了超惊喜的生活体验:高奢生活感

据悉,项目首推产品为约3.8m层高的精奢SOHO产品,其景观资源、产品力等方面做到了与住宅对齐颗粒度。

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| 项目户型图

比如珠海普通住宅层高一般为3米,而这里直接做到了约3.8米,要知道,层高的提高,关乎采光和通风条件的改善。

更重要的是,关乎空间层次感的优化,更能游刃有余完整规划内部空间,进而使功能分区更合理。

再比如户型进深足足约有9.05米,空间感十足,就算三两好友欢聚,也毫无压力。

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| 装修示意图

甚至,你能想象吗?

横琴总部大厦二期与澳门海岸线,直线距离仅约180米,给予业主的,是连住宅都奢望的一线海景、澳门景

站在横琴总部大厦二期的窗前,一片开阔、舒展的海,在眼前波澜壮阔地铺开,当华灯初上,琴澳的繁华璀璨,又尽收眼底。

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| 项目景观实拍

别忘了,项目还能满足出租需求。

目前,横琴口岸服务区酒店公寓整租可以去到3800-6000元/月,按照折中租金水平4900元/月计算,一年租金收益5.88万元。(数据源:贝壳)

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|横琴口岸区周边公寓租金一览

换句话来说,总价百万的SOHO产品,租金年回报率高达约5.9%,跑赢住宅。(数据源:贝壳)

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| 项目效果图

可以说,天赋异禀区位、城市级商业配套、创领性产品,横琴总部大厦二期堪称珠海CBD酒办的天花板。

看到这里,是不是迫不及待想一睹其真颜呢?

好消息的是,房姐扒到,目前,横琴总部大厦二期一线澳门海景云端样板间现已盛大启幕并且项目首推SOHO产品总价仅需100万起,就能入主横琴酒办顶流。

按照以往经验,这样的神作品,如此的劲爆价格,大概率会预定下一个楼市爆款,将引起城市菁英的高度关注,留给大家的时间不多了。

所以,感兴趣的朋友,心动不如行动,不妨到现场看看吧。