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古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964「古北壹号行政公馆」435-580平，不限购通燃气！「古北中央公园壹号公馆」奢阔435/580㎡一层一户曝光！古北壹号旁封藏之作！
古北板块封藏之作｜古北壹号旁
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稀缺奢阔一层一户｜两梯/三梯每户
居内中环交通便利｜配套成熟
自带2万方商业体 ｜足不出户尽享生活
有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场
435/580平奢阔行政公馆 | 封藏古北
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1-579平5房
2-435平4房
体量共35套
楼层：20层
层高：3.6米
物业费：16.8 ；通燃气
带装修1.5万/平 ，master装甲门，嘉格纳厨电等
总价：4200万---8000万
均价：12万/㎡
40年产权5证齐全，年底交房
框架结构，可以办公
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大面宽、短进深、动静分离、全套房设计、所有生活区朝南、270度天幕景观
上海古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计。
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园林设计包括沿河滨河绿化步道,均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花。
双会所配置，包含中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；
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上海古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
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地下车库车位配比1:3，有单独通道可走房车。
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在户型图上，大面宽、短进深、动静分离、全套房设计、生活区朝南、270度景观。
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上海古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964家的形式是城市一角的缩影，我们将都市文化中独有的“边界亲暱”融进住宅的铸造，以高昂华丽的材料还原“城景”的骨架，通过饰品、光影的组合语言隐晦地表达著都会文化中独有的典雅与温和，形成内外的和谐与统一。
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装修上，将时尚与奢华巧妙融入每个角落，所有的窗帘、移门、提升窗、灯光、空调、新风、地暖都可以通过手机远程控制。
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比如采用奢石静雅棕石、雪山银狐石、月光白石、挪威木纹石等石材；
入户门采用Master或者DIERRE装甲门；
智能系统采用ABB；
厨电采用嘉格纳天花板400系列；
橱柜采用Bulthaup或Siematic；
衣帽间采用Poliform或者LEMA；
空调新风采用大金vpv定制；
地暖采用威能水循环，专用PERT管；
净水系统采用滨特尔三层净水系统；
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@网络图
一定要了解的房地产基础知识我已为大家整理好了，赶紧收藏观看起来吧！
一.基本概念
01
商品房
是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
@网络图
商品房现售需要具备“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。
02
期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
@网络图
期房如何介定？房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）或竣工验收合格可以直接入住使用为止。
03
建筑密度
@实拍图
是指建筑物的覆盖率，指在用地范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例。
04
容积率
楼盘的地上总建筑面积与净用地面积之比，将直接涉及到居住的舒适度。通常容积率越低的楼盘居住体验越好，价值和价格也会更高。
@网络图
二.面积概念
01
建筑面积
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，它包括使用面积、辅助面积和结构面积。
@网络图
02
使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积之和。
@网络图
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积
03
公摊面积
@网络图
商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
04
实得面积
@网络图
是指建筑物业中，可单独占用的实际面积。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
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