它来了他来了！！天河产权公寓单价2.3w起【东基·爆消息！天河阳光售楼处电话：400-889-3221】总价60w起精装交付

《东基.天河阳光》
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

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《东基.天河阳光》

《项目信息》

东基控股·天河世界大观·千亿产业人才的共同选择.

11 层低密度小高层 ，南瞰山景北揽湖景，部分可远眺珠江新城、广州塔

【 开发商】：东基控股（19载产城融合引领者）

【地块性质】：商务用地

【建筑面积】：约4.6万㎡

【占地面积】：9202㎡

【产权性质】：独立产权物业

【产权年限】：首层40年、2-11层50年

【小区栋数】：2栋

【规划户数】：675套（1号楼508户，2号楼167户）

【每栋总层】：11层

【每层层高】：4.5-5米

【产品面积】：【会所】40-96㎡【绿色SOHO】27-143㎡
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【交楼时间】：2025年

【交楼标准】：精装修

【水电标准】：民水民电

【物管费用】：首层10元/㎡、2-11层5.5元/㎡

《项目区域位置》

项目扼守广州政府重点打造的全新中轴——第三中轴，琶洲电商/会展总部、国际金融城、天河智谷/天河智慧城高新科技产业，四大区域组合而成的广州新经济增长引擎；

坐落在天河智慧城、天河智谷黄金交汇点，天河战略性新兴产业聚集地，迸发广州未来十年发展的核芯力量，引领天河新未来。选择天河智慧城，就是选定未来十年广州发展增长极。

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《交通配套》

地铁——3大地铁环绕地铁21号线、4号线及19号线（规划中）：21号线大观南站（步行10分钟），向西5站到5号线员村，转乘2站到珠江新城；向东3站到科学城。4号线黄村站，2站到车陂南，4站到珠江新城，南北贯穿广州主城动脉。19号线（规划中）

城轨——广佛东环线及穗莞深城轨：广佛东环线从广州南站出发，可连通白云机场，非常的方便。

自驾——

两横：广佛高速、广园快速。通过广佛高速快速链接深圳东莞，通过广园快速直达天河北，成熟路网四通八达，高效接轨畅达大湾区；

顶奢太古汇商圈15分钟 三溪美林地标商圈10分钟 大型购物广场优托邦10分钟

三纵：华南快速、机场高速（在建中）、环城高速。

公交——项目直线距离大观中路南站约500米，在该站搭乘B4路、B4B路、B22路、574路、564A路、497路、902路、B26路、325路公交均可2站到地铁21号线大观南路站，3站到地铁4号线黄村站，即可换乘地铁通达全城。

《周边配套》

商业——周边有三大商圈，往南就是高德汇优托邦；向北可达天河万科广场，与珠江新城商圈直线距离9km，项目周边覆盖娱乐悠闲、大型生活超市，可以满足您的一切日常休闲需求；

教育——公立中小学遍布，12年教育保障清华附中湾区学校、执信中学天河校区、奥体东小学、灵秀小学•知名国际学校，接受精英教育贝塞思国际学校、爱莎国际学校、梅沙黑利铂瑞书院

高等院校：华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学。

医疗——5KM范围内覆盖有6家综合性医院，其中包含已经使用中的中大附属第一医院（三甲）、暨大附属第一医院（三甲）、蕙心医院、广州医科大学附属第五医院，以及广州市中医院（建设中）、国际妇女儿童医院（规划中）。

《项目价值》
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天河智谷3年20宗产业商服土拍，区域价值飙升；奥体-牛奶厂板块为天河价值投资新风向标 ，地价5万元/㎡起，企业竞相落地投产。

同样位置与资源下，周边住宅单价约7万/㎡起步，总价约1000万，而东基天河阳光仅需周边总价的1/8即可共享豪宅区高端生活资源，性价比之最。

收益可见，高于银行投资型产品合作酒店托管保底月租金达4000元，以租养贷以万科米酷为例，20㎡单身公寓可租2200元/月，双钥匙双套间可租到 4500元/月。项目未来拟引进酒店托管公司，意向保底租金约4000元/月， 年租金4.8万元，以租养贷，投资回报率最高可达10%！首付仅需30万元起， 低投入高回报！

《户型鉴赏》

主推产品：31方SOHO

独立入户互不打扰

4.15米开间，分户功能区实用性强

投资首选，买一间用两间，双重收益

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主推产品：43方SOHO

4.15m开间，比肩豪宅尺度

中空设计，空间感MAX

带厨房、大阳台，舒适度极高