楼市从发展以来，几乎从没有出现像这两年这样的情况，半年多时间，调控300多次，就为鼓励大家买房。
可结果呢？地产市场的销售量还在不断的找底，各大房企都在不同程度的降价来刺激大家买房，可几乎所有的招式都用尽，楼市依然没有回归到咱们很多人理想中的“春天”。
对于这种情况，绝大多数人的理解是，房子已经供过于求，想要房价掉头向上，太难了。
可是对于上面而言，所有的调控不为立马拐头，只为一个字——“稳”
为啥？
因为：房子是支柱产业、百年不变！
就凭这么一句话，所以，保持房地产行业的平稳健康发展，特别重要。
过去20年，房子经历了一个漫长的上涨周期，我们普通人所看到的只是房价的不断上涨，却没有看到与房子有着直接或间接关联的百余个行业，也在这个过程当中经历了一个蓬勃发展期。
甚至，20多年的经济高速发展，以及地方财收，基本都与房子有着很密切的关联。
说白了，地方财收对房子的依赖性特别高，而各行各业的产业价值也有赖于房子的发展。
所以，在房子下跌的这两年，几乎所有经济学大咖都在说房子的产业价值地位始终是第一位。
甚至，经济学大咖任泽平，过去也发出这样的感慨：
十次危机，九次地产
所以这一次的调控，不是为了打压房价，也不是为了推高房价，目的只在于一个“稳”字。
01.
如何求稳？
先从判断泡沫开始
过去银保监会发出过这样的警示：
要警惕楼市泡沫，这一点要比楼市调控还要重要。
既然警惕泡沫比调控楼市更重要，那么如何警惕泡沫？从哪些方面判断泡沫？
其一，居民的杠杆率
居民的杠杆率与泡沫有啥关系？
当年日本那边楼市泡沫破裂之时，居民的杠杆率是70%
而咱们呢？
早在两年前，网上就爆料说，咱们的居民杠杆率就已经超过了67%
也就是说，我们的这个杠杆率，几乎要触到泡沫的顶端了。
其二，房价收入比
说到房价收入比这个事儿，其实过去很多文章当中，我们都讲过这个话题，印象最深刻的就是深圳的房价收入比现在已经超过了30
什么概念？
相当于，在拥有了深圳平均工资标准的前提下，不吃不喝也得30年才能实现在深圳买房
当然，这是个别比较极端的例子
而总体而言，从今年公布的数据可见，百城房价收入比是13.3，这就意味着一个人想要实现买房，起码也得13年。
显然，这比国际定义的合理标准，高出了近一倍。
其三，供需关系
如今的房子供给大、还是需求大，单从眼下的去化周期，就能判断一二。
当然，实际生活当中，甚至连数据也不需要看，只要看房企降不降价、是否经常降价这事，就能大概判断出整个市场，如今是买方市场、还是卖方市场。
02.
做好退潮的准备
就单从上面这几个方面就能得出结果：如今的市场要说没有泡沫，那都是骗人的。
所以，原央行行长吴晓灵才会提醒：
在泡沫中狂欢的日子不多了，每个人都要做好潮水褪去准备。
啥意思？
求稳的目的是为了让泡沫破裂？
非也！
过去高层一直在强调要挤出泡沫，其实就是为了让房子实现软着陆。
包括近年出台的各种调控，一方面是降首付比例、降贷款利率、旧改、拆迁等，另一方面又不断出台各种政策支撑稳定。
其用意很显然，就是为了让房子实现软着陆，实现更健康的发展。
说白了，如果房子继续上涨，那么，普通人就压根买不起房子，这种状况显然不利于房子的健康发展
如果让房价大幅度下跌，房企破产带来的连锁反应，不可想象。
所以，不论是上涨、还是下跌，两个方向都必须要稳。
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