我们都知道，在房地产快速发展的二十多年里，初衷是为了解决更多人的居住问题，但随着金融属性的增加，使得很多人由买房变成了炒房，买彩票中500万的几率很低，但买房赚500万的概率很高。
一套房子赚几十上百万，那三套五套十套呢？基本上什么都不用干了，卖了房子之后就能躺平，不卖也可以当包租公包租婆，简直不要太美。
直到2021年，房价只涨不跌的神话被打破，手握多套房的人猝不及防，从2021年下行一直到现在，都没有回暖的迹象。
像我们这座三线城市，从2022年就有人喊：房价已经到底了，再不买真的来不及了！现在买房多合适，过了这个村，就没这个店了，那些房产中介似乎比购房者还要着急。
可事实是，接下来的两年，没有最低，只有更低，那些置业顾问、房产中介张嘴就来，说什么是最后的买房机会。
现在包括北上广深这些一线城市，几乎都放开了购房资格，只要有钱就能买房落户，另外还有各种补贴优惠政策，大城市尚且如此，更何况小城市。
央媒发表了一篇文章，名为《新政落地，房地产市场活跃度提升》，文中肯定了政策对于振兴楼市的积极作用，但是和以往同期相比还有不小的差距，为了稳定市场，还需要政策进一步刺激。
那么现在能出台的基本上都出台了，还有什么能刺激买房呢？两个绝招，而且有些地区已经开始落实了。
一是取消期房销售，让购房者有足够的安全感，让房子和其他商品一样，一手交钱一手交货。
第一个取消预售的是海南，全部实行现房销售，第二个取消预售的是雄安新区，在救市政策用的差不多的情况下，现房销售是为数不多的办法了。不果新房变成现房，对二手房市场就不太友好了。
二是取消公摊，准确的说，是取消公摊计价，开发商在销售的时候，只计算套内面积，公摊是不可能取消的，毕竟小区要有电梯厅、走廊、门卫、设备间等等。
取消公摊计价最起码有两个好处，一是开发商无法在公摊面积上做手脚了，购房者消费的明明白白。
二是公摊面积的相关费用也应该有说法了，比如物业费、取暖费、契税等等。
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