☎✅☎中洲迎玺售楼处电话：400-836-6879【楼盘售楼处电话】
☎✅☎中洲迎玺售楼中心电话：400-836-6879【营销中心电话】
郑重提醒：本楼盘开发商售楼处电话从未设置任何所谓的“分机号”，拨打之前请认真甄别，保护好个人隐私，谨防上当！
项目开发商线上预约热线电话，本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍：营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料；了解详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处24小时热线电话预约。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
前言
“如果你有600-700万，你会考虑买哪里？”
“龙华北站中洲·迎玺”
“你不担心房企暴雷和土地年限吗？”
“我选择的理由都在文章里”
1
基础信息
项目是北站目前最大的社区，占地面积是7.7万方，建筑面积44.6万方，容积率4.24，车位配比超1:1——低容积率大社区。
2
周边配套
交通方面
项目位于龙华民治街道，民丰路与龙华大道的交汇处，距离4号线北站约900米，27号线樟坑站300米。27号线直达南山留仙洞、科技园、前海，开通后去南山也很方便。
商业配套
2km内有红山6979，华南首家开市客，北站缤果空间，星河coco park等大型商业。还有在建的深圳第四个、龙华第一个华润五星级万象系商业，建面约13.4万㎡，距离楼盘约300米，真正的临商不近商，满足居住的纯粹性。
休闲公园
绿芯公园建面约16万㎡，打造深圳市的地标和门户公园，后期公园与办公楼，商业，南园街区公园相互连接，形成集商业与休闲一体的新型街区。
家门口还有南园公园一期和二期，小区内公园环绕，小区外依旧公园环绕。
医疗设施
项目旁边有两所三甲医院：深圳市第二儿童医院、深圳市新华医院
●深圳市第二儿童医院：占地面积约4万㎡，建面30万方，提供约1600个床位，是福田区儿童医院的1.6倍，与福田儿童医院实行“一院二区制”，距离项目约900m，开车5分钟，今年会投入使用。
●深圳市新华医院：建面约50万方，是国内最大的单体三甲综合性现代医院。集急救、医疗、教学、科研、保健于一体，距离项目2km，开车10分钟，医院已经建成，今年会投入使用。
学校配套
楼盘位于玉龙学校、龙腾学校、格致学校、深外龙初中部的共享学区内，教育资源丰富。
●深圳外国语学校（集团）龙华学校，创办于2016年9月，是深外在深圳的第一个分校，是区属九年一贯制公立学校，建面约5.4万㎡，现有规模约60个班（小学24个班+初中36个班）。
●项目南侧在建九年一贯制公立学校——深圳市格致中学民治校区，规划设立36个教学班，23年已经开始招生。
格致中学高中部在龙华红山，建校虽短短三年，但理工类的学科竞赛获奖频繁，2023年，1名高二学生覃凯成为中科大少年班录取全国45人中唯一一个来自深圳的学生。
目前小一借址于龙腾小学，初一借址于格致中学，学校于今年4月18日正式开工，预计明年可使用。家门口100米的学校，目送式教育，不仅能让小孩多睡20分钟，还不用风里来雨里去的接送。
3
户型介绍
93/97㎡三房两厅两卫
户型客厅开间3.6米，次卧室不加飘窗8㎡，小次卧略小，只能加上飘窗设计成榻榻米来利用，朝向正南和东南，朝向确实好，且前面视野开阔没遮挡。
115/120㎡四房两厅两卫
南北对流的户型设计，进门口这个次卧室略小一点，但可以改动连接客厅，主朝南，户型设计还是很不错，除去墙体，实际套内实得的使用率为77%，使用率还不错。
4
楼盘备案房源
项目卖的快的主要以正南向为主，如果你不知道怎么选户型，每栋楼每个户型小到每个卧室的选择，姝姝都可以进行分析，具体销控情况也可以私信咨询。
5
项目总结
出于对它的喜爱，但也不得不去面对他的缺点：中洲爆雷的风险，92年批地。
关于爆雷：北站作为深圳的门户，全国各地旅客在这里留下了对深圳的第一印象，如果在北站这里炸个雷，烂个尾，姝姝以为是不太可能的，也是ZF不允许的。
关于土地年限：如果担心后期贷款年限的问题，目前有银行是参考楼龄进行批贷。同样的土地问题目前龙华也不止中洲，白石龙的万科金域华府，红山的合正中央原著和上塘的卓越皇后道也是同时期的土地，这些楼盘在二手流通中并没有受到影响。而且随着产权到期的楼盘增多，涉及这么大的民生的问题，政府层面一定会有比较完善的政策出台。
大花园，好朝向，超1:1车位比，3梯4户，使得迎玺成为北站最宜居的小区，加之85折的超高性价比，让迎玺在北站的一众竞品中脱颖而出。
☎✅☎中洲迎玺售楼处电话：400-836-6879【营销中心】电话楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、开发商、周边配套等详情咨询
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢配合！看房请提前来电预约，谢谢配合！（中介勿扰）
免责声明：我们致力于保护作者版权，转载或引用仅为传播楼盘更多信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系本网站删除！！！
1、看户型的形状
好的户型应该是方方正正，少边角。
2、看户型的方位（朝向）
一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。
3、看户型的通透性
主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。
4、看户型的分区
功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。
干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。
动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。
公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。
5、看户型的尺寸
户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。
6、看户型的走道
走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子
不同楼层的优缺点
低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。
5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。
12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。
24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。
33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。
总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。
热门跟贴