震惊全国，第一个吃螃蟹！老旧小区原地自拆自建高品质商品房！|一线城市|商品房|新房|老旧小区|自拆自建|螃蟹

老旧小区

目前中国最老的商品房在上海，大概有60-70年的历史了。从上世纪80年代90年代开始房地产开始蓬勃发展，目前1-2线城市的老旧商品房大概有30-40年的历史。普遍5-7层楼，缺少电梯，没有地下停车缺少车位，没有人车分流缺少园林景观，没有物业管理。城市翻新工程治标不治本，无非外立面重新刷涂料，拆迁难度很大。

目前这些老旧小区，大部分都位置较好，处于一线城市的核心区域。居民不仅居住体验较差，而且影响城市形象。浙江一直是改革开放的前沿阵地，民营经济非常活跃。浙江人脑洞大开，抱着办法总比困难多的态度，尝试新的方式方法自己解决老旧小区的问题。

杭州案例

位于浙江杭州市中心某老旧小区，始建于上世纪90年代初。小区有650余户人家，周边高品质小区新房销售高达5W以上，经过小区大部分业主商议。决定自筹资金，原地自拆自建，由蓝城代建高品质商品房，经过设计院和成本预估按每平方米3000土建+2000装修收取费用，等商品房建设完毕核算后多退少补。

大概筹集资源4.5亿，针对贫困家里的问题，等高品质商品房建设完毕，按市场价格出售，抛去应付的建设成本，其余房屋出售款返还给贫穷业主（原来老旧小区值2W现在可能值5W，贫困居民也赚的盆满钵满）。这是一种让所有居民都满意的方案，要么出建设费用，房子大幅度升值，居住环境大幅度改善。要么等建设结束以后高价卖出。

综述分析

目前，杭州这个先行的小区处于尝试阶段，距离真正落地完工需要时间，这里最大的问题不是居民的问题，是怕各种审批的问题，只要有一个环节卡住了，工程就难以进行下去。这是房地产行业，第一个敢吃螃蟹的人，不管能否成功都将产生深远的影响。成功了以后一线城市老旧小区，本身土地价值巨大，自拆自建的会越来越多。可能会动了某些人的蛋糕。