华发海上都荟采用新政，推售约90-136m²高层/叠墅，均价4.91万！

上海华发海上都荟

售楼处电话：400-833-6309楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）销售会第一时间与您联系

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309【预约热线】

最新消息！华发海上都荟现有房源销售采用新政策，即“以旧换新”及“3+2+3”模式！

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

在上海新房市场不温不火的背景下，双地铁口红盘华发海上都荟的首开可谓给市场打了剂强心剂！

项目首开现场人气爆棚，热度非凡，堪称一场全市级的盛宴。

项目首开当月劲销7成，约200余套房源名花有主，总销金额高达约11.5亿！

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

不禁让人想问！

为什么华发·海上都荟能逆势热销？

项目到底有何魅力？

我认为项目四大核心卖点，让人无法拒绝！

1、双地铁口红盘：通勤效率翻倍，未来前景无限！

2、华发品牌：华发出品必属精品，令人信赖！

3、产品品质：无论是社区、户型、装修还是服务，项目的品质都遥遥领先！

4、展示力：项目诚意十足，提前展示项目各项品质，让客户买得更放心！

最新消息！

9/12号线西延伸（在建中）双地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

华发·海上都荟二期

建面约101㎡高层三房

建面约90-136㎡叠加华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

均价49100元/㎡

开盘热销中！

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

一房一价表：

感兴趣的朋友赶紧来看吧

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

即可预约 莅临品鉴

预约后请耐心等待案场销售联系

目前仅接待预约客户

户型图赏鉴

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

叠墅户型图赏鉴

高层样板间赏鉴

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

土拍回顾及规划

2023年7月11日，上海二批次土拍，华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，地块出让面积130113.2㎡，容积率2.1，溢价率10%，楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。

项目四至范围，东至百尧村路、南至联营村路、西至04-03地块、北至城桂路。

根据土地转让合同显示，

04-04地块的规划住宅套数下限为942套、

05-01地块的规划住宅套数下限为1055套、

05-05地块的规划住宅套数下限为735套、

总体量超过了2700套，是个超大体量盘。

根据项目设计方案显示，拟建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房，其产品为高层&洋房&叠加的组合。

具体经济指标如下：

三块地的各自规划如下

04-04地块的门位于东面与南面，根据设计方案显示，有8栋18层高高楼，6栋6层楼栋以及6栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m，6层为18.55m，4层为12.55m。

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

05-01地块的门位于西面与东南角，根据设计方案显示，有9栋18层高高楼，6栋6层楼栋以及5栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m，6层为18.55m，4层为12.55m。华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

05-05地块的门位于西南角与东面，根据设计方案显示，有一栋保障房、7栋18层高高楼、6栋6层楼栋以及2栋4层高楼栋。18层高度约为57.2m，6层为18.55m，4层为12.55m，保障房也为18层，高度为57.2m。

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

项目自带约2000㎡社区配套，此前实景示范区已惊艳亮相！据悉项目社区配套、下沉式庭院、会所、入户大堂、地下车库等都做了实景展示，项目售楼处未来交付后也将规划为邻里空间配套！满屏所见即所得，让业主看得舒心买得放心~

售楼处实景图

比如说，项目主入口做了环岛式酒店大堂设计，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适；

地下车库沿袭市场流行的网红星空顶设计，兼具美观度和实用性，头顶是璀璨的星空顶，绚丽氛围直接拉满；

实景图

社区会所健身房也已惊喜亮相，所见即所得，此外会所还配备有恒温泳池，不用出小区，在家门口就可以游泳健身；

实景图

实景图

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

不仅如此，社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等等，不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物！

实景图

实景图

除了一系列配套的实景呈现，项目在景观以及建筑营造上亦是不遗余力。

景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，众所周知的上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目社区打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。同时内向造景，打造三大组团景观、各类活动休闲场地，可满足全年龄段生活空间需求。

实景图华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

建筑设计上，具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，整体看上去端庄、高雅，质感十足。

效果图

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309对于城市精英们而言，结束一整天的工作，步入高颜值、低密度的墅质社区之中，身心都能不由自主的休憩、放松下来。

不仅产品优秀，华发物业的口碑已经在业主圈内颇受好评！保障业主们在后续居住中拥有更好的体验！

华发物业是全国最早一批通过ISO9001国际质量管理体系认证的国家一级资质物业管理企业，目前在管项目200余个，面积超4000万平米，荣膺“2021中国物业服务百强企业TOP21”。

区域规划

华发·洞泾项目 所在的洞泾镇作为G60科创走廊“一廊九区”中的智能机器人产业基地，将共享G60科创走廊诸多惠利政策。

目前围绕机器人产业，洞泾镇已有翡叶动力、上海君屹自动化等9家优秀企业，加上科大智能机器人产业基地的生根开花，洞泾镇的智能制造和机器人产业正由以前的点状开花，带状发展，向区块集结。

目前智能机器人产业基地的产值已经占到全镇产值的80%，产业聚集的规模效应、集群效应已经显现。不久的将来，随着科技的进步、政策利好落地，洞泾必将聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。

生活配套华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

交通方面：项目距离9/12号线洞泾站仅700米，真正的双轨环绕。

地铁9号线串联起松江九亭、泗泾、佘山，一路延伸至松江新城，夹在中间的洞泾一直没有存在感。然而，地铁12号线西延伸终于尘埃落定了，也让洞泾瞬间“逆天改命”。

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

12号线-换乘之王

这是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线。从去年6月批复，到8月规划公示，再到12月开始动工，12号线西延伸工程仅用了半年时间就走完了“前期流程”，执行能力超强，预计2027年年底通车

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

12号线西延伸工程途经莘闵地区、新桥镇，一路往西延伸至洞泾，实现与9号线的换乘。洞泾站，一跃成为松江首个“双轨交”换乘站点。华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

教育方面：幼儿园：金贝幼儿园、洞泾镇中心幼儿园；小学：松江洞泾学校9年一贯制，松江泗砖小学，华二9年一贯制（需摇号）；中学：松江洞泾学校、松江同诚中学（仅做学校地理位置描述，开发商就学校问题均不做学区承诺）

商业方面：较近的有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。想要更高能级消费，离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。

感兴趣的朋友赶紧来看吧

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309

即可预约 莅临品鉴

预约后请耐心等待案场销售联系

目前仅接待预约客户

华发海上都荟采用新政，推售约90-136m²高层/叠墅，均价4.91万！

上海华发海上都荟

售楼处电话：400-833-6309楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）销售会第一时间与您联系

华发海上都荟售楼处电话：400-833-6309【预约热线】

【解码上海房产税费新政：明智的购房者必看攻略】2024年上海的房产税费政策有哪些变化？本文为您详细解读了新房、二手房买卖以及继承/赠与房产涉及的税费情况，包括普通与非普通住宅的标准调整、房产满5年的认定时间，及唯一住宅的认定等关键信息。同时，特别提到了二手房交易个人所得税的退税政策延续至2025年12月31日。此外，还给出了退税时间、地点、金额、主体和材料的具体指南。如果你正打算在上海购房，这篇文章将是你不可或缺的指南。

正文：

随着2024年上海房产市场的新一轮调控政策落地，不少朋友都在头疼买房时到底需要交哪些税费，毕竟这直接关系到你的钱袋子。本文就带你一起梳理一下上海的房产交易税费新规。

首先来看看普通住宅和非普通住宅的认定。从2023年12月15日起，上海普通住宅的标准做了调整，五层以上的多高层住房或不足五层的老式公寓等，只要单套建筑面积不超过144平方米就能入围。而且，价钱不再是判定的依据。

接下来是房屋满5年的认定时间。无论是商品房、售后公房还是动迁房，都是以产证登记或契税单的时间为准。如果是直系亲属间的赠与或变更，那就追溯到老产证的日期。

此外，唯一住宅的认定也是购房者关注的焦点。只要家庭名下在上海没有其他住宅，就可以在税务机关办理交税手续时享受相关优惠。

再来看看新房和二手房的税费。新房交易主要涉及契税和房产税，而二手房除了这两项，还可能涉及增值税及附加税、个人所得税。尤其是个人所得税，上海的二手房交易个人所得税优惠政策延续至2025年12月31日，这无疑给准备置换房产的市民带来了不小的利好。

最后，如果你想享受退税，那就得注意时间和地点。退税的新购住房金额如果大于或等于现住房转让金额，那么你可以申请全额退税。而处理退税事宜时，记得带上所有必要的材料。

小编点评：

在上海，买房绝非易事，税费政策的变化对购房者的决策有着不小的影响。本文通过详尽的解析，帮助你了解最新的税费规定，特别是对于新房和二手房交易的不同税费情况。其中，政策对普通住宅和非普通住宅的新标准，以及房产满5年的认定时间等内容，都是买房时必须考虑的因素。而个人所得税的退税优惠延期，更是给了很多计划换房的市民一个喜讯。作为一名购房者，明智的做法是在购房前详细了解这些政策，做出最合理的财务规划。这样，当你最终决定出手时，才能确保自己的经济利益不受损失，甚至能够在这个复杂的税费体系中找到节省开支的机会。