北京中建玖玥府售楼处【预约通道】中建玖玥府优缺点分析！|中建玖玥府|售楼处|大兴|户型|朝阳|橡树湾

北京大兴【中建玖玥府】

售楼处电话：400-809-6780【官网】（来电尊享优惠活动）

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土拍回顾:

今年7月25日，经过14轮竞价，中建玖合以总价54.05亿+2.6万㎡现房销售面积摘得大兴西红门6004、6006地块，其中6004地块为配建的托幼地块，6006地块案名定为：中建玖玥府

玖玥府售楼处电话：400-809-6780【官网】成交楼面价约4.16万元/㎡，销售指导价期房6.6万/㎡，现房指导价6.8万/㎡。小区规划19栋住宅，由8-15层的洋房和小高层组成，共计1117户。

项目信息（本项目目前售楼处刚开发不久，样板间还没有开放）

『开发企业』中建玖合

『物业管理』中建玖合物业

『占地面积』约5.2万㎡

『住宅建面』约12.9万㎡

『楼栋规划』共计19栋住宅楼（8-15层洋房+小高）

『规划户数』1114套纯商品房住宅

『车位配比』1 : 1.2

『容积率』2.5

『绿地率』30%

『建筑风格』现代雅奢

『销售价格』区域指导价6.6～6.8万/㎡

『交付标准』精装修交付

项目位置：

中建·玖玥府售楼处电话：400-809-6780【官网】，南5环内，地处大兴区西红门东板块，继龙湖、新城、华润、中建壹品之后，由中建二局旗下地产品牌中建玖合打造的全新产品。

项目工地

产品信息：

户型分布为：79平洋房东西向三居、98平洋房三居、99平三居、108/109平三居、134平四居、154-170平洋房四居；小高层得房率78%，洋房得房率高达87%；

以下是初版户型图，由于项目还未取得规划许可证，最终户型图以官方公布为准

户型鉴赏

98平，三室两厅两卫（B1），玄关对着厨房门，客厅和主卧朝南且带飘窗，主卧套房设计。

98平，三室两厅两卫（B2），餐客厅一体化设计，南向 270 度转角厅设计，主卧套房设计。

106平，三室两厅两卫，客厅 5.6 米超大面宽，带 270 度转角窗，主卧套房设计，面宽 3.6 米，带1.8m²飘窗，玄关正对厨房门

108平，三室两厅两卫，玄关正对北向次卧门，LDK餐客厅一体设计，南向主卧套房设计。

132平，四室两厅两卫，玄关门正对卫生间，LDK餐客厅一体设计，餐厅设计了西厨岛台，南向面宽 10.8 米，三面朝南，主卧套房设计。

154平，四室两厅两卫，独立对景玄关，南向双卧套房设计，LDK餐客厅一体设计，餐厅设计了西厨岛台。

外立面：橡树湾走红砖学院风，外立面材质以涂料为主。中建玖玥府走现代简约风，外立面材质铝板＋石材＋涂料。

会所：中建玖玥府配置1600平米下沉会所，只对小区业主开放，橡树湾无会所。有4条恒温泳池、健身房、家庭私宴等，而且会所还有12米高的瀑布；

园林：中建玖玥府地块更大，更适合做出有风格的园林设计，园林主题取材“逍遥游”，共设计了16大景观，层次更加丰富。

中建玖玥府售楼处电话：400-809-6780【官网】在产品上下了苦功夫，但是交付后的呈现情况需要打个问号。因为中建玖玥府拿地成本更高。

户型总结：

1、玖玥府把三居户型的面积下探到79平，功能性非常强。这个对于想要买入该板块的刚需客群来说真的很香，但这是东西向户型。该户型有望做到普宅，首付35%，也即是163万。

这样一来橡树湾77平两居真的不占任何优势了；

2、98平户型是传统的两面宽三居户型，有网红270°边厅户型分布在小高层中，得房率77.65%。还有一栋洋房户型，得房率高达82.52%；

3、108平户型跟橡树湾三期109平户型类似，南向面宽更宽，而且两个卫生间能做到全明。橡树湾有个暗卫；另外108平还有一个270°边厅户型，客厅面宽5.1米，这个户型届时肯定要抢，不过应该也会有溢价；

4、134和154的改善户型就是市面上经典的四叶草户型了，没什么挑剔的，就等样板间出来看装标吧；

5、售楼处做了三个样板间：98-108-154平，目前正在赶工中，最近1周左右应该就能出来；

关于西红门东版块的一些看法：我认为，一个潜力板块，大家尽量去买首个项目，一个好的项目，也建议大家去买首期的产品。

其中最简单的一个逻辑，就是价格上的优势，首期大概率等同于价格低，很多区域的房价，也是一路从土拍中一块又一块指导价提升中，抬高了房价。就像今年最令人惊讶的地块之一，南四环外的丰台郭公庄地块，指导价达到了惊人的9.2万/平。（这个当然有抬轿子的成分），因为地处南四环外的科技园板块，又是紧邻地铁的位置，当然，这也是板块的魅力所在，成熟的交通、商业等所以指导价才能达到惊人的9万+，要知道隔壁的臻御府项目，因为刚刚交房没有多长时间，前两年购房者买入的时候，只要6万+。相比之下，在南四环外已经进入9万+的时代背景下，西红门区域的脱颖而出也是理所应当的。

我们今天所说的西红门板块，特指东侧的区域，是大兴近几年供地的集中区域，也是大兴的金主爸爸。

为什么这么说？

从2020年起，大兴区就正式开启了西红门东片区供地改造计划。

(2020年起西红门镇供地表)

首当其冲的两个限竞房项目，楼面价近4万/㎡，最高限价达7.08万/㎡，成为了当年北京郊区仅有的两个限价突破6万/㎡的项目。

当时的大兴，还信心十足。

但很显然，无论是地价还有房价，都定高了。

时至今日，待售新盘现房均价也仅定在6.8万/㎡，没有突破7万/㎡大关。

时间前行到2021-2022年，华润、兴创以底价拿了西红门三个地块，打造了橡树湾和御璟星城。但地铁的硬伤，让西红门橡树湾被迫把开盘单价从6.6万降到6.2万，购房者依然不买单。

房子卖不出去，土地老被开发商托底，大兴着急了。

所谓「规划搭台，房企唱戏」，大兴直接猛砸规划，给了客户最想要的两个东西。

一个是地铁，19号线南延线，西红门东站，一站地到新宫。