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北京城建·国誉燕园的定位策略，面向高教园内的教职工等特定客群。

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该地块总面积约为6.6万平方米，建筑面积约15.4万平方米，并规划配套建设6969平方米、15班规模的幼儿园，地块规模较大，南北较长而东西较窄，对楼宇布局带来一定挑战。地块起拍价高达35.4亿元，因其大规模、高价位及可能相对较慢的市场流通速度，一定程度上阻碍了一些开发商的积极性。

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地块容积率为2.55至2.6，限高60米，将建设高层住宅产品，其中西边户及北部楼栋可能会面临一定的噪音问题。指导售价为每平方米5万元（现房售价上限为5.2万），上下浮动空间为8%，初始住宅楼面价约2.4万元/平方米，价差较为理想。

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