来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

停工两年之久，雨花岱山世茂的商业体何时能够继续开建？

近日，岱山居民在人民网留言问政：雨花岱山世茂商业体已经烂尾多年，岱山片区已经陆续交付六七个商业住宅小区，但是迟迟没有配套的成熟的商业体，请政府给出该商业体所在地块后续规划。

随着世茂的暴雷，其在南京开发的多个项目也陷入停滞，雨花、河西皆有。

停工两年！业主焦急问政

官方回复：积极协调，促进项目尽快复工

针对网友的关切，雨花新城规划建设管理办公室近日给出了官方答复：因世茂与项目总包单位中建七局之间对工程量的认定存在分歧，已诉讼至法院，法院正在推进仲裁。世茂正在设法采取项目整体转让、引入合作方或零散销售等方式盘活资金推进后续建设。

并且表示，在积极做好协调卡发上与总包单位矛盾的同时，也帮助开发商寻找意向合作单位，促进项目尽快复工，提升岱山片区商业品质。

从官方回复来看，具体什么时候能够复工，还是个未知数。

雨花岱山世茂商业体位于雨花中央科创生活区，是世茂璀璨睿湾的商办部分，包含6栋商业办公楼和1栋大型商业综合体。

项目的住宅部分世茂璀璨睿湾已经交付，而商办部分却迟迟没有新进展。商办部分在规划之初就饱受周边居民的期待，项目建筑面积约5万方，包含餐饮、购物、休闲娱乐等多种业态，是整个板块内唯一的大型商业综合体，建成后将助力板块商业配套提档升级。

然而随着世茂的暴雷，世茂璀璨睿湾的商业项目部也发布公示，“因供货商停止材料供应，现场无法正常生产、大量工人退场，G02工地被迫停工，恢复时间待定。”周边居民期盼的商业综合体一直停工到现在。

从项目建设进度看，6栋独栋商业楼群主体已建至多层，工地内满是积水，可以看出很久没有施工过。

图片来源：地产锐评

河西地标商业体建至一半停工

雨花、鼓楼滨江世茂52+惨遭拍卖

当年，世茂作为十分辉煌的闵系房企，在南京也打造有多个项目，住宅、商业遍地开花，然而一朝暴雷后，建设中的项目陷入停滞，运营的商业体也惨遭拍卖。

河西地标商业体停工多时

和雨花世茂商业体一样烂尾的，还有河西世茂天誉的商业体——南京世茂国际中心，也一直处于停工状态。

项目规划非常高端，汇集集中式购物中心、写字楼、大平层住宅、酒店式服务公寓和超五星酒店等多功能为一体，总建面约77万方。

周边配套极其繁华，紧邻着地铁2号线集庆门大街站，南侧一街之隔便是金鹰世界，万达广场、吾悦广场也都在附近，地段位置无可挑剔。

住宅已在“保交楼”建成交付，公寓也在缓慢施工中，但写字楼和购物中心仍是停工状态，复工时间成迷。写字楼外立面已安装一部分，购物中心主体结构已经建成，只剩“半成品”项目横亘在河西中的繁华地段。

不仅仅是南京，在网上领导留言板可以看到，世茂在全国多个项目都烂尾或延期交房，投诉众多。

雨花世茂52+以2.28亿元转让

去年底，世茂股份子公司南京世茂新发展置业有限公司，拟将其持有的雨花世茂52+的1层商场、7-14层办公楼，转让给南京麓漫叁号商业管理有限公司，转让面积13356.27㎡，转让金额2.28亿元。

鼓楼滨江世茂52+打7折法拍，1.35亿成交

据阿里法拍网显示，世茂在鼓楼滨江打造的世茂52+商业体已被法拍，共5幢29套不动产，市场估价1.93亿元，起拍总价1.35亿元，相当于打7折拍卖，最终被南京麓漫贰号商业管理有限公司以底价1.35亿竞得。

不仅仅是南京的商业惨遭拍卖，在法拍网上可以看到，世茂在全国多个城市的项目都在拍卖。

深陷暴雷危机

世茂已遭清盘呈请

早在2021年，世茂集团就陷入了流动性危机，于2022年正式暴雷，是继碧桂园、恒大、融创之后，规模第四大的出险房企。

4月8日，世茂集团在港交所公告，中国建设银行（亚洲）股份有限公司于2024年4月5日向香港特别行政区高等法院提出对本公司的清盘呈请，涉及本公司财务义务金额约15.795亿港元。

针对上述清盘呈请，世茂集团方面表示，“公司认为该呈请并不代表公司境外债权人及其他先关方的共同利益。为保障其相关方利益，公司将极力反对该呈请，并继续推进境外债务重组以最大化其相关方的价值。”

事实上，在世茂出现流动性危机之后，一直在抛售资产以积极自救，已成功出售包括中国香港维港汇项目股权、上海黄浦路土地、广州亚运城项目、上海滩茂悦大酒店、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等资产。

然而，在偿债的这条路上，谁也不知道世茂还要走多久。

不论是雨花岱山还是河西的商业体，在规划之初，周边居民都对其寄予厚望，如今烂尾停滞，实在令人唏嘘。

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