广州向东，是整个城市的发展命脉。

从金融城、到鱼珠临港经济区，再到科学城和中新知识城，产业在东移，置业需求也在追随。

有两个重要原因：一手新增供应少，二手房价格也高。

以东圃的网红盘兰亭盛荟为例，二手成交价都在7万-8万/㎡之间，美林湖畔二手房放盘价也从5.8万-7.9万元/㎡不等。

如此高昂的售价，首次置业就想买进天河，几乎不可能。

但，凡事都有例外。

今天委托放盘的小区天雅居就位于东圃，处在金融城和鱼珠临港经济区中间，单价只需要3万+。

这个笋盘，对于预算300万内，想买进天河的购房者来说无疑是个福音。

【小区】天雅居

【面积】建面约86.94 m²

【售价】285万

【房型】3房2厅1厨1卫

30分钟到珠城，带优质学位！

小区具体位置在哪？可看下图。

试想一下，如果住在这里，到天河或黄埔工作，依托地铁黄村站（4号线+21号线）和13号线珠村站，基本可以解决通勤焦虑。

方圆3公里内，生活配套只愁体验不完。

周边优托邦、天河城百货、东圃购物中心、华润万家，完全可以高质量满足所有生活需求。出行、逛街、遛娃都十分方便。

为什么市区依旧有竞争力？因为占据优质的学位资源。

天雅居对口的公立幼儿园是东圃幼儿园，300米范围内还有私立的福元贝尔幼儿园，中间没有没有红绿灯，家人完全可以放心安全接送。

对口小学是中海康城小学，距离约1.5公里，有校车接送，是东圃排名前二的小学。

天雅居对口初中是东圃中学，位于中山大道旁，距小区约600米，现在被合并到广州奥林匹克中学，教学质量会有一个提升。

3万+高品质小区，供应稀缺！

透露个小秘密！ 这个小区是归属广州市教育局的教师宿舍。

原业主都是高素质教师，如果家长需要给孩子“开小灶”，家门口就能解决，省时又省力。

小区共有13栋，封闭式管理小区，小区管理严密，24小时有保安值班看管巡视，适合居住和生活。

从贝壳的成交数据可以看到，历史成交价格都在3万左右。

为什么如此高品质，地段优秀的小区，价格却不没有放太高？

要知道，不远处的兰亭盛荟，二手成交价已经到7万-8万/㎡，而天雅居只需要一半还低的价格，就能享受类似同片区的优质配套。

小编了解到，小区内很多房子都是在2008年左右分配给教师的福利房，原始成本固然不高。

实用率86%，带全屋精装修

这套户型实用率非常高，公摊少， 在市区成熟小区中非常稀缺。

套内面积有73.41 m²，实用率达到了86%。

业主梁女士一家已经在这里居住了10多年，目前已经置换到更大的户型居住。 在出售房子之前 ，其 自费10万元给房子里里外外翻新了一遍。

需要透露一点，房改物业在重新缴纳土地出让金后，有70年的完整产权，比很多一手楼盘的实际产权都要高。

如果有兴趣的买家，可以私信或留言给我们！