宝珺园位于深圳科技中轴关键节点--石岩科创城之上；双地铁（规划中）、三高速多维交通加持，便捷通达全城。

万科原班资深团队资深设计团队倾心打造2栋现代简约楼宇，建面约74㎡和约77㎡三房，园区尊享六重豪宅归家礼序，全社区演绎不同的生活场景，健身，会客，娱乐，休闲等一站式明星级别生活氛围。

紧挨九年一贯制学校（规划中），在阳台可观察学校动态，携手TOP1万科物业，24小时居家服务。

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目基础信息

【开发商】：深圳卓能鼎毅实业有限公司

【总建筑面积】：约34589.94㎡

【占地面积】：5222.42㎡

【总户数】：314户

【项目均价】约4.63万/㎡，总价区间约为325-391万元

【主推产品】：74-77㎡三房一卫

【梯户比】：两梯六户

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【容积率】：4.88

【绿化率】：30％

【物业公司】：万科物业

项目特色：地铁周边 品质住宅 新兴片区 带装修

户型鉴赏

A户型：77平，3房2厅1卫

B户型：74平，3房

项目整体上位处宝安区一四五规划“一轴、四廊、五核、多节点”中的石岩科创城发展极核。

该片区作为宝安的东部中心，是重要的城市协调发展节点。

在轨道交通方面，片区缺乏辐射。项目距离目前已经建成的6号线“官田站”直线距离约为2.7km（根据百度地图测量，仅供参考）。

规划线路6号线支线南延段在片区拟设计“龙大站”。目前，该线尚未明确具体走向及站点，信息源于官方公开招标文件，当下仅作参考。

此外，25号线将途径片区。

项目周边建筑物主要以土地规模较大的工业园区、产业园区、及城中村民居组成，形成产业集合低密度空间。居住氛围与商业氛围较为薄弱。

片区建有大型花园社区汇邦名都花园，为公寓/商业办公项目。

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1、看户型的形状

好的户型应该是方方正正，少边角。

2、看户型的方位（朝向）

一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。

3、看户型的通透性

主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。

4、看户型的分区

功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。

5、看户型的尺寸

户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。

6、看户型的走道

走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。