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近日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。围绕市场关注的房地产等问题，会议强调，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。并为接下来的地产政策指明了方向。

消化存量房产，优化增量住房

此次中共中央政治局会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

随着房地产市场供求关系不断变化，各地也因城施策实施了诸多降利率、松限购、发补贴等措施，以激发房地产市场活力，促进合理的购房消费。其中，“以旧换新”政策成为各地纷纷热捧的“香饽饽”。据中指研究院最新统计，自去年以来，支持商品住房“以旧换新”的城市已超过40个，其中还包括深圳、南京、郑州、无锡等一二线大城市。

专家表示，当下二手房市场存量大、交易慢，帮助业主卖旧、买新，打通了存量房这个堵点，不仅能促进改善置换需求的释放，而且能带动新房市场的活跃。因此，消化存量房产要深入研究“如何消化挂牌的二手房房源”。结合今年最重磅的政策创新“以旧换新”的工作，也说明或许要引导房企、国企、城投等积极参与此类模式，积极消化此类存量房产。

统筹发展和安全，防范化解风险

此次中共中央政治局会议还强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

中指研究院表示，本次会议给予楼市定调，防范化解房地产风险仍是重点，短期来看，预计核心城市限购限贷等政策将进一步优化调整，同时“保交房”力度有望延续，以保障购房人合法权益，缓解居民对于期房的交付担忧，稳定市场预期。

中指研究院预计，随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，同时年中高基数影响逐步减弱，预计整体房地产销售同比降幅将有所收窄。