今年春节假期后不久，西安市自然资源和规划局公示了城南雁南公园旁2宗住宅用地规划，圈内不少人都在期盼。

这是因为，一方面，这两宗地的位置实在是好，紧邻高新区、千亩雁南公园旁；另一方面，宗地所处的西部大道、雁南公园板块是今年西安楼市热点板块之一，竞争较为激烈，谁将获得以怎样产品亮相，值得关注。

时隔2个月后的今天，其中一宗超百亩开发用地终于进入了供地阶段。

127亩10.58亿元起

我们首先来看下地块的具体信息。

今日挂牌出让宗地的地籍标号为YT2-25-140-1， 宗地位于雁塔区西沣二路以南， 沈家桥二路以东。

该宗地净用地面积84875.71㎡（折合127.314亩），其中出让住宅用地81893.37㎡（折合122.84亩）；出让商服用地2982.34 ㎡（折合4.474亩）土地用途为住宅/商服，容积率不大于3.71，建筑密度不大于24.6%，绿地率不小于30% ，建筑限高100米，地上总建筑面积小于 316034.41㎡。

按照规划，在这宗超百亩土地中，还规划有962.4 ㎡的社区配套用房、1239.18 ㎡养老服务用房、4450㎡幼儿园、513 ㎡社区卫生服务站等公建配套设施，建成后无偿移交雁塔区政府相关部门。

本次挂牌宗地按照价高者得为原则确定竞得人，该宗地起始价105800万元，折合地价831.02万元/亩起，楼面地价3347.74元/㎡起。

与此同时，该宗地不接受联合竞买。

当然算上无偿移交的配套费用，以及多年城改费用等，楼面地价远不止这些。

该宗地将于2024年 5 月 28 日至6月11日公开挂牌。

宗地背后有三大看点

大家之所以对这宗地关注度如此之高，是因为：

其一，该宗地地处西部大道沿线。

说实话，在2022年以前，西部大道雁南公园板块楼市热度一般，但在2022年之后，伴随着陕建地产、中粮大悦城、泰发祥等知名房企的纷纷拿地，以及龙湖等房企的进驻，一时间使得西部大道沿线的热度大增。

不仅如此，这两年，随着区域内开发建设的推进，教育配套、商业配套成为这一板块的两大看点。

在教育配套层面，目前这个板块已经建成投用雁塔二小、雁塔二中、大雁塔小学西沣分校、陕西师范大学雁塔第一实验小学，目前在建的还有雁塔第四中学（陕师大附中托管），再加上此次规划中涉及到的1所完全小学，板块内的教育资源进一步得到丰富。

在商业配套层面，西部大道与子午大道交汇处的西安宜家荟聚，已正式营业，要知道在西安，以前赛格商业体最大，但是西安宜家荟聚比赛格还大8万㎡，自其开业后，成了西北妥妥的第一商圈。

这不，大家对西部大道的期许，又轮到了山姆。在西安宜家荟聚的南侧一路之隔，就是山姆会员店的选址。这两大商业，将会支撑起西部大道商圈的形成。

随后还有大悦城商业配套，以及雁南公园旁50亩的商业地块等，给大家留足了想象的空间。

其二，将视线聚焦到该宗地周边。

宗地自带一个15班的幼儿园，北侧紧邻的是雁塔二中高中部、南侧不远还分布有雁塔二小、雁塔二中、大雁塔小学（西沣分校）等优质教育资源，东侧约300米为1700亩雁南公园，南侧紧邻的是一宗49.5亩的商业地块，东南侧约500米为宜家荟聚、山姆会员店，优质配套集结。

目前这一片区唯独缺少地铁。

其三，再往深处挖，这宗地或是千亩大盘——金地西沣西公元的后期储备用地。

不知道大家注意没，这两年西安加快了城改用地的开发进度，前有保利鱼包头项目、保利北里王项目、信达丁白村城改、中粮上塔坡村以及杜城城改等项目均已进入商品房开发阶段，保利青龙寺项目、杜城千亩城改用地等也即将入市，这些项目最大的优势在于体量大，地段好，同时大多是由实力雄厚的房企开发，算是比较优质的项目。

目前金地集团在西安的这一千亩大盘，先后开发了金地西沣公元一期、金地西沣公元二期、金地中央公园（一期、二期），以及金地未来域，从位置看或为后期开发用地。

从这3方面看，该宗地都值得期待。

周边还有千亩住宅待供应

就目前看，西部大道沿线在售的新房项目有陕建雁南云境、泰发祥和悦雅境、中粮大悦未来城、龙湖君成序、绿城新兴潮起长安等，热度非凡。

与此同时，在该宗地的东侧紧邻的是一宗95.25亩的开发用地，雁南公园东侧紧邻的是10宗共770.55亩开发用地（杜城城改用地），南侧（西部大道以南）是一宗120.6亩住宅用地。

这12宗住宅用地均已规划公示，即将进入供应阶段。

也就是说，西部大道、雁南公园板块未来还有近千亩住宅用地供应，新增建面超200万㎡，届时这一片区的热度将达到一个新高潮。