肇庆市搞了个大动作,全面取消商品房公摊,消息一出楼市震惊。那么,这个改革对我们买房有什么影响呢?房价会涨还是会跌呢?咱们今天就来聊聊这个话题。

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买过房的朋友都知道,我们买的房子包含了套内面积和公摊面积两部分。套内面积就是房子内的实际使用面积;公摊面积是指整栋楼的公共建筑面积,这些区域包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯井、楼梯间等,它们都是由所有业主共同使用和分摊的。就像你买大闸蟹还要为捆蟹的绳子付费一样。

公摊面积的起源可以追溯到上个世纪五六十年代的香港。当时,香港的房地产市场蓬勃发展,但传统的整栋销售模式并不受欢迎。为了吸引更多买家,开发商开始采用分户销售的模式,并引入了“公共契约”的概念,将公共部分的费用分摊给每位业主来承担。这样一来,公摊面积的雏形就诞生了。随后,随着李嘉诚等房地产商人的推动,公摊面积逐渐被广大购房者所接受,并成为了地产业通用的规则。

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然而,随着时间的推移,公摊面积也暴露出了一些问题。

  • 首先,由于公摊面积的计算方式和标准并不统一,购房者难以准确计算自己所购房屋的实际使用面积,很容易多花冤枉钱。
  • 其次,一些黑心开发商会在公摊面积上作假,通过虚增夸大公摊面积来提高房子的总体售价,以谋得个人利益。
  • 此外,公摊面积还涉及到物业费、契税等费用的分摊,业主还要为公摊面积付费,容易引发纠纷和争议。

因此香港于2013年取消了公摊政策,自此,公摊的时代彻底在香港落幕!

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大陆也一直期盼着取消公摊,但一直没有得到落实。现在肇庆市公开宣布不玩儿了,以后买房只算套内实际面积。这样的改革为地产业营造了一个公开、透明的交易环境,也能有效的保障购房者的部分权益。

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不过也有人认为,羊毛出在羊身上,开发商不会做亏本生意。取消了公摊面积,开发商也会将取消公摊的费用转移至其他地方,或者直接提升房价。比如已经实施套内面积的重庆,开发商通常会提供两套价格标准,即建筑面积计价和套内面积计价,假如一套房子建筑面积100平,每平米2万,总价200万;套内面积80平,每平米2.5万,总价也是200万,最终房屋总价保持一致,换汤不换药。

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此外也面临着公摊部位的管理、维护,收费会不会变相抬高”等问题。这就好比取消了上门服务费,但商品本身的价格却上去了,最后老百姓花的钱可能也没少。

那么取消公摊后,房价到底会涨还是会跌呢?这事儿还真不好说。短期内,可能会有些波动,如果房子总价不变,那么单价可能会上涨。但长远来看,关键还得看市场需求和供给。如果大家买房的热情高了,房价自然就难以下降。反之,如果市场冷清,房价也可能跟着降温。另外还要看后续政策的配套落地,对于物业费、契税、房产证登记等配套也相应出台改革政策,切实保障公摊取消后其他配套收费的稳定性。

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不过现在我国的房地产已经进入超量去存的时期,整体市场持续走低,取消公摊后,不排除房地产开发商会让利销售。

总的来说,取消公摊是个好事,至少让我们买房时能明明白白,但房价的涨跌,还得看市场的脸色。随着肇庆市的试点运行,未来会有更多城市跟进取消公摊,到那时,我们才能真正感受到取消公摊的影响和魅力。

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好了,今天咱们就聊到这儿。你对取消公摊怎么看?你觉得房价会涨还是会跌?留言告诉我,大家一起聊聊。别忘了点赞和分享哦,我们下期再见!