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·港股内房股大涨世茂集团领涨31%

·河南开封：购房人可选择“认贷不认房”或“认房不认贷”

·福晟集团51%股权挂牌招商债权总额合计22.84亿元

#01

YIHAN

地产版块

（1）港股内房股大涨世茂集团领涨31%

5月9日，港股内房股板块出现显著涨幅。

世茂集团股价上涨31%，融创中国、远洋集团的股价分别上涨超过8%，雅居乐集团和旭辉控股集团的股价涨幅超过7%。富力地产、新城发展和中国金茂等公司的股票也呈现上涨趋势。

（2）河南开封：购房人可选择“认贷不认房”或“认房不认贷”

5月8日晚，河南开封市住房和城乡建设局官网披露《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展十八条激励措施》，包含优化商业贷款政策、加大住房公积金贷款支持力度、实施契税补贴政策等措施内容。《措施》提及，购房人可根据自己自身实际情况，选择认贷不认房”或“认房不认贷”的商业贷款政策。同时，加大对新市民、青年人住房公积金贷款支持力度，最高贷款额度不超过100万元。在契税补贴方面，按契税总额的20%给予补贴。

（3）福晟集团51%股权挂牌招商债权总额合计22.84亿元

近日，中国信达福建分公司发布关于福建福晟集团有限公司项目资产招商公告。公告显示，拟对外公开转让福建福晟集团有限公司项目权益，于2024年4月29日至5月29日期间对外进行招商。据悉，上述项目抵押物为福建福晟集团51%的股权、福建六建集团51%股权，截至基准日2024年3月31日，中国信达福建分公司所持有的该项目权益合计约为22.84亿元，其中投资本金14.4亿元，欠付预计投资收益及违约金8.44亿元。

（4）杭州：全面取消住房限购加强住房信贷支持

5月9日，杭州市住保房管局发布了关于优化调整房地产市场调控政策的通知，包含全面取消住房限购、加强住房信贷支持、优化住宅用地供应等七项措施。

《通知》提及在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

（5）旭辉控股1-4月合同销售金额141.3亿元权益销售70.8亿元

2024年1月至4月，旭辉控股集团累计合同销售金额约为141.3亿元，累计合同销售面积约为114.99万平方米，合同销售均价约为12800元/平方米。股东权益应占累计合同销售金额约为70.8亿元。

（6）金地集团1-4月累计签约金额229.7亿元同比下降61.15%

5月8日，金地集团发布2024年4月份销售情况公告，披露了公司在该月份的关键销售数据。

根据公告，2024年4月，金地集团实现签约面积47.7万平方米，同比下降37.44%；实现签约金额62.4亿元，同比下降58.41%。

2024年1-4月，金地集团累计实现签约面积146.1万平方米，同比下降54.21%；累计实现签约金额229.7亿元，同比下降61.15%。

（7）九龙仓主席吴天海指内地楼市有三高问题

5月9日，九仓主席兼常务董事吴天海表示，内地楼市有三高问题，包括库存高、市民储蓄高及杠杆高，令楼市交投气氛薄弱，虽然内地政府连番出招，当中一线城市会比较活跃，但目前没有明显信号楼市有好转，料下半年延续上半年市况。

（8）山西调整公积金贷款政策最高额度提至100万元

山西省省级机关住房资金管理中心（省直分中心）近日发布通知，调整住房公积金贷款政策，包括贷款额度、套数认定标准、担保人担保、放宽“商转公”等。其中，住房公积金个人贷款最高额度调整为100万元，单方缴存和双方缴存均可申请。

#02

YIHAN

产城版块

（1）雄安高新区正式启动将布局空天信息等产业

5月9日，雄安高新区在河北省正式揭牌启动。该区域作为国家级新区，核心区城市基础设施已基本完备，住宅配套、商业楼宇、公服设施陆续交付使用，同时高新技术企业加速落地。产业发展方面，雄安高新区计划布局空天信息、现代生命科学和生物制造、新材料和现代服务业等领域。该区域将疏解单位和龙头企业为引领，培育新质生产力，打造站产城融合的非首都功能重要承载区、高新技术产业区、绿色智能创新发展示范区。雄安高新区的设立旨在推动区域经济发展，提升科技创新能力，构建现代化经济体系。

（2）旭化成上海技术中心落户上海外高桥新展城Xin Park产业园

据“浦东发布”5月8日消息，近日，旭化成塑料（上海）有限公司与外高桥集团所属上海市外高桥保税区新发展有限公司完成签约，旭化成上海技术中心将正式落户外高桥新展城Xin Park产业园。

旭化成集团创立于1922年，在全球20多个国家和地区设有生产、销售和研发网点，在材料、住宅、健康等领域开展业务。设立于外高桥的旭化成上海技术中心建筑面积约3600平方米，将主要从事材料领域标杆业务，涵盖制品设计到实用性能评价测试等环节。

项目所在的外高桥新展城Xin Park产业园，定位为通用型融合产业园，可以为生物医药、智能制造、集成电路及新能源等各类企业提供集研发、中试、生产、办公于一体的经营场所。

据介绍，园区地上物业面积共118000平方米，由8栋独栋物业、4栋联排物业及1栋综合配套物业组成。自2024年第一季度竣工以来，已与特斯拉、优美科、集迦等多家客户签约，园区食堂和Tim Hortons、麦当劳、7-11便利超市等生活配套类项目陆续签约入驻。

（3）中南高科·句容高新智造园开园

5月6日上午，中南高科·句容高新智造园开园暨首批入驻企业交付仪式圆满完成。中南高科·句容高新智造园项目总规划面积164亩（工业用地），目前项目一期已与34家企业达成入园协议，随着这些优质企业投产入驻，无论在税收贡献以及就业岗位、人才引进、生产技术等方面，都会为句容的工业发展带来巨大的活力。

（4）中电光谷与泰州市海陵区签订合作协议，打造东部智造港项目

5月7日，泰州市在北京举办泰州（北京）产业对接会暨重大项目签约仪式，会上中电光谷与泰州市海陵区签订中电光谷东部智造港项目合作协议。中电光谷东部智造港项目计划用地规模约1062亩，总投资约120亿元，其中一期用地约218.4亩，总投资约30亿元。中电光谷与海陵区将发挥各自优势，全面推动海陵区产业、经济、城市建设高质量发展，打造以中国电子及中电光谷产业资源为生态牵引、构建具有区域影响力、配套完善、可持续发展的产业新高地。

#03

YIHAN

物业版块

（1）河北省物业管理行业协会与省养生行业协会签署战略合作协议

5月8日，河北省物业管理行业协会与省养生行业协会签署战略合作协议，在社区康养、大数据服务、AI智能和社区生活供应链等方面达成深度合作意向，共同推动健康河北建设。省物业管理行业协会会长李旭阳，省养生行业协会会长陶利出席签约仪式。

李旭阳表示，省物业管理行业协会不但要为物业服务企业服务，还要为老百姓服务。在住建部等部门《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》等一系列政策的推动下，“物业服务+养老服务”“物业服务+生活服务”已是大势所趋。随着社区健康管理的发展，越来越多的居民日益关注自身健康情况，并希望在社区享受到便捷、优质的康养服务。省物业管理行业协会与省养生行业协会顺势而为，通过优势互补、创新服务模式扩大便民生活的范畴，提升服务的价值，满足广大人民群众多样化多层次的康养服务需求。协议的签订，开启了两家协会同修仁德的历史担当新征程。今后，双方将深化和拓展相关领域务实合作。

（2）深圳市坪山区创新监管餐饮新模式，联动小区物业参与食品安全共治

5月8日消息，日前，深圳市坪山区创新广场周边餐饮质量提升建设暨制止餐饮浪费专项行动正式启动。此次行动覆盖坪山创新广场、坪山天虹、龙光玖云著、东晟时代4个小区（商业主体），是坪山区首次以区域带为整体实施餐饮质量提升建设，首次联动小区物业参与食品安全社会共治，也是市场监管部门在餐饮食品安全规范化管理上的又一创新举措。

深圳市市场监督管理局坪山监管局工作人员叶菁告表示：“此次行动主要通过对餐饮单位进行集中培训、上门指导等方式，进一步增强餐饮单位食品安全意识，提升从业人员食品安全知识水平，推动餐饮单位食品安全管理更加规范化、标准化。”

（3）南京市住宅物业管理条例修订，优化物业费调价机制

近日，南京市住宅物业管理条例的修订版正在公开征求意见，其中对业主委员会的参选条件进行了重要调整，现在欠缴物业费的业主也有资格参选业委会。此外，物业费调价方案的公示时间被明确设定为不少于七日。修订还涉及物业公示内容的调整，取消了对业主交纳物业费情况的公示要求，但保留了对住宅专项维修资金使用情况和物业共用部位及设施设备经营所得的公示要求。

在物业退出程序方面，规定物业公司在接到退出通知后需在三十日内完成移交手续，必要时公安机关将介入协助。维修资金的使用也有所调整，现在可以通过业主依法共同决定的方式进行。修改方案的公示将持续至5月底。

（4）侨银股份中标重庆与广东两大环卫绿化项目总金额近9000万元

5月8日，侨银股份发布公告称，公司已成功中标两项环卫绿化及垃圾收运相关项目，项目总金额约为9000万元。具体来看，侨银股份中标的两个项目分别为：位于重庆市奉节县城建成区（三马山片区）的环卫作业和绿化管护项目，以及位于广东省肇庆市端州区的厨余垃圾收运项目。其中，环卫作业和绿化管护项目的预中标金额为6098万元，厨余垃圾收运项目的预中标金额为3370万元。这两个项目的服务期限均为2024年至2027年。

侨银股份已收到上述两个项目的《中标通知书》。这标志着公司在环卫绿化及垃圾收运领域的业务拓展取得新的进展。

#04

YIHAN

康养版块

（1）香港利鑫国际康养产业研发中心揭牌仪式暨冀港康养产业合作发展座谈会圆满举行

5月8日，香港利鑫国际康养产业研发中心揭牌仪式暨冀港康养产业合作发展座谈会在河北利鑫集团香港公司举行。香港利鑫国际康养产业研发中心是河北利鑫集团在香港设立的研发机构，以国际视野、智慧科技赋能康养行业，聚焦产业科技理论，以“康养产品研发”为核心，依托香港这一国际交流中心前沿，和日本、德国、美国和澳大利亚等地的医、康养服务机构和相关产业企业建立联系，从全球宏观产业发展分析到微观具体运作方式，依托利鑫集团在国内建设的城市康养综合体和研创产业园区等康养产业实体，形成研发与实践相结合的优势。以国际前沿的康养创新产品和智慧康养服务，加速推进传统养老向现代新型养老模式的转变。

（2）圣德医养与建投数据科技（山东）达成战略合作共同打造产教融合共同体

5月8日，建投数据科技（山东）有限公司与圣德医养康复集团战略合作签约仪式在圣德·嘉朗会议室隆重举行。双方将在共建智慧健康养老服务与管理产教融合共同体、共建校内外产教融合公共实训基地、共建智慧医养线上平台系统等多个方面进行合作，深入探索构建政府、行业、企业、社区、居家、学校协同参与的职业教育新生态，打造区域集“产、学、研、赛、训、创”于一体的高质量智慧康养康复产业学院，校企协同育人，提升专业服务产业的能力。

（3）山西大同市黄经世家中医康养小镇二期项目战略合作签约启动仪式举行

5月8日，大同黄经世家中医康养小镇携手华为科技、中国建筑设计研究院崔恺院士团队、中建六局，联合打造国家级文旅康养融合发展示范工程。黄经世家二期工程建设项目战略合作签约启动仪式举行。小镇位于云州区党留庄乡，规划占地1000亩，依托火山温泉康养资源，以国家级文旅康养融合发展为目标，围绕中医+生态+享老+体育+文化+农业+康疗的全链条康养文旅集群，全力打造全国首家智慧健康管理平台，启动中医健康管理数字化示范工程。该小镇经过前期的精心规划和建设，一期工程已经取得了明显成效。此次二期项目是山西省2024年重点工程，也是大同市建设国家级文旅康养城市的地标项目。在管理运营模式上，与领先国际的华为科技合作，共同投资7236万元。该项目是以全科中医院为医疗主体，以高质量温泉为核心康养资源，以中医药养生文化为引领，以体育健身业态为拓展，以现代旅游为托举的现代健康产业综合体，建成后将为广大游客和居民提供更加便捷、舒适、健康的居住体验。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）郑州市房管局发布《保障性租赁住房租赁管理办法（征求意见稿）》

5月9日，郑州市房管局发布了《郑州市保障性租赁住房租赁管理办法（征求意见稿）》，公开征求社会各界意见。该草案规定了申请保障性租赁住房的条件，包括申请人需具备完全民事行为能力、申请人家庭在申请租住项目所在辖区内无自有住房，以及其他由市政府规定的情形。

（2）福州滨海新城临空经济区200套保障性租赁住房获得认定书

5月8日，福州市长乐区住房和城乡建设局对外发布，福州新投空港建设开发有限公司申请的保障性租赁住房项目已获认定书。

该项目位于福州滨海新城临空经济区长鹏路，将建设200套保障性租赁住房，总面积约7470.68平方米。认定书编号为FZCL2024BZF0003。

项目名为福州新区临空经济区新型显示产业链配套园区11#宿舍楼，由福州新投空港建设开发有限公司作为建设单位，旨在为工业（产业）园区提供配套住房设施。

（3）漳州累计1000套存量住房实施“以旧换新”

5月8日，漳州市住建局、漳州市财政局、漳州市国资委联合印发了《漳州市区家庭住房“以旧换新”实施方案》（以下简称《方案》）。该方案指出，漳州市“以旧换新”是指在规定的时限和区域范围内的存量住房产权人通过“以旧换新”平台售出存量住房后，由本人、配偶或子女在芗城区、龙文区、高新区范围内购入新建商品住房的市场行为。

由漳州安居智家住房开发有限公司、漳州城投资产经营管理有限公司联合搭建“以旧换新”平台，并按公开自愿原则征集房地产开发企业、房地产经纪机构、估价机构，以市场化原则合作构建、合作运作。存量住房产权人申请“以旧换新”，并和运营主体签订“旧房”的《预购买协议书》，由平台合作的中介机构提供“优先卖”等服务，同时存量住房产权人选择意向房源。预购买协议签订之日起60日内，如“旧房”未能顺利售出，则由运营主体按评估价格90%购买，作为保障性租赁住房（保租房）进行运营管理，供公共租赁住房（公租房）轮候对象和新市民、青年人等无房市民申请承租。

#06

YIHAN

城市更新版块

（1）青岛城阳区公示城市更新规划涉及约256.85平方公里区域

青岛市《城阳区城市更新专项规划（2023-2035年）》公示稿公开征求意见，涉及约256.85平方公里区域。

规划提出将城阳区建设为“中央活力区·城市副中心”，重点更新区域包括白沙河北片区等四个区域。更新对象涵盖老旧小区、商业街区、城中村及老旧厂区，更新方式分为改造提升和拆除重建两类。

此次规划旨在通过城市更新行动，提升空间质量，促进产业发展，完善服务功能，并强化城市结构优化。

其中，白沙河北片区定位为青岛市城市副中心，将重点发展创新服务、国际消费等市级服务功能。轨道交通示范区等其余三个区域，也将分别聚焦新兴产业引入和科技创新，以推动老工业区转型和产城融合。

（2）北京市城市更新三大配套文件5月10日起施行

北京市住房和城乡建设委员会正式印发《北京市城市更新实施单元统筹主体确定管理办法（试行）》《北京市城市更新项目库管理办法（试行）》《北京市城市更新专家委员会管理办法（试行）》三个规范性文件，文件将于2024年5月10日正式施行。

《北京市城市更新项目库管理办法（试行）》编制过程中，在北京市住房和城乡建设委员会的领导下，北京清华同衡规划设计研究院有限公司城市更新与治理分院充分发挥专家智库角色，为《管理办法》的研究工作提供理论支撑和技术支持。

《管理办法》的出台，标志着北京市区两级城市更新项目库与计划管理制度的初步建立，对于支持引导本市城市更新项目的生成、实施与运营，加强服务保障，优化实施程序，规范建设管理具有重要意义。