北京中海富华里

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80平两居室：全明格局，餐客厨一体，南向卧室带飘窗。户型跟上面一样，唯一不一样的就是在主卧飘窗哪里，少了一个207°观景。

富华里寓意：

“富有之谓大业”，富指“完备”。板块享软件、产业、科技、科学、航天等五大核心产业，也是“富国裕民”的潜力板块。“富”指板块科创积淀及雄厚的发展潜力。

华，取“中华”之华，为中华崛起、板块崛起之意。用华来指代精工科研的创客群体，他们以高知高智之姿，擎动大国发展脊梁，为海淀、为北京、为国家眼前发展开拓探索。

中海富华里·富园，位于北五环与六环之间，海淀区西北旺板块。

产品为6-10层的洋房，共15栋楼。

东距离丽春湖墅项目7.5km，南距北五环约9km；

距离生命科学园3km，距离中关村软件园6km。

项目南侧为永丰产业园，永丰产业基地是集企业孵化、新材料研发、生活配套服务于一体的综合性科技园区，用友、航天电子、北斗星通等企业等高科技企业入驻园区。

项目西侧的西北旺大悦城、故宫博物院北区也正在建设中。

周边配套较好，产业人口充足。海淀不可多得的优质商品房，且买且珍惜！

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区位图

在北京所有的板块新房里，海淀北永丰地块的价值优势非常明显。

中海富华里富园，户型为80㎡—125㎡两居三居四居，低密洋房，共15栋楼，共计房源800多套。指导价8.5万，首付不到300万即可上车海淀。

富华里富园一共800+套房源，其中有400套左右是现房销售，3年之后才可以售卖。

0013地块案名定为：中海富华里·富园，现房面积3.6万㎡，总面积71740.59㎡。

0015地块案名定为：中海富华里·汇园，现房面积4000㎡，总面积104753.24㎡。

「产品类型」8-10层平层；建面约80-140㎡二-四居

「地块性质」1.5容积率，纯住宅地块，纯商品房，不局限于70/90限制，不是被动式住宅

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「规划四至」东至规划绿地，西临规划路，南至规划皇后店北一街，北至玉河路

「总户数」15栋/812户【（期房408套/现房404套）】

「绿化率」：30%

装修标准：精装修

物业公司：中海物业

物业费：预计6.1元/㎡

交房时间：预计2025年中旬左右

梯户比：一梯两户

车位配比：1：1.2

总高：8-10层 电梯洋房

层高：80㎡2.95，其它3米

产权：70年纯商品房

主力户型：80平两居，95平、99平三居，120、125平四居。

80平两居，南北通透，全明，餐客厨一体，南向卧室带飘窗。边户比中间户主卧飘窗多一个207°观景。

三居有两个面积段，中间户95平，边户99平。户型南北通透，全明，设有独立玄关。南向三面宽，双卧朝南带飘窗，主卧套设计。餐客厨一体，家庭公共活动空间足够。

120平和125平四居户型整体设计一致，南北通透，全明，独立玄关，南向三面宽，双卧朝南带飘窗，主卧套设计，餐客厨一体，两个卫生间都做到了三段式分离。

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楼栋图

首先入市的0013地块，即中海富华里·富园

现房销售7栋（1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#），

期房销售8栋（6#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#）。

户型品鉴

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区域配套

「科创海淀」中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技师范园+中关村壹号+航天城

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「便捷交通」本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约6.7km；

项目距离地铁16号线永丰站距离约2.6km，周边有京新高速、北清路、沙阳路、玉河路等主要道路。

路网发达：四横（玉河路、北清路、后厂村路、北五环）四纵（永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速）、地铁16号线立体路网；

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生活便利：距离中粮智慧谷约1km、中关村壹号约2km、北京大学国际医院1.9km[备注：距离数据来源于高德地图直线距离]

「醇熟商业」海淀悦界主题街区，中关村壹号商业街，海淀大悦城（在建中）

「名校环伺」清华附中永丰分校，中关村第三小学，中关村第二小学

「安心医疗」北京大学国际医院，中国人民解放军309医院

「天赋生态」温榆河支流南沙河，翠湖国家城市湿地公园，北京市稻香湖公园

「永丰发展极」《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》指出，将按照“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划建设，永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心。

80平两居室：南北通透，全明格局，动静分区，餐客厨一体，超大卫生间，南向卧室带飘窗。

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95平三居室：独立玄关，南北通透，南向三面宽，格局方正，餐客厨一体，双卧朝南带飘窗，主卧套设计，双明卫。

99平三居室：跟95平户型格局差不多，就是面积要稍大一点，主卫的窗户更明亮。

120平四居室：经典四叶草户型，四个卧室互不干扰，南向三面宽，餐客厨一体化，南向双飘窗，双明卫，主卧套房设计。

125平四居室：跟120平米的中间户类似，南北通透，全明，独立玄关，南向三面宽，双卧朝南带飘窗，主卧套设计，餐客厨一体，两个卫生间都做到了三段式分离。

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