朋友们大家好，今天我们继续来聊房子，来聊一聊我们的楼市，聊一聊未来我们的房价到底是涨还是跌，
因为最近这段时间呢，很多人特别关注这个问题，因为小村的3月份差不多就快结束了，也就还剩下最后的两天时间了，
那么经历了这一个月的楼市，小阳村我们对楼市的信心又恢复了多少呢？
但不管怎么样，我想很多朋友还是想要知道未来的房价到底是涨还是跌，因为这关乎着未来自己到底是把手里面的房子卖掉，还是赶紧抄底买一套房子。
虽然这今年的房地产市场表现并不好，但是我相信大家还是犹豫的，还是纠结的，并没有一下子就摒弃掉房地产市场，说哎，我直接不买房了，
我想每个人都做不出这样的决定来，那么未来半，那么未来到底房价是涨还是跌呢？
每个人心里面都有一杆秤，那我们每一个人呢，都只能站在自己的理解，自己的认知层面去理解它的涨或跌，我相信你心中已经有了答案，
但是呢，我们今天在看完一组数据过后再来做决定吧，什么数据呢？
不是城市化的推进，不是我们的贷款杠杆率，也不是什么人口红利，而是我们的面粉价格。
俗话说春江水暖压，楼市，冷暖地先知。房价到底是涨还是跌，我们看一下土地的价格不就知道了吗？
我也不相信土地的价格越来越便宜，越来越暴跌的情况下，房价还能飞速上涨，它至少有一个成本支撑在里面吧，这是最基本的经济学原理啊，这一点还是要遵守的，对吧？
那我看了一下，在一季度全国300个城市住宅用地的楼面价，它的出让金达到了2180亿元，这个数据呢，还是非常的亮眼，因为它同期增长了10.4%，也就是说靠土地出让金征收的税收突破了10%的涨幅，
换句话说啊，那么我们的土地卖贵了一些，对吧？
那很多人可能不相信，他说是不是土地卖的多了一些，所以说啊，出让金就多了一些，那么我们再看还有第二个数据啊，在这300个城市当中啊，我们的楼面均价也大幅同比上涨了23.5%，你想象一下，楼面的成交均价上涨突破了20%，
换句话说，我们的面粉差不多贵了20%左右，而我们的出让金也差不多提升了10%左右。
那么楼面价在不断地上涨，是不是意味着未来的面包也会贵一些呢？
而我们的面包就是我们的房子嘛，修建房屋的价格已经开始变得越来越贵了，现在的啊，通货膨胀也存在，那未来的价格肯定还是会跟上一个高度，一般情况下呢，房屋修建出来的价格会是我们楼面价的2.1倍到2.5倍之间，那大部分会停留在2.2倍之间，那么我们的楼面均价提升了差不多25%左右，
也就意味着我们未来的房价，也就是我们新修建的一些核心地块的新房项目，如果在品质还不错的情况下，那我觉得它未来的涨幅应该是会突破50%的。
是的，你没有听错，可能很多朋友听到50%就下去了，你还在这里说这些怎么可能，你看看其他的因素都已经好糟糕了，房价肯定是要暴跌的，我告诉你啊，也不要有这样的认识，房地产市场是不可能崩盘的，也是不可能被什么所谓的。
的或刺破的，不要相信这一些啊，我告诉你，房地产市场一直以来都是我们的第一支柱产业，它不是任何一个重要的产业能够去啊替代的，所以呢，我们现在就是全面的，就是直到把房地产救起来再说，
如果房地产救不起来，那就会不断的释放一些利好，下就释放一些政策来支撑它，不相信我们走着桥就好了，所以大家还是要有以这样一个清晰的认识啊，不要去等待房价暴跌，当然了，买房还是要分层市的，就像我之前的视频告诉过大家，接下来的人口是往核心城市，核心地段来聚集的，所以我们在买房的时候，不仅仅要选择核心的城市，还要选择核心的地段，选择那些人口流入涌动的方向的一些板块，也就是我们所谓的啊，核心地段黄金板块嘛。
选择了这样的地块和板块之后，我们还要去选择好的房子，因为未来啊，只有高品质的房子，能够服务于我们人民的房子才能够真正的得到市场，在住建会议的时候不是已经说了这样的一个事情吗？
所以大家掌握这样的一些讯息啊，对于我们未来买房，尤其是投资买房还是有一定的帮助的，尤其是未来我们还会拉升房价吗？而拉升的主要对象不就是我们改善型的住宅吗？
其实未来很多城市都会修建更多的改善型的住宅，因为我们的住房面积还有待提升，并不是所有的人都是刚需，刚需已经没有那么多了，但是我们住房条件还是相对比较糟糕的，我们需要去花更多的钱去改善我们的住房环境，那当你挣到钱之后，你也是想要去买更好的房子来？
居住，让家人，让小孩来接受更好的教育，接受更好的住房条件，让他们真正的享受到现在的高品质住房的品啊体验，对吧？
所以说啊，今天通过这个视频呢，就是想告诉大家，其实我们还是要理性的看待房地产市场，未来的楼市呢，的确是全面分化了，但是重要的优质的稀缺的资产它还是会上涨的，其实很多新房的涨幅应该还是会维持在50%以上的，
而今年呢，的的确确算是一个窗口期，如果条件具备的朋友呢，是可以买房的，
所以呢，不用再等待了，这时我们需要选择好的房子就可以了，记住这一点也就OK了。
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