目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。
那么北上广深因为一线城市的原因没有全面放开毫不意外，而海南省作为海岛城市，东北第四省等特殊性，没有全面放开也是情理之中，唯一不解的是，为什么天津可以作为一个没有全面放开的限购的城市。
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它的特殊性在哪?
1. 土地供应结构：近两年天津加大了优质地块的推出，特别是核心区域地块的供应，这些地块位置优越、资源集中度高，从而拉高了土地市场热度。
2. 市场需求：天津市房地产开发企业协会披露，外地来津人群购房显著增加，表明天津市在吸引外地人才和购房者方面取得了一定成效，尤其是河北人口。
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3. 教育资源：天津拥有优质的教育资源，特别是市内六区，这些区域的房产因其学区房的特性而保值增值。
4. 城市转型：天津市正在进行经济结构的深度调整，力图通过产城融合吸纳更多优秀人才，实现高质量发展。
5. 新房与二手房市场分化：新房市场由于改善型项目的热销，尤其是高端改善客群对新产品和独特资源的追求，使得新房价格相对坚挺。而二手房市场则因为供过于求、资产价值预期下降等因素，价格出现下行趋势。
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6. 很多专家认为天津市场调整接近尾声：经过一段时间的市场调整，天津市房地产市场已接近底部，市场逐步走出低迷，展现出复苏迹象。
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