北京顺义「龙湖御湖境」

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龙湖御湖境一二期

地产下行期，普遍存在货不对板以及减配，引发业主强烈不满。也引起了各种各样的维权。

在人民网领导留言板中，“减配”主题之下的项目投诉非常多。

减配最终伤害的是楼盘品质、口碑和购房人的利益。

因此，当下那些坚守品质承诺的开发商更值得尊重和珍惜。

业内同行都说龙湖非常卷，特别是产品层面。

到底能有多卷呢？他能把价格4.6万＋的项目，卷成10万＋的顶配。

这个堪称卷王级别的项目，在北京地块当之无愧就是龙湖顺义·御湖境。

这个项目不仅受顺义客户追捧，朝阳望京等区域的客户更是趋之若鹜。

当我们瞩目顺义豪宅市场时，改善置业的风早已从朝阳、望京吹到了顺义，众多风云际会的竞争之中，总有项目拔得头筹。如果说要用什么样的一个词来形容当代豪宅作品的用心，从示范区、园林、会所、样板间、外立面的产品力“内卷”，到艺术与生活等精神层面的升华，龙湖顺义·御湖境可以说是将其做到了「极致」。

龙湖顺义·御湖境占位主城显赫贵脉，地铁15号线约800米，8站望京、畅达朝阳，坐拥“两横三纵一轨一机场”立体交通路网，约1KM国泰、华联、新世界等9大购物中心汇聚，繁华触手可及。约2km内尊享醇熟配套，光明小学、顺义八中等鼎级名校，顺义公园、卧龙公园、怡园公园等城市级生态公园环伺，坐享生态自然；更有三级甲等医院环伺，精萃「10分钟步行核心豪宅生活圈」。

此前顺义主城已经十年没有新供地了，周边最近的万科四季花城二手挂牌价在4.2w/㎡左右的均价，而御湖境作为新产品，价格也比较合理。

这也致使龙湖顺义·御湖境自2023年首开15亿后，连续6个月每月劲销5亿，1-7月销售额达45亿，9月二期开盘，12亿傲视登顶顺义之巅，10月国庆黄金周，揽金超3亿……龙湖顺义·御湖境用火爆的数据，成就北京2023年豪宅红盘传奇。近期年底更是推出特价工抵房

众所周知，龙湖的园林设计是一大卖点，这次也不例外小区规划了“一轴、一环、四园”的园林布局；汲取“山泉光水林”的自然意境，打造云松玉璧、星月飞瀑、鎏光艺廊、御湖汀兰、万象森境五重180米“奢美礼遇中轴”。还规划了“春深花语，仲夏之梦、金秋枫林”等四季园林，以及4个超7000平方米社区中央公园，外加1400平的社区会所。

建筑美学

在建筑立面上，龙湖顺义·御湖境遵循劳斯莱斯库里南的流线美学，横向舒展的轻盈设计配合石材基座，兼具上层的轻盈和底层的沉稳，用艺术的笔触，柔美的流线，打造城市先锋建筑；纵向的线条感与库里南格栅同源，汲取希腊古典时期艺术巅峰代表作帕特农神庙柱序感。

臻奢酒店园林

项目秉承龙湖30载园林大师的修为，遵循“尊享及无界”的理念，规划了“一轴、一环、四园”的园林布局；汲取“山泉光水林”的自然意境，打造云松玉璧、星月飞瀑、鎏光艺廊、御湖汀兰、万象森境五重180米“奢美礼遇中轴”。

项目还规划了“春深花语、仲夏之梦、金秋枫林”等四季园林，以及4个超7000平方米社区中央公园，豪宅的自然奢阔的体验不出社区便可尽享。

云松玉陛：“云绕青松水绕阶”精选全冠移植造型迎客松，奢石山水壁，归家开门见山。

银河飞瀑：归家中轴复刻庐山飞瀑，与灯光融合，打造银河瀑布景观，飞流直下极为震撼。

流光艺廊：超百米景观长廊，与环水交相辉映，匠造归家主轴。

御湖汀兰：臻选玉兰移栽园内，玉兰树与水面相映成趣，境呈林荫盛景。

万象森境：空运多品种名树，打造森林之心，水纹镜面点缀林中，呈现万象之境

在高端精奢社区会所层面，御湖境更是加分项。

为业主打造了承载高端圈层社交需求的“御·上会所”，它并不是一个简单的会所，而是对标“世界酒店鼻祖”——华尔道夫，打造链接城市的精奢会所。会所涵盖国际行政酒廊、恒温泳池、健身房、儿童游乐区等功能，顶豪的圈层仪式感得以再次拔升。

目前，龙湖顺义·御湖境的会所、中轴园林、外立面均已实景呈现，全景舱123㎡、宽境平墅143㎡正在火爆热销中，而且只要500万到800万的总价，就可以拥有。

项目信息

龙湖御湖境一期共规划24栋楼，5-11层的洋房+小高层，容积率只有1.6，加上赠送面积，得房率能达到92%，总计804户。

楼盘名称：龙湖·御湖境一期

项目特色：名企盘，花园洋房，低密居所

开发企业：北京顺龙兴瑞置业有限公司（龙湖）

产权性质：70年

建筑类别：板楼

建筑类型：花园洋房

物业类别：大平层

占地面积：6.9万㎡

建设面积：11.07万㎡

规划楼栋：24栋

规划户数：804户

规划楼高：5-11层

在售户型：三室/（120㎡）/四室（143-187㎡）

项目均价：46000

交房标准：非毛坯

容积率：1.6

绿化率：30%

物业费：6.18

物业公司：龙湖智创生活

车位配比：1:1:2

采暖方式：市政供热

水电燃气：市政

交房时间：2024年12月

御湖境二期，项目占地约2.04万平米，地上总建筑面积约4.75万平米，分东西两个地块，容积率2.2-2.4，控高45米，绿地率30%；

楼盘名称：龙湖御湖境二期

开发企业：龙湖集团

产权性质：70年

建筑类型：洋房、小高层

占地面积：2.04万㎡

地上建设面积：4.7万㎡

规划户数：358户

规划楼栋：8栋

规划楼高: 8-15层为主

规划户型：三居（112/115/123㎡）/四居165㎡

项目总价：

112平米，总价520-540万、115平米，总价500-540万

123平米，总价550-590万 、165平米，总价750-800万

交房时间：2025年12月

住宅层高：2.95m

容积率：2.34

物业费：6.38

物业公司：龙湖智创生活

车位配比：1:0.8

采暖方式：地暖-市政供热

户型介绍

户型楼栋分布图

120平米三室两厅两卫

143平米四室两厅两卫

160平米四室两厅两卫

187平米四室两厅两卫

120平米下跃

160平米下跃

187平米下跃

户型楼栋分布图

112平米三居室

115平米三居室

123平米三居室

165平米四居室

样板间

御湖境的奢装配置比肩10万+豪宅，从入户门开始，即配备约300斤重的鹤山门博士铸铝门、世界排名第一的美国耶鲁智能门锁，全屋配置大金中央空调，德系品牌博士的油烟灶具、洗碗机，杜拉维特的面盆、恩仕的浴缸、汉斯格雅花洒等等，无一不是国际顶级品牌。

奢华的配置、极度舒适的尺度空间、国际一线的品牌精装，龙湖顺义·御湖境以超配的价值实现区域跳脱。

龙湖御湖境一期120平三居样板间全景

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龙湖御湖境一期160平四居样板间全景

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龙湖御湖境一期187平四居样板间全景

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龙湖御湖境二期123平三居样板间视频

龙湖御湖境二期165平四居样板间视频

龙湖御湖境二期165平四居样板间照片

周边配套

龙湖御湖境

项目位于东六环顺义主城区。

一期距离地铁15号线石门站直线900m，步行大概16分钟，通勤可以接受。

二期距离地铁15号线顺义站直线560m，8-9站可直达望京，换乘一次即可到达西二旗等地。

自驾也很合适，出门即是东六环，离首都机场很近，开车20多分钟左右，对于经常出差的朋友很友好。

附近有2公里以内有隆化奥特莱斯，国泰百货、新世界百货和华联，完全能满足日常购物、逛街需求。

附近学校有西辛小学仁和校区，周围还有顺义二中、仁和中学学和东风小学。

医疗资源还行，邻近的医院有北京京顺医院、北京顺义三甲医院，中国人民解放军六六0五五医院。

北京顺义「龙湖御湖境」

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