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⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。
⚠Disclaimer: Please respect the efforts and wisdom of others and avoid unauthorized copying or citation to maintain the fairness and originality of creation.
【环境】紧邻21.7平方公里中央公园，荷塘月色湿地公园，苏州花卉植物园，体育公园
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总价约255万起买主城地铁口上下双层的稀缺墅居，还是央企现房！不卖关子，ta就是荷岸晓风上周紧急加推的新品——建面约136平/140平微海拔mini墅；
身为苏州主城目前唯一在售的“空中墅”荷岸晓风户户高赠送，与苏州众多普通平层住宅对比，在先天条件上就高一筹！
临近618，荷岸晓风福利再加码，即日起至6月18日，针对来访客户到访看房，可参与6月17-18日下午16:00的准点抽奖活动，来访抽茅台、吱音高定茶几、超级植物品牌香氛等。
针对6月17-18日成交客户，即享现场砸金蛋，赢千元家电，西屋、创维、圣伦西尼、美的等品牌家电，另外成交仅需支付6.18元即可购买茅台礼盒1份。实实在在的福利，超级给力！
项目基本信息
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占地面积：11.2万方
项目总建筑面积：38.6万方
绿化率：37%
容积率：2.5
交房时间：2020年12月
交付方式：毛坯交付
开发商：九龙仓、世茂、中建
物业费：2.33元/㎡/月，高性价比，超低生活成本
地址：相城文灵路999号(4号线张庄站)
地铁零距离 现房在售
直接认购
！！！加推楼栋：35#、29#楼王！！！
高复产品：136㎡/140㎡（4室2厅3卫）-臻席复式，改善首选 250-290万 稀缺空中别墅，超多赠送
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均价：1.9万-2万元/㎡
项目卖点：中央公园板块、地铁口、实景现房、央企品质
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1.交通：地铁口（地铁4号线张庄站零距离），3公里可达中环快速路以及春申湖快速路
2.央企品质，实景现房，即买即住
3.超大商圈（大悦春风里800米）
4.配套完善：2公里可达第二工人文化宫及苏州第二大图书馆
产品卖点：稀缺复式、超高赠送、元和板块最高佣金点位
1.苏州唯一在售产品，稀缺高复（空中别墅）
2.上下两层，挑高5.8米，赠送超25㎡，得房率超90%
3.高层的价格，别墅的享受（136-140平总价255万起）
4. 板块同等面积户型总价段400万起步，抛开相对于平层的高赠送面积不说，20000的单价，280万不到的总价段，性价比毋庸置疑。
5．花同样总价，选更大面积，划算；买同样面积，少花100来万，真香
配套设施：
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【交通】地铁上盖，4号线张庄站直达小区门口，便捷通达园区、市区、新区，中环北线、春申湖快速路（项目到达园区时间缩短约15分钟）
苏州稀缺微海拔mini墅，用1字头更高性价比，撬动高品质、不可复制的超配享受。数量稀少，卖一套少一套，感兴趣一定要盯紧了！
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项目实景图
位于相城中央公园板块4号线张庄站地铁口的荷岸晓风项目，以“全生命周期成长户型，满足理想生活需求”为设计理念，从户型设计开始就将全生命周期的家庭需求纳入考量的内容，以家的体验为原点，细致每一家庭成员成长细节，为居者不同人生时期提供全面居住解决方案。
荷岸晓风深谙居者诉求，为满足各个周期的家庭打造全生命周期产品形态，建筑面积约99-216㎡高层、复式、叠加三大人居产品，满足各个生活阶段的居者所需，和家庭一起成长。
建筑面积约136空中复式，上下分层，空间合而不扰，楼下笑语风声，楼下酣然入梦，百变居所空间，老有所养，幼有所乐，灵活空间承载一家人温馨生活。
建筑面积约136㎡空中复式
鼓励二胎与老龄化社区现状并存的当下，“上有老，下有小”的生活需求对居住功能性提出了更高的要求。荷岸晓风建筑面积约140㎡四房两厅两卫户型，着眼于居者未来十年可能出现的生活变量，以更具弹性、更富裕的空间，满足居者全生命周期成长需求。
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作为会“成长”的户型，荷岸晓风建筑面积约140㎡房型预留多变空间，因需而变，可根据居住家庭结构调整。
三开间纯南朝向，景观视野极佳；更有独立书房空间、独立卫生间设计，满足多功能生活需求。
设计效果图
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二人世界时，琴房、书房、多功能娱乐区应有尽有，办公、聚会，多形式空间改造，随意安放自由情趣；
三口之家时，独立儿童房伴随孩子成长，U型厨房，宽幕阳台，餐客厅一体通透空间，陪伴孩子快乐童年；
二胎时代时，预留的一室则派上了用场，家中一长一幼都有自己独立空间，有利于培养孩子独立的个性；
设计效果图
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三代同堂时，南向次卧可改造为老人房，北侧卧室依次为“王子房/公主房”,满足一家人成长需求，欢聚每一刻的美好时光。
繁华都会--摩登城市繁华尽现
未来都市商业生活圈，就在眼前。大悦春风里，圆融广场，吾悦广场，繁华中心，天虹购物中心，汇聚国际潮流及时尚购物中心等构成全业态，观一个时代，瞰一个世纪，享一座城，拥抱面前淋漓尽致的摩登大都会。
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【商业】大悦春风里商圈，繁花中心，苏州市第二图书馆，苏州市第二工人文化宫
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市妇幼保健院项目位于相城区元和街道黄蠡路北、御窑路东，占地100亩，建筑面积17.13万平方米，规划床位800张，投资估算15.63亿元。距离项目直线距离2KM
项目将建成三级甲等妇幼保健院，打造从生命起点开始，围绕妇女儿童全生命周期的健康服务和健康保障中心；为妇女儿童提供涵盖生理和心理的主动的健康管理和疾病管理中心；建成集保健、医疗、科研、教育和培训综合发展的区域性妇幼健康服务机构和人才培育中心
【医院】相城第一人民医院，苏大附属第一人民医院，苏州市妇幼保健院
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优质学区，一站式学区资源
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玉成幼儿园、玉成实验小学、相城实验中学、文征明实验小学、沈思港小学、苏州外国语学院（相城校区）
优质教育—从学前到义务教育，高等教育的全面升级
教育资源全方位、高质量、广覆盖。目前玉成幼儿园、玉成实验小学、相城实验中学、文征明实验小学、沈思港小学、苏州外国语学院（相城校区）
等学府已在此落成，从幼龄到初高中，全龄段囊括苏州优质教育资源，面向未来，放眼全球，推动国际教育发展方面的辐射和引领作用。
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“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
How to calculate Shanghai loan & down payment after the “12.14” New Deal?
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
On December 14, 2023, two new policies suddenly came out in Shanghai, involving commercial loans. Therefore, the matching conditions for commercial loans and provident fund loans are also different in different situations. They need to be determined based on the type of residence and the number of houses purchased. You can match the table below↓
1月3日起有所调整
Adjustments will be made starting from January 3
1，取消公积金人均面积要求
1. Cancel the per capita area requirement for provident fund
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
2. If you have a provident fund loan across the country, it is now settled and if you don’t own a house in Shanghai, it will be counted as your first house; if you have a house in Shanghai, it will be counted as your second house.
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
Citywide, the minimum down payment ratio for a first-time home is lowered to 30%;
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
The minimum down payment ratio for a second home is adjusted according to the area where the house is located. It is reduced to 40% for houses in Lingang and the six administrative districts of Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan and Jinshan; it is adjusted to 50% in all other areas.
10.30公积金新政执行：
10.30 Implementation of the new provident fund policy:
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
3. Details of taxes and fees for buying a house in Shanghai: Real estate tax in 2023:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
If the contract price is less than or equal to 88860, the tax rate is 0.4%.
合同价大于88860 税率为0.6%。
If the contract price is greater than 88860, the tax rate is 0.6%.
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