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龙华新区4号线：龙华柏奕府，建面约108-125㎡深圳新中产的纯改善住区，卓越城市迭代作品
深圳龙华·新区大道·4号线上塘站约600米
- 品牌背景：卓越集团是一家知名的房地产开发企业，在业界有着良好的声誉和丰富的开发经验。卓越·柏奕府作为其全新高端住宅产品线——“奕”系的首发项目，标志着卓越集团再次深耕龙华区域的房地产市场。
- 建筑标准：项目采用高标准精工建造，注重建筑质量和居住体验。在建筑设计上，采用了公建化铝板幕墙和low-e玻璃，结合简约大气的无边框设计，旨在打造现代化的建筑外观。
- 产品定位：卓越·柏奕府针对深圳改善型客户的需求，致力于解决客户痛点，提供符合现代人居标准的居住环境。项目从城市空间、居住配套、社区生活、居家生活四个方面进行综合考虑和规划。
- 价格信息：项目的单价约为74800元/m²，总价区间在808-935万元/套之间，具体价格可能会根据市场情况和销售策略有所变动。
- 地理位置：卓越·柏奕府位于龙华上塘-红山板块，这一区域是深圳重要的住宅区之一，拥有较为成熟的居住环境和配套设施。
- 社区特色：项目强调高标准的居住体验，因此在社区规划和内部配套设施上会有较多的考虑和投入，以满足现代居民对高品质生活的追求。
- 规模与定位：商业广场总建筑面积约1.7万平方米，以满足社区内居民的日常需求为目标，打造便捷舒适的购物环境。
- 商业内容：广场内将包括超市、餐饮店、零售店铺等多种业态，为居民提供全方位的日常所需商品和服务。
- 设计理念：商业广场在设计上注重实用性与审美性的结合，旨在营造一个现代化、时尚的购物氛围。
- 社区融合：商业广场作为社区的一部分，不仅提供商业服务，还可能包含一些公共空间，如休闲区、儿童游乐场等，以增进社区居民之间的互动和交流。
- 教育配套：项目自带幼儿园，小学属于龙华和平实验小学的学区，中学目前属于高峰学校学区，楼下规划有中学；
- 商业配套：步行500多米可以到达上塘荟，周边还有华南首个超级商场星河Costco（建设中），地铁一个站的距离可到达红山6979，龙华天虹等商业；
- 生活配套：项目楼下有龙塘公园和简上社区公园，步行1.5公里即达羊台山登山道口；周边有简上体育馆，红山文化四馆等；周边医疗有广州医科大学附属第一医院（深圳分院）（规划中）、深圳三甲新华医院（建设中）、深圳市第二儿童医院（规划中）等
- 教育配套：项目配建有一所约3000㎡的幼儿园，为住户提供方便的学前教育服务。此外，项目周边还有其他优质的教育机构，包括龙华第二实验学校等，这些学校能够为学生提供良好的学习环境和教育资源。
- 商业配套：卓越·柏奕府自身规划有约1.7万平方米的商业面积，这意味着居民可以在社区内享受到丰富的购物和服务体验。商业配套可能包括超市、餐饮、零售店铺等，以满足居民的基本生活需求。
- 休闲配套：项目周边拥有一些公园和休闲设施，如红山木野郊公园、龙华公园等，这些设施为居民提供了休闲娱乐的场所，有助于提高生活质量。
- 医疗配套：项目所在区域内有多家医院和诊所，如深圳市人民医院龙华分院、深圳新华医院等，这些医疗机构为居民提供了便捷的医疗服务。
- 交通配套：卓越·柏奕府位于龙华上塘-红山板块，这一区域是深圳重要的住宅区之一，拥有较为成熟的居住环境和配套设施。项目临近深圳北站这一重要的地铁枢纽，可以方便地乘坐地铁到达香港或深圳的其他区域。
6：项目自带幼儿园，小学属于龙华和平实验小学的学区，中学目前属于高峰学校学区，高峰学校属于龙华的第二梯队，教育资源非常优质。
深圳中产的纯改善社区生活进阶的不二之选
户型方面，此次推售建面108-125平，但是只有125平4房户型做了样板间。
样板间比较让人第一眼惊艳的是玄关处做了步入式衣帽间，
然后是接近50㎡两面采光景观大方厅，LDKB一体化豪宅设计，还有超6.5米跑道式阳台。
主卧全景大飘窗也很迷人，带独立卫生间，隐私性和舒适性都很nice。
不过一万间觉得开放式的岛台厨房，有点暴露了项目户型使用率低的事实。
还有一个次卧开门就直对公卫的洗手池.......
125平户型图局部
一万间询问得知，套用使用率约75%，加赠送才到80%。
其他户型没有样板间，一万间也不多做点评，大家自行参考户型图，有不懂的地方，可以免费咨询一万间客服号。
108平 三房两厅两卫——约5.4米大客厅开间 多场景轻奢设计
110平 3+1 房两厅两卫——南北通透 双阳台创新设计
117平 四房两厅两卫——双面采光 经典南北通横厅格局
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1、看户型的形状
好的户型应该是方方正正，少边角。
2、看户型的方位（朝向）
一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。
3、看户型的通透性
主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。
4、看户型的分区
功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。
干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。
动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。
公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。
5、看户型的尺寸
户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。
6、看户型的走道
走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子
不同楼层的优缺点
低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。
5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。
12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。
24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。
33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。
总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。
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