希腊购房移民政策即将发生重大变化，近期，官方确定将从2024年9月1日起提高投资门槛，对申请人的财务能力提出了更高的要求，并对房产的使用方式施加了新的限制，这些改革意味着希腊购房移民项目将不再保持其过往的吸引力和竞争力。

在新政策下，原本统一25万欧元的最低投资额度已被细分为不同区域的三档门槛：

  • 在人口超过3,100人的热门岛屿地区，如阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛等，最低投资额跃升至80万欧元，并且要求购买的房产面积必须超过120平方米

  • 在其他区域，最低投资额上升至40万欧元，同样要求单套房产面积大于120平方米

  • 仅有用于改造住宅或保护建筑修复的项目保留了25万欧元的投资门槛

此外，新政还明确禁止了将购房获得的黄金居留用于短期出租（例如通过Airbnb），并规定住宅产权不得转为办公用途，这些措施无疑会削弱投资者的回报预期，因为短期租赁市场通常提供更灵活且回报率更高的选项。

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随着旧政策的最后期限临近——理论上是2024年8月30日之前，但考虑到准备申请资料和提交申请所需的时间，实际截止日期可能更早——有意向的投资者正面临着紧迫的时间压力。

一旦错过这个窗口，不仅无法享受到更优惠的旧政策条件，而且可能还会面临复杂的退款和资金处理问题