一个有钱赚，一个有地儿住
双方看似是双赢关系
实则矛盾和摩擦不断
近年来
租客恶意破坏房屋的现象时有发生
近日，无锡一家房屋中介公司爆料称租客居住几个月后失联，房间被垃圾堆满。“无良中介，不退押金”八个大字用红色签字笔涂鸦好几个墙面上。房间内墙纸被撕毁、卫生间撒有大量泥土，堵住管道无法排水，令人震惊！！！
2023年2月，小张通过无锡大A房产中介租赁了一间公寓，每月租金为1600元，约定租期为一年，并支付了一个月租金作为押金。
2023年年底，在租期还没到期时，小张就联系大A房产中介：“我准备回老家了，不想再租房，后续的租金也不再付了，能不能把押金还给我？”
大A房产工作人员回复小张称：“合同约定租客在租期内提前退租，会构成违约，需支付一个月的租金作为违约金，正好与押金相抵，所以押金无法退还。”
后来，小张再也没有支付过租金，电话也联系不上。中介工作人员就上门查看情况，这才发现小张早已搬离此处，双方未办理交接手续。
然而打开房门的那一刻，里面的景象却让中介“傻了眼”。
见状，大A房产中介立即联系小张。
但电话始终不通，租客消失了！
公寓内被搞得一塌糊涂，房产中介无奈只能向法院起诉，要求小张支付租金、房屋维修费用、水电费、违约金等合计5156元。
法院经审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条、第七百一十四条规定，承租人有按约定用途使用租赁物、妥善保管租赁物的义务。
本案中，案涉租赁房屋内墙壁被涂抹写字、卫生间内出现大量不明来源的泥土，可以看出小张退租时恶意损坏房屋，既没有尽到承租人按约定用途使用租赁物、妥善保管租赁物的法定义务，也有违诚信、友善的社会主义核心价值观。
“根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条之规定及合同的相关约定，赔偿出租人损失，即大A房产主张的房屋维修费用。且根据双方的合同约定，小张应按约支付租金、水电费。小张在租赁期内擅自退租，构成违约，其应当承担违约责任。”新吴法院江溪法庭法官助理田鑫宇解释说。
因小张支付的押金不足以弥补大A房产的损失，最终，法院判决扣除押金后，小张仍需支付大A房产3389元。
以案说法
近年来，因退租引发的房屋租赁合同纠纷日渐增多。退租时租赁双方容易因房屋设施设备折旧、房屋保养、清洁、费用结算等问题产生争议。
法官提示，承租人在租赁房屋时应妥善使用房屋，在合理范围内的损耗是允许的，但不应故意损毁屋内设施。在退房时，保证房屋完好无损、干净整洁既是承租人应当承担的合同义务，也是践行诚实信用原则的表现。
此外，为避免当事人产生不必要的纠纷，一方面，租赁双方应签订书面租赁合同，对租赁事宜作出明确约定；另一方面，在租赁关系建立及租赁关系终结前，双方可以当面清点、查验房屋及屋内的设施设备，或者通过拍照、录像的方式对房屋状况进行固定。
记者：王佳
校对：小阮
责编：寿晨
编审：俞纯
来 源：江南晚报
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