动荡的市场，也有经典问世。

勇气之外，更多是战略布局的意义；

2024年东莞楼市，极度需要强心剂；

火炼树百万方大城旗峰润府，就是其中一剂。

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深度了解旗峰润府

01

感观的震撼

可能是东莞近几年最大的展示面

昨天上午，高朋满座，锣鼓喧天中，来到旗峰润府开放活动现场。

嚯！好大的门，好大的展厅，好大的中轴公园。

随行的一位朋友说，太大气了，这震撼的展示面可能会影响到CBD的项目。

确实，展示面够大。

步行上展厅，沙盘安排在三楼。

为啥不是一楼呢？当然不能是一楼！

刚到三楼，吸引眼球的不是沙盘，而是赫然占据眼帘的鸿福路“四件套”——国贸、环球经贸中心、振兴大厦，以及东莞农商银行大厦。

这无敌城市天际线，东莞无出其右，只能啧啧赞叹。

沙盘放在三楼，销售还没讲话呢，客户的心就已“怦怦跳”喽。

带着怦怦跳的悸动，往沙盘旁一站，中轴公园、华附学校、双地铁口……的优势一讲，原本只是想看看的客户，立马升为A类客户。

旗峰润府，有充足的条件，突破传统看楼路线，创立“欣赏城市天际线”的风格，刷新东莞人对这座城市的认知。

因为，平时大多数的人难以从这个角度去享受东莞。

顺便回答几个大家关注的问题：

①展厅对面的坡地公园，将来会拆掉吗？

会拆掉重建，建设成更加国际化的公园。

②展厅会拆掉吗？

不会，目前暂时作为旗峰润府的城市展厅，未来将作为公园的配建（以官方最终规划为准）。

③首批推哪些户型？

约95平的3房、约123平的4房、约149平的4房

还想了解什么，加静雯二维码，私聊。

02

大家最关心的当然还是价格

卖多少钱？

哈哈哈哈，现场大家都在问销售人员。

最核心的还是价格。

目前吹风价是5-5.5万，作为吹风价，这个区间是合理的。

作为圈内人，说实话，希望有一个“坚挺”的价格，撑腰东莞楼市。

这句话，可能会被很多人骂“房吹”，但这是心里话。

看遍这几年风云后，房价超跌后，谁受益啦？

如果你是房价下跌的受益者，欢迎扫码加我，听你分享，向你学习。

房价跌，万物涨！

水电煤气公交地铁高速费，一大波涨幅都会跟上。

本来房价下跌，要降低购房门槛，激发刚需购买。

可是“普通人的血汗钱也是逐利的”，再笨的韭菜，也不敢买一个跌价的玩意！

只是没想到，房价大跌，刺穿了财政，难以继续补贴民生。

反而给公建配套这类的社会服务，一个涨价的极好理由。

作为靠地产吃饭的人，我们不会希望房价大跌，当然也不喜欢房价大涨，只希望回到健康稳健的发展轨道上。

毕竟短期内，还无人取代房地产的支柱行业。

说远了，继续回到旗峰润府的价格上。

说说自己的一些看法，如有不对，欢迎扫码指正。

甲方爸爸也不要介意，有价值的，才值得被讨论。

三个户型，其实就是三类客户，每类客户的需求不同，必须分开来看。

①约95平的三房 价格压力最大

刚需户型，其实南城、万江都不缺货，某大盘和某些小盘都降到2个头了。

要争取这部分“对价格超级敏感”的客户，其实难度蛮大的。

只想买2字头的刚需客，即便旗峰润府出3字头的特价单位，也未必会动心。

不如紧盯着高实力刚需客，充分发挥旗峰润府强心剂作用。

②约123平的四房 可三可四的户型

这次华润设计的约123平四房，是个可三可四的户型。

四个卧室，6.6米的大阳台。

打掉一间次卧，客厅开间就超6米！

一个入门级四房，有成就大平层视野的可能性，这就高级啦。

这个产品的精准竞品，其实并不多，可以好好做做文章。

但我建议，能买149大四房的，就不用考虑123的四房。

因为149的四房，感受和舒适度高出一个档次。

③约149平的四房 北望黄旗 南揽城市

双阳台，是亮点。

曾几何时，双阳台是商品房标配，记得20年前的有些2房都是双阳台。

可现在，只有改善四房才有资格配双阳台。

它的北向生活阳台，上到一定高度后，可以看黄旗灯笼，所以尺度做的也非常舒适。

餐厅，能放得下六人位的圆桌。这也是衡量改善四房是否合格的标准。

这类改善四房的竞品，客户选择比较多。

大盘小盘均可选，所以想买的客户该如何选呢？

很简单，思考一下未来在二手市场，哪个盘更优质更保值更受欢迎就可以啦？

如果不清楚，那就扫码加静雯吧。

④其他的焦点问题：

A装标如何：样板房的一些交标美感有很大提升，比如中央空调的格栅，用的是旗峰润府的LOGO，非常有中式韵味。还有些细节采用的是悦府380㎡的装标。

B玻璃幕墙：三个户型的主卧，采用大面积的玻璃幕墙，没有柱子，更无传统的墙体结构，够通透。

C首推1号地块的1栋和3栋，1栋是两梯五户，3栋是两梯四户。

D有无缺点：当然有，不完美的，才更完美。

想全面了解优缺点的话

扫码加静雯，全面交流

03

这不只是一个盘，而是一个板块

①旗峰润府太大了，大到足以成为新板块

旗峰润府的价值，要从城市新板块发展的角度去衡量，不能用单盘的思维分析。

旗峰润府是东城提升城市面貌、增强城市功能的首战之作，不然东城也不会把华附学校放在这里。

未来这里一定是东城商业、教育、人居“三合一”的最优板块。

当然，这里也是CBD板块之一。

很多人会把鸿福商圈和CBD分开来谈，相互比较，其实意义不大。

因为CBD起来后，首先受益的就是鸿福商圈。

而现在鸿福商圈，正在为CBD培育第一代的消费人群、办公人群。

两者根本不是对立关系，而是携手共进的伙伴。

②首地块没有大平层

在现场遇到一位凯旋城的业主，他想买200平以上的大平层，可惜没有。

这位朋友代表了一部分大平层客户的需求：住惯了城心地段，舍不得这里齐全的配套，想换更大的，但又不想买贵的，估计可能要转战二手。

二手大户型购买成本低一些，压力小选择多。

这也是静雯的强项，有需求的私聊。

预计下个月，旗峰润府就会开盘。

有意向买华润旗峰润府，肯定纠结一个问题，到底是现在出手，还是再等等呢？

如果现在出手，怎么选更对呢？

扫码加静雯，一对一聊更全面

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