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金隅望京云尚丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴
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项目基础信息一览：
项目名称：金隅望京云尚
开发商：金隅
指导价:8.5万/㎡
建筑面积：7.1万㎡
容积率：2.22
楼栋：12栋楼，洋房+高层，6-17层
户型：109㎡两居、138/162㎡三居、148/167㎡四居
总价范围：1160-1450万
标红圈的是这次开盘要卖的期房，其余的都是现房销售
Part01
望京云尚的位置在朝阳区奶西村，去年有两个比较热的盘，中建宸园和望京樾都在这里，宸园基本上开盘就清掉了，望京樾现在也已经清盘。望京云尚就在望京樾的南边，紧挨着。
望京云尚南侧那块地非常大，说是首农的，未来也会盖住宅，和一些商业配建。
目前奶西板块比较荒，只有东洲家园一个小区，自住型商品房，看上去密度很大。
除了这个小区之外，附近全是空地，拆得很干净。后续还会有地块出来，整个板块未来都盖完房子，可以形成一定的规模。
其实这个地块可以参考下新北苑，整个板块的商品房品质都不会太差，乱七八糟的房子不会太多，目前只有个东洲算政策性住房，其余的应该都是纯商品房。这样地块的价值能大大提升。
交通和生活配套：
地铁，暂时无规划，这对整个奶西板块来说，算是个硬伤。南边最近的地铁是来广营地铁站，开车很顺，但是走路去地铁站基本上没戏，西边有17号线清河营站，步行3.5公里。
简单说，就是与地铁无缘了。如果开车的话，道路交通相对来说是比较方便的，这个板块跟竞品板块崔各庄比的话，交通上要好很多。
生活配套，暂无。只能去望京。未来楼盘周边会有配建。
总的来说，板块不错，拆得干净，楼盘数量足够，整体品质高，未来进入二手房市场后，应该不会太难卖。商业配套及教育啥的需要慢慢补齐。
Part 02
开发商情况，简单说下，金隅在北京开发的楼盘基本上都是政策性住房，带金隅的小区，都比较low，这次搞改善盘能不能做好，不清楚，不评价。
前段时间实看项目，据销售说，意向登记有200+，能全款的有100+，是真是假，要打个问号。
Part 03
来看下望京云尚的户型：
109㎡两居，这个户型只有现房销售，这次开盘没有，这是整个项目上面积最小的户型。客厅窗户比较晃眼，有特色。
138㎡三居，总价1160万左右；有B和B1两款户型，格局看起来差不多，其实这里面的不一样的细节多了去了，至少有7处差异，详情可咨询张总（微信13716540143）
售楼处做了138㎡B户型的交付样板间，纯素颜，无软装，看起来很清爽。
客厅面宽5米，落地窗设计，空间感不错。
厨房的空间也很给力，所见即所得：内嵌式冰箱、洗碗机、烤箱都有，好评。
南向主卧，赠送飘窗，离地高度30公分；衣柜和梳妆台都是做好的。
148㎡四居，总价约1320万/套，兼具空间感和功能性，是目前意向登记最多的一个户型。户型设计是比较常规的四叶草结构，格局不错，没啥硬伤。
配了家具后的空间各位可以看下：
餐厅摆放了6人圆桌，空间不显局促，餐边收纳空间很充足。
中厨+西厨岛台。
162㎡三居，总价1360万左右，中间户，也都是全明格局；167㎡四居，总价1450万左右，都是边户。
样板间实拍如下：
样板间做的是162㎡三居，亮点是厨房，面宽5.8米，比客厅面宽还要大。
5.3米的客厅，电视背景墙变成了岩板，买了以后记得贴壁纸。
主卧室，空间比较大。
（162㎡装修标准）
整体看的话，金隅在装修上确实花了大价钱，至少样板间的标准拉得很高，审美上不做评价。
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