河西南的海珀星晖，杀疯了！
尤记得南京限售刚刚松绑时，得益于超高性价比，一个多月便光速成交了30多套，成为限售松绑后次新房市场上的最大黑马。
如今2年过去了，海珀星晖依旧一骑绝尘，上一周成交了高达10套，力压河西南的海峡城！
为什么海珀星晖人气会这么高？我们实探后发现，原来，小区目前有不少二手房挂牌价一路下行，就连大平常也不例外。
具体情况如何，我们一起来看下。
房东开始降价抢跑
海珀星晖位于河西南的鱼背板块，距离S3号线吴侯街和金地广场直线距离仅约300米，东边更有中宁府、长江之歌、天琴华樟等顶级豪宅，整体配套醇熟，居住属性拉满。
作为河西南的摇号盘，海珀星晖开盘的中签率一度低至12.32%，交付之后的小区品质同样突出。
据了解，海珀星晖二手房刚上市时价格很高，卖掉的房源成交价都是6万/㎡左右。
2022年5月15日，海珀星晖一期成交了首套二手房，154.63㎡的四室成交价为929万，成交单价6万/㎡。
2022年9月21日，海珀星晖二期成交的首套二手房，177.14㎡的房源成交价为1076万，成交单价也是6万/㎡。
尽管海珀星晖的区位、品质都在线，当下二手房却出现抢跑的情况。最近周边中介整理了该小区最新一周的房源成交情况，海珀星晖二手房成交突然爆发了，一周成交了10套。
再来看看具体的成交价，近期成交单价最低的一套是海珀二期低区的132㎡三房，成交价483万，单价约3.66万/㎡；单价最高的一套是海珀二期230㎡的大平层，成交价1068万，折合单价约4.64万/㎡。
现在的该小区二手房成交价相比2年前，个别房源降了近2万/㎡，对购房者而言改善自住的性价比很高。
成交量大爆发
其实，海珀星晖的降价潮远比你想象的激烈。
据贝壳显示，海珀星晖目前共有165套房源在售，其中海珀星晖一期有77套，海珀星晖二期有88套，近期成交均价约3.8万/㎡。
不难看出，海珀星晖不少成交的二手房源都已触及新房的开盘价了。
也正是如此，得益于价格普遍降到位且突出的品质，海珀星晖自三月份以来，一直是河西南成交最活跃的楼盘。
毋庸置疑，短期来看，河西南的次新房的成交还将持续“以价换量”。
抄底就对了
事实上，市场持续下行之下，次新房跌破开盘价将会越来越常见，海珀星晖绝非个例，像江北核心区的次新房更是比比皆是。
据统计，今年以来，南京二手房成交量，一直“压着”新房。原因很简单，和新房相比二手房的性价比更高。
目前河西南在售的楼盘有6家，枫璟雅园、深业南湾上府、建发缦云、颐和铂樾府、源尚丹若府、江宸府。
这些新房优惠后的均价在4.5万/㎡以上。
当河西南越来越多的次新房价，慢慢低于板块新房限价时，二手房即买即住的性价比优势一览无余。
对于购房者而言，务必珍惜来之不易的买方市场，碰到心仪二手房，谈妥价格抄底就对了！
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