省府南城获得了什么“核动力”？
2023，住宅销售暴涨58%，长沙唯此一区——天心区！
众人皆下，唯我独猛。
回看3年，天心楼市爆发，与某一个因子的爆发，时间点完全一致。那就是——教育因子。而标志性事件，是长郡外国语实验中学（本部）2022年中考成绩揭晓，“四大率”超过14%，一举迈入长沙初中（公立）top3行列。
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民间统计2022、2023年“四大率”超过14%。
长郡外国语（本部），它是扛大旗的，在它引领之下，天心区强校纷至沓来，省府南这三年上演了“教育装备竞赛”，师大双语（三个初中校区）、中雅新校区、中雅未央、长郡“一校两址”新校区、一中城南等初中名校紧跟而来，另外还有雅礼外国语升级，明德天心等老牌坐镇......3年，仅仅3年，天心区已成为响当当的教育强区。
教育，就是教育，天心区楼市找到了这个超强“核动力”。补充买房干货：
小知识：长沙教育“核动力”
时间上，从早期的万博汇（砂子塘本部），到后来市府板块的钰龙、八方（麓山国际、长沙实小/长郡双语），无论时间如何变迁，都不改其价值；
空间上，长沙外扩，但无论是新兴板块，还是成熟主城，教育永远是第一需求。这一点，从梅溪湖和洋湖的崛起，以及市府和省府等城市更新片区的价值变迁，可见一斑；
需求上，拉开各大区域的销售榜单，无论是刚需、改善、乃至豪宅，排在前列的无不是带名校的楼盘。
扛大旗的长郡外国语（本部），成绩出色。2022/2023年上四大人数均居长沙公办第二，仅次于长郡双语（不含民办转公办）。2024年各年级拔尖创新人才入选人数均据长郡集团各初中学校首位。
大家发现没？细数长沙初中（公立）top级强校，有在售配套新楼盘的极少。而top3级强校，更唯有长郡外国语（本部）有配套新楼盘在售。所以，你在长沙想买top3强名校配套楼盘，绕不过它——热销神盘中建·和悦宸光。和悦宸光，就在省府板块、天心大道旁边，长郡外国语实验中学（本部）和长郡外国语第一附属小学之间。
关于学校配套，官方文件如下：
文件明确，和悦宸光，配套入读长郡外国语实验中学（本部）+长郡外国语第一附属小学，9年郡外名校本部，这配置可媲美市府八方小区。重点是，两所学校均已开学，成绩逆天，更稳定、更具确定性。
和悦宸光，借力长郡外国语（本部）的名校效应，自去年底面世以来，四开四罄，豪取长沙销冠，更一举夺得天心区三冠王。14栋住宅，迅速卖光9栋，成为当下顶流红盘！
趁此热势，和悦宸光又推约116-143㎡伴山洋楼，及约192㎡纯板原山大宅。
重点来了，去年12月22日，我们发文《再说1万遍，不要只盯着“长郡外国语”配套》，告诉大家和悦宸光不只是教育配套强势，它所在的板块也正在巨大“裂变”之中，5-7年会迎来全面刷新，众多配套资源会得以落实。接着看。
02
省府南城裂变，黑石铺成中心
省府南城，“裂变”已有三重。
第一重裂变，省府南迁。2004年，湖南省政府南迁湘府路，正式开启长沙南城大省府时代。
随着省府南迁，省府板块聚集了全省70%省直机关单位、近60余家重点单位省级总部，大量政务精英、国央企高管、企事业白领、公司老板等汇聚，奠定了区域高知圈层。据悉，中建和悦宸光的业主，大多出自于此。
第二重裂变，都市圈获批，并开启城市更新。这个基础下，省府南城开始分化，高端居住向北、产业向南。其中，省府板块开启大规模城市更新，迎来价值爆发潮。
第三重裂变，进一步分化，多个细分板块并立。在长沙南中心规划、奥体中心落定解放垸的背景下，省府南城进一步细分，尤其是沿湘江一带，诞生如湘江湾、解放垸、奥体中心等多个细分概念，加上成熟区域，直接刷新城市界面。
发现没？居中间位置的黑石铺，以“省府门户，湘江客厅”的定位，加上东边九峰片区、湘府文化公园，打造生态宜居的高端生活住区，价值凸显。
具体到黑石铺片区，将在短期之内，聚集众多资源。
以中建和悦宸光为参照，优质资源均在1000米之内：
地铁8/9号线交汇站点，规划在楼盘北侧不远；
长郡外国语双名校（本部），一路之隔；
约500亩豹子岭公园(规划中)，一墙之隔；
冬瓜湖公园(规划中)，约400米；
湘江及其风光带，约1000米；
TOD商业(规划中)，近在咫尺。
划重点，片区即将大量推地，助推价值上涨，我们分析至少有6个地块比和悦宸光价格更高。而当下，买和悦宸光品质精装修小高层，抢先占有极致稀缺资源、占有主城核芯资产，不管自住还是投资，都值得入手。
03
稀缺伴山低密住宅，纯粹小高层
简单列述和悦宸光楼自身的优势：
整盘容积率约2.37，几乎是片区最低；
14-17层小高层，低密宜居；
绿地率约34.64%，背靠豹子岭；
错位式布局，楼间距宽阔；
14栋住宅，纯粹且体量适中；
约116-192㎡面积段户型，品质改善住宅。
作为省府容积率最低且唯一在售的小高层住宅盘，更是背靠豹子岭山体最后的住宅，卖完再无，更稀缺。
楼盘14栋住宅，迅速卖光9栋，只剩最后5栋。即将限量加推的6#、7#栋，东侧紧邻豹子岭公园(规划)，南侧为学校等低矮建筑，视野开阔。
其中，6号栋中央园林景观环伺，紧邻稀缺原山景观。该栋仅一个户型，为建面约192㎡原山大平层，两梯两户纯板楼，相当于私梯入户，为纯粹高端住宅，仅32套。
该户型，约16.6米极致大面宽、约6.8米大开间客厅、约6.3米大开间主卧、约10米+5米南北双阳台，搭配大面积玻璃窗，南北阳台都可欣赏园林景观。
景观面大，内部空间尺度更大，双套房+宽厅设计，居住更舒适。如LDKB一体化会客区，面积近80㎡，可媲美普通小三房；如主卧超豪华套间面积约30㎡，带超大飘窗、独立卫浴，另在打造男女双衣帽间之余，再配个女主人的超大梳妆台，也绰绰有余。
该户型公摊面积小，实际得房率可高达约94%，实得面积可媲美一般220㎡大平层。全屋三星中央空调、菲斯曼地暖，加上国内外一流品牌标准，轻松拥享高品质生活。
7号栋则主推约116㎡和约143㎡户型，仅68套，是楼盘王牌、更是市场爆款，逢开必日光、摇号。
其中，约116㎡户型，约12.7米大面宽，四开间朝南；约6.4米大横厅，与南向阳台同宽；主卧套房带步入式衣帽间，私密性强。景观阳台+双飘窗+室内花园+设备平台等高赠送下，得房率高达约93%！
约143㎡户型，共两种设计，得房率约92%。其中东边户动静分区，私密性更强，居住更舒心。西边单元户型，两梯两户的私梯入户设计，四开间朝南，南北双阳台。尤其是北向大阳台，连接设备平台，可改造为独立房间，满足“三代同堂+三孩家庭”的5房配置，更为难得！
省府核芯，一路之隔top3级郡外9年名校本部、左山右湖的极致景观，和悦宸光，一线品牌加持，一线产品设计，一线瞰景视野，让中建·和悦宸光，赚足了眼球。
重点是，14-17层绝版纯粹小高层，户户超高得房率，即将绝版的爆款神户型，逢开必抢房。据悉，楼盘接待来访客户达20000+，成就四开四罄的红盘神话，此次仅68席机会，错过不再，抓紧时间上车！
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