最近几个月，青岛多个板块的好多二手房，成交价有点不断创新低的感觉。
是买房者砍价水平高？还是房东着急抛售？
1、崂山竹韵山色跌破两万
崂山二手房的性价比，经过一轮洗礼，逐步凸显出来了。
以竹韵山色二期为例，不错的品质小区，2011年前后交付的，不是老破小。
而且小区位置不错，西侧是崂山金茂府，属于合肥路小学范围内。
最新成交价低于两万一平。16层的小高层，93平卖了180万。
套二户型，暗卫，这都是现在很多人说的“短板”。
但是，这个走势，是鲜明的。几年前，可是单价三万+啊！
那时候，也没见大家有多挑剔，价高依然买入，也没纠结户型的不足和短板。
你说，这个势头，五六月份能否稳住？
2、上合荣盛次新房5000元
六年前，有个读者，禁不住诱惑，上车了上合板块的荣盛锦绣外滩。
带装修，10500元/平。几乎就是最高点买入的。
荣盛后来拉胯了，项目改名：荣盛城。
业主们成了被遗忘的群体。小区房价仿佛“蹿稀”了一样。
去年的时候，有人出7500元一平，有些房东不舍得卖，毕竟亏损不少。
结果，到了现在，直接5000多元一平了。之前投资客，几乎被这个荣盛收割吐血了。
首付亏进去是小事，现在是直接打五折，亏一半了。
不敢细算，加上利息，房贷，头都大了。
3、城阳保利蔷薇公馆：12000元
2016年的时候，也就是八年前，城阳不错位置的保利蔷薇公馆加推房源。
精装均价11867元/平。那时候流行网签毛坯，精装单独算。
加推当天轻松去化74%，真稳。当时还流行85平左右的套二，现在看，这个户型是真一般。
2018年到2019年，保利蔷薇公馆陆续交付，价格一路上涨，最高时候一万八九。
现在，恢复理性了。最新成交的套二，单价一万二了，几乎就是2016年的水平了。
这可是很新的二手房，位置也不错。依然是下滑态势。
佩服那些高点套现的朋友，眼光真可以。
4、即墨某别墅：单价6000元
都不敢聊即墨楼市了。
可是，当看到温泉板块有别墅价格跌到单价6000多元的时候，还是按耐不住，必须跟大家说说这个事。
这绝对是一个惊人的“成交”。海信温泉王朝的联排别墅，250多平，以160万卖出去了。
单价是6000多元。什么概念呢，十年前，这个盘的联排就要卖一万多一平啊！
再比较一下过往的成交记录。去年下半年，成交的几套，价格还在9000–12000元/平。
即墨能泡温泉的别墅，就这样被市场抛弃了，可悲可叹啊！
不用分析什么位置偏了、别墅装修贵等细节了。
5、西海岸海景房：10000元
都是一场梦！
西海岸的海景房—-铂悦灵犀湾，知名度很高。
这个盘是由山东旭辉银盛泰集团与青岛隆海集团联合开发的。
号称青岛首座TOP铂悦系作品。这个盘，海景资源确实不错。2019年开始销售，当时定价特别高。旭辉和银盛泰都很自信。
首开时候，精装（全屋智能），18000–20000元/平。
后来，因为销售不太顺利，开始增加了部分毛坯。毛坯均价14000元/平。精装价格下调至17000元/㎡。
再后来，大家都见证了旭辉和银盛泰闹“内讧”，基本分道扬镳。
这个所谓的高端盘再也没有热度了。
现在，灵犀湾次新房在市场上，成交价就是一万一平的水平，恢复正常状态了……
但是，对老业主和投资客来说，浮亏比例30%—50%。
确实挺崩溃的。
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