继杭州、西安取消限购之后，又一个大城市出手了。
今早佛山甩出13条新政！允许偷面积、以旧换新、公寓民水民电、买房可落户……
自中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，即去库存2.0之后，各地开始动了！
2015年的涨价去库存造就了历史上最波澜壮阔的大牛市，这次去库存还能重演行情吗？
恐怕没有人会做这个梦了，能平稳过渡就已经是莫大的胜利，现在每个城市都在想方设法挖掘购买力。
取消限购、降息、降首付，能用的招数都用得差不多了。但药不能停，于是一些前所未有的新姿势出现了……
买房落户的风会刮到广州吗
佛山这次的新政，“以旧换新”和“买房落户”是比较新的思路。
以旧换新就不多提了，全国超50城发文支持住房“以旧换新”，但实际效果，只要不是政府直接拿钱收购，那么大概率就只有心理作用。
广州也在吹风了。
但如果说什么政策有用，那可能还是得看“买房落户”。佛山这波，对广州外围区还是有的压力的。
这称得上一个大招。
因为，买房入户的吸引力还是有的。
图源：摄图网
在广州本科及以上学历可直接落户，但也存在年龄限制，而其他人基本只有“积分入户”一条窄路，每年的名额也不算多。
买房落户则不同，任何人都可以买房，只要买房了就可落户，不管是什么学历，也不管是不是人才。
买了房你就是广州人！（假设出了政策）
比起省内的任何城市，广州的教育、医疗等公共资源，几乎都有压倒性的优势。
尤其是教育，是许多家长的执念。虽然广州读书也很卷，但广州的名校多、师资好啊，而且广州顶尖名校在广州的录取率，还是相当可观的。
买房落户，只要在广州买套房，就可以入读对口小学或初中，孩子还小，父母总得有一方来陪读吧？既然住下来了，那总得消费吧？
这才是“买房落户”真正的吸引力所在。
买房落户，是靠教育、医疗这些公共服务的福利差来抢人，抢消费力。
目前，有传言称广州已在考虑买房落户了。
不过买房落户差不多是广州最后的底牌，而且广州作为省会城市，也要考虑省内兄弟城市的压力，不大可能一下子全面放开“买房落户”，大概率是外围区先行。
广州到底会出啥政策，就别瞎猜了，来进群聊呗~
观望者众，楼市需要政策刺激
为什么都希望广州出政策？市场太需要刺激了！
看看网签，四月网签创下近10年新低。
销售不畅，结果是库存积压，去化周期拉长。
根据广州中原的数据，3月末广州的新房去化周期是21.7个月。
自然资源部的新政提出，商品住宅去化周期超过18个月的城市都要控制住宅用地的供应。
具体到各区，满足18个月以下去化周期的只有海珠、黄埔、花都三个区，其他区都在18-36个月之间。
市场好，开发商才会积极拿地。所以今年的土地市场，冷得很明显。
就连前期普遍看好的金融城东区、世界大观四期宅地，在这个节点上都没人报名，不得不终止出让。
今年以来，广州仅仅出让了2宗宅地！惨淡前所未有。
房地产超长的链条，环环相扣，上游惨淡，中下游还能好到哪里去？
一季度广州的GDP增速只有3.6%，规模以上工业增加值增速0.1%，两项指标在万亿城市中都排名倒数！
一个很重要的原因就是，广州房地产、燃油车需求不足。
格局打开，政策工具箱还能打！
房地产打个喷嚏，往往经济就得感冒。公交地铁涨价、自来水涨价，源头很大程度就是房地产下行。
所以每个城市，都在想方设法提振楼市。
事实上，除了”以旧换新“，最近还琢磨了一些新招，或者尺度更大的放松。
比如：
1.以套内面积计价。
这项政最大的意义，不在房价，而在于让价格变得更透明。
毕竟，公摊面积难以实际测量，到底有多少猫腻只有开发商知道，连老天都说不清。
2.彻底取消限购
要刺激楼市，放松限购可能是更直接的方式。
西安、杭州5月9日开始全面取消限购，现在全国还限购的城市只有北上广深+天津、海南了。
再加上近期深圳也开始将限购区缩圈，广州再放松一轮，是不是也指日可待了呢？
不过，取消限购有用吗？能有多大用？都不好说。也是在是有点晚了。
共识被打碎，历史已无法复刻。之前大家都想买买房，是因为房子能赚钱！这是根本原因。
但现在，只剩呵呵。
都TM绝经了，才想起来取环。
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