中国铁建·花语江南，首付30万起，首开卖毛坯，直接上车D级学区房，本周即将开盘！
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注意了，毛坯限价1.4万，中国铁建·花语江南，可以说是全长沙带D级学区的新盘（在售）中，上车门槛蕞低的了！
学区房，在长沙到底有多“横”？
先看新房：
据@湖南中原发布的数据显示，2023年全年度长沙内六区的商品住宅，成交金额TOP10中，6个项目都是强学区配套！
TOP5中，甚至4个都是！
别嫌数据早，今年一季度销售榜单的前10，以学校为卖点的有7个，比去年的情况更夸张；
4月份成交金额的Top5，每盘一个学区杀手锏，连大平层都要营销“教育”了！
二手房更是夸张，2023年长沙二手房成交套数TOP10，全部是学区房！
注意了：价格高的，几乎都是长沙的D流教育！
无名校不卖（买）房！
就算不生娃，谁能保证以后不换房呢？
买房，既要“住”，也要“好卖”！
重磅消息来了：
省府黑石铺纯新盘——中国铁建·花语江南，预计本周首开1#、2#、3#、5#栋，建面约117-143-185㎡的小高层、高层住宅，共计252套！
卖毛坯！限价14000元/㎡！
同板块的另一项目，精装成交价高达17000-18500元/㎡！就算要拿下116㎡三房，总价也得200W+！
主打的，同样是学区——长郡外国语实验中学！
中国铁建·花语江南，直接比竞品每平米-3000元以上！堪称是学区粉们的盛宴！
以两者都有的117-143㎡产品为例，总价至少省下35W-43W！
重要的是——
同样带学区！有文件为证：
这个性价比，不得香迷糊了？！！又一个双学区的顶流红盘，即将诞生！
长郡外国语实验中学，这两年的中考成绩，大家也都有目共睹，成为当下楼市不可忽而略的黑马名校。
如果按指标生末位分数排名，2022年是长沙公办D2，中考成绩679分以上的占比60%左右；
2023年公办D4，裸分上“四大”人数达到了112人，四大率在15%左右。
两年间，有300多名学生进入了长郡中学本部，成绩震惊一片！（数据来源网络，仅供参考）
那么，长郡外国语实验中学南校区与长郡外国语实验中学有何区别？
几乎没有区别。
办学模式采用的是“一校两址”，实行“一套领导班子、统一教学资源、师资力量、信息互通有无”的模式，本质上就是一个学校！
目前长郡外国语实验中学的师资，已经属于超配状态，培养的一部分师资，就是为了南校区准备的。
且两个校区相距仅约200米左右，有利于未来联动发展！
生源上，既有花语江南这样的品质配套楼盘，上车有门槛，家长与生源都更纯粹，对教育的理念也更一致。
从板块发展的角度出发，后续还有大量住宅用地待出让，未来南校区或将不止配套项目一个楼盘。作为天心区重点扶持的学校，哪怕出于卖地的考虑，也会保障南校区的成绩不能拉跨。
板块想要起飞，需要契机；教育先行，基本已是黑石铺城市更新板块发展的明牌！
多方面因素下，长郡外国语实验中学南校区的未来，基本不用担心。
5月10日，长郡外国语实验中学南校区的中标结果已经出来了，即日将启动建设工作！
从售楼部公示的红头文件看，中国铁建·花语江南，不仅初中是牛校，小学品牌也是大有来头——青园品牌。
青园万芙小学（青园教育集团本部），天心区老牌牛小，紧邻省府。
➤ 23年派位：湘郡培粹实验中学2人；长沙外国语学校11人；明德天心中学168人；湖南师大附中双语实验学校55人；长郡外国语实验中学120人；中雅培粹学校南校区116人。
其中一校两址模式办学的青园梓枫校区，成绩与口碑也很不错。
对于项目而言，属于名小+名初、长沙D1梯队的学区房！
ps：项目暂未交房，具体学区以当年教育部门文件为准；
有学区这个杀手锏，其实已能保证项目卖得不会差。
更不要说外部的生态资源：
约800米就是湘江，西侧临约760亩的冬瓜湖水面，有约2.76公里的江岸线加持！
但是吧，有些开发商，从内心觉得，靠学校卖房没什么了不起的，靠产品才是真本事的一种体现。
中国铁建·花语江南这个项目，从细节打造上，你能窥见开发商的诚意。
项目总建面约27.8万㎡，规划了20栋高层+8栋小高层住宅，整体容积率约2.4。
是黑石铺城市更新板块目前在售新盘中，体量蕞大的住宅小区。
开发商的初心，就是要打造一个品质学区大盘。
1、外立面上，就放了个大招：
底部采用银白铝板勾边+米白色石材+香槟金铝板设计！
铝板与石材，一般多用于大平层与豪宅，一般项目真的不多见！
豪宅级的用料标准，从外表上就让项目与周边竞品，不一样！
人看颜值，房子也讲究“卖相”！
项目外立面三段式结构，除了底部外，顶部-大官帽式房檐，中段-深灰色铝合金门窗+LOW-E镀膜玻璃+灰色真石漆。
只有两个字形容：漂亮！
再说个小细节，项目西侧的小高层楼栋和东地块的楼栋，采用类公建化外立面，统一封窗+三玻两腔玻璃。
成本虽然上去了，但颜值也更高了，隔音降噪的效果也更好了！
2、有一种惊艳，叫花语江南的展示：
约25米宽的入口门楼、曲廊枫影、流水叠瀑、下沉式庭院...美景目不暇接！
尤其是苍翠的松树，置于犹如书院屋顶造型的“高山”之上，书卷松坞，寓意美好又充满文化气息。
无展示实景不卖房，几乎成为长沙楼市越来越“卷”的一个缩影。
项目预计本周开放实景园林和实体楼栋样板间！
这个卷，我喜欢！
我更喜欢的，是项目即将首开的南地块——
内部园区竟然加入了运动模块，能够满足长沙市体育中考的大部分考试项目的训练要求！
比如800m、1000m跑，引体向上、仰卧起坐、立定跳远、跳绳等！
整个南地块规划了“一环两轴十一大空间”的园林和活动空间，包含：
650m的环形跑道、多功能阳光草坪、迷你儿童乐园、景观会客厅、全龄段儿童活动乐园、静谧花园等。
景色美丽、功能齐全！
3、户型有点牛，尤其建面约143㎡，堪称是整个南城的天花板。
↓建面约143㎡小高层户型图：
近15米、四开间朝南的面宽，几乎是同面积段中的天花板了。
得房率高，一方面是南向的阳台超大，开间达到了约7.9米；
另一方面，2个飘窗+1设备平台不计入建筑面积，还有L型阳台仅计半个建筑面积。
此外，项目卖毛坯，注意看客厅与储藏室之间非承重墙，如果你喜欢“巨厅”，交房后可拉通，客厅开间瞬间飙升到约7.9米！
建议你去项目的样板间看看，那尺度，一下子打开新世界的大门！
没想到，买143㎡改善房，也能拥有200㎡+大平层才有的待遇！
建面约117㎡三房，没啥好挑剔的，属于市场上的常规户型，南向阳台也很长，约6.9米！
首付30万左右，闭眼入。
本次首开也将推出建面约185㎡的高改户型，尺度更奢阔——
双套间+约9.2米大阳台！客厅开间约6.2米！
这个面积段的产品，我还没见过户型有大BUG的！
↓完整户型图：
最后，说一下项目的首开楼栋：
整体来说，1#、2#、3#、5#栋，位于南地块组团的西侧，其中1#栋18F、5#栋17F，属于2T2户的纯板小高层，分别为建面约143㎡、185㎡的改善房。
类公建化外立面+三玻两腔玻璃，统一封窗！
颜值更高，隔绝噪音的效果也更好！
2#、3#栋为26层的高层，2#栋2T4户、3#栋2T3户，中间户为建面约117㎡三房，边户为建面约143㎡四房。
整个小区的人行主出入口位于2#、3#栋之间，这两栋下面的园林景观，必然是整个小区的门面！
2#、3#栋的正南面，正对超大的中心园林景观，推窗可见！
首开的4栋住宅，位置都很不错！
买入“名小+名初”D级学区楼盘，蕞应该入手的时机就是首开，尤其是推出的楼栋位置还不错的时候！
首付30万起，首开卖毛坯，直接上车D级学区房，本周即将开盘！
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