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前几天，杭州对购房政策进行了优化，可以说，就是拿着大喇叭对全国人们，甚至全世界人们（某些鼓励买房者的定义）大喊，我们全脱了，欢迎各位客官入局。

接下来，购房的热情有没有被激发出来还未可知。但是，谈论购房的热情是被大大激发了。打开手机，各种评论杭州购房的文章，如潮水般地涌入眼前。在你毫无招架的情况下，强奸着你的眼球。

里面我觉得最有趣的是一些人，蹭着热度大谈上海可不能放开限购，否则虹吸效应会导致周边的城市的楼市更加速崩溃。

他们的认知，无非就是京沪的城市属性更高档，更具有投资价值，如果放开限购，全国，不是，全世界人都会汹涌的扑上来，把上海的房屋库存都清仓咯。

无知，也会造就某些人的自大和感觉良好。

当房地产还是有投资属性时，的确上面的理论是成立的。毕竟，越发达的城市，房子的纸面价格就涨得越厉害。但如果现在还有老的观念来衡量目前的房地产市场，只能说是故意的梦做黄粱，只为自嗨罢咯。

目前人们不再积极购房，不完全是手中无银子咯。最重要的是大家对未来的信心严重不足，宁愿把钱存在银行或者睡觉的床下，也不拿来消费和投资。所以，现在看到更多的成交是真实的需求，也是用降价来换取的。

国家是不敢让房地产像其他商品一样自主降价的。毕竟，当年的日本的教训是目前的我们不敢承受的。

所以，只要大家的信心没有恢复，没有足够的降价作支撑，叠加上供大于求的市场。京沪，哪怕放开限购，也不会引来多少外部的入局者，也谈不上对其他城市的虹吸。除非购房送户口，毕竟大量优质的教学，医疗，养老等资源的聚集，是会吸引不少人。

但是，已经上车的数千万人，会允许车外人挤上这座早已拥挤的车厢吗？