高科江悦堂实景图
“南京千万级豪宅的混战场，究竟由谁来破？”
这个老生常谈的问题，却是目前南京高端市场不得不直面的焦点问题。
各显神通的操盘手、审慎观望的富豪买家，都在等答案。而在回答这个问题之前，大家需弄明白一个底层逻辑：豪宅内卷的尽头，是资源的占有。
自然风光、历史文脉、繁华配套……占有得越多，越稀有，越顶级。
毕竟，品质住宅时代，产品的优越可以复制，天赋的等级却难再生。
燕子矶一线江景的广袤视野；三山环绕的青葱迷人；金陵四十八景独占六景的深厚底蕴……这些“天生丽质”的禀赋，才是富豪争相追逐的价值共识。
而到这里，相信大多数人也已心照不宣地找到开篇问题的答案——高科·江悦堂
01
江景房OR山景房？
坐拥“江山”的江悦堂选择ALL IN
在南京，最顶级的资源占有，可分为两个象限：一是以紫金山、老山为代表的山景资源；二是以长江、秦淮河为代表的江景资源。
或悠然的山居洋房别墅，或摩登的江景大平层。传统住宅项目，任意拥有以上资源其中一种，已然价值不菲。
以资源，论稀贵。正因如此，笔者在南京看盘无数，很少能有一个盘，能实现对城市江景与山景资源的全方位征服！
而如今，高科·江悦堂以一幅“坐拥江山”的“妈生好皮”，将江景与山景统统ALL IN！
更别提，高科·江悦堂还位于南京城北主城，既能享受繁华主城的滋润，又能将金陵江山“私藏”，真正全城独一的“顶藏级”住宅。
具体有多“丰盛”？放一张图，一目了然。
高科江悦堂区位效果图
南京的临江地段，不在少数，但能够做到极致亲江的，屈指可数。而高科·江悦堂紧邻燕子矶滨江公园，直线距离长江仅约50米！真正的几步之遥。
高科江悦堂位置实景图
浩渺的长江，在眼前波澜壮阔地展开，这种对江景的“驾驭感”，足以让每一位亲临者心跳。
抬眼间还有幕府山、观音山、玲珑山等三面环山的优越山景资源，四时青葱绿意环绕。
同时，为了最大程度发挥得天独厚山景资源，高科·江悦堂还别具匠心的“借山造景”，让每位居者都能立体沉浸式观山，感受山景四季之美，享人间清欢岁月。
静谧舒适，享受主城真正的奢侈品。
高科江悦堂实景图
直面奔腾的长江，拥抱绵延的群山。随手一个“框景”，便是如画的江山。高科·江悦堂，拥揽江山的资源禀赋，难再得。山水城林在此诗意交叠，磅礴大气的金陵风韵也得以彰显！
02
实现由富到贵的家族进阶
值得全城争藏“金陵文化不动产”
除了目光所及的江山资源，高科·江悦堂所在的燕子矶滨江板块，更积淀金陵丰厚的历史文化底蕴。
长约6.3公里的燕子矶幕燕滨江风光带，沿途风光旖旎，串联起“金陵四十八景”中的“六景”：幕府登高、达摩古洞、燕矶夕照、永济江流、嘉善闻经和化龙丽地。
燕子矶实景图
金陵四十八景，独揽六景！这般优越的人文景观浓度，金陵只此一个燕子矶，而豪宅也只有一个高科·江悦堂！
诗仙李白登临燕子矶，为其题下“吞江醉石”，成就一段千古佳话。
明太祖朱元璋游览燕子矶，写下颇有气势的大白诗，后人津津乐道；
清代乾隆皇帝慕名前来，乘兴题字“燕子矶”，流传至今……
自古以来，多少文人墨客、地王将相都在此留有相关诗文和足迹，延续金陵古都的深厚文脉底蕴。
直至今时，沿着幕燕滨江风光带，燕子矶、幕府山、长江观音景区、五马渡广场等旅游景点，串联成线，美不胜收，源源不断地吸引游人打卡、游玩。
幕燕滨江风光带夜景图
山水交融、古今辉映。既有山水城林的毓秀风光，又有丰厚的文化底蕴，这是燕子矶独霸金陵的魅力。
而紧邻燕子矶滨江风光带的高科·江悦堂，集萃燕子矶的万千精华，显然已将这独特的板块魅力，占得十成十！
寻个悠闲的清晨，高科·江悦堂的业主沿着“家门口”的幕燕滨江风光带，一路探寻，一边享受清风拂过的惬意，一边拾步千古风流人物必访的金陵胜迹，跨越千年时光，邂逅金陵文脉的不朽神韵。
幕燕滨江风光带效果图
自然风光、历史文韵……如此这般的高科·江悦堂，已绝不仅是单纯的一座城市高端人居作品，更是一座收藏金陵文化的不动产！
放眼南京280KM的长江岸线上，仅此一座“金陵文化不动产”！高科·江悦堂在高端人居市场中的符号感和区隔度，由此显现！
如果说，从穷到富的转变，讲究的是物质财富的积累。那由富到贵的进阶，则是由深厚的文化底蕴积累而成的圈层地位决定。
而一如高科·江悦堂这般，难以再生的“金陵文化不动产”，一旦拥有则象征着由富到贵的家族地位的进阶，亦是可世代留存的家族私产。
高科江悦堂实景图
光风霁月，贵气天成。99%的富豪买家争相收藏，但注定只有1%的人才能拥有。
03
4-5层低密平墅仅235席
城市真正的奢侈品，纯粹的居住享受
面对这全城独一的天赋地段，高科·江悦堂是如何雕琢产品的？
首先从定位上看，高科·江悦堂是深耕南京22载的本土国企高科，继紫微堂以及紫星堂后，在金陵打造的第三座高科旗下高端“堂”系IP顶藏作品。
从仙林湖到燕子矶，实力国企高科充分利用后发优势，基于在地环境与人文底蕴的深度研究，擘画而出的城市罕见的惊鸿人居作品。
三重产品稀缺BUFF，高科·江悦堂仅此一座
具象来看，高科·江悦堂依托拥江看山的地段禀赋，以1.06的超低容积率，打造22栋主城罕见4-5F低密平墅洋房，仅235席的纯粹居住享受。
高科江悦堂实景图
据南京克尔瑞数据显示，2010年至今的10余年间，南京主城容积率为2.0以下的涉宅用地，占比仅2.2%左右。
据南京网上房地产数据显示，目前南京主城在售/待售的拥有7层及以下的洋房楼盘，占比不足3成。
而除此之外，高科·江悦堂又是主城难再得的可观江看山纯粹4-5F的低密平墅。
三重稀缺产品BUFF之下，由此标定高科·江悦堂不止稀缺，更是唯一的产品价值。
新中式立面美学，东方隽永传承千年
建筑立面上，高科·江悦堂以古朴庄重的天然石材+通透澄明的玻璃幕墙+现代简约的深色铝板，三段式经典结构，材质、色彩、比例，搭配得恰如其分，东方典雅的建筑风格，传承千年。
高科江悦堂实景图
建筑细节上，加以“回字纹”、“双层木椽”等匠心点缀，庄严优雅，纯朴隽永，高科·江悦堂的新中式立面美，与江山共长天一色。
“两轴四区十二景”，内外皆景尽得“山水之怡”
在园林景观的打造上，高科·江悦堂以清代“金陵八家”吴宏《燕矶晓望图》为造园蓝本，精心雕琢出“两轴四区十二景”，古今合叙，于园林之中重塑金陵山水。
草石林溪、亭轩台廊，细腻描摹，层层递进，营造移步异景的东方园林秘境。漫步其中，尽得金陵“山水之怡然”。
高科江悦堂实景图
为了不辜负这“坐拥江山”的禀赋，高科·江悦堂还运用“借景”的写意手法，外拥燕子矶公园，和应玲珑山，内外皆景。
将其遗址公园“点石成金”变为中央景观花园，在葱郁的大片草坪的东北角设置一座六角亭，辅以假山小景与之搭配，与不远处的燕子矶公园的御碑亭相互呼应。
站在高科江悦堂小区内部即可看到燕子矶公园的御碑亭
高科江悦堂实景图
未来，业主可在平整的阳光草坪上，肆意玩耍奔跑，户外野餐闲坐。甚至可站在窗前俯瞰，玲珑亭台与满目翠绿，尽收眼底！以极致的景观视野，完成对挑剔买家的征服！
4-5层约215-320㎡低密平墅，纯粹的居住享受
在具体产品的呈现上，高科·江悦堂匠心以约1.06的罕见容积率、4-5层的主城罕见层高、建面约215-320㎡的平墅尺度，匠造主城人居“奢侈品”，给予高端居者纯粹的居住享受。
高科江悦堂户型示意图（部分）
私梯入户，尽享尊崇与私密；主卧双开门（建面约255㎡及以上户型），主人仪式感拉满；中西双岛台，盛放多彩烟火生活；阔奢双宽厅，纵享家族欢聚时光；多套房布局，阖家安享天伦之乐；南北双阳台（建面约320㎡户型），满园盛景入室……
可以平墅，何必大平层。高科·江悦堂在户型配置上，敏锐洞察并精准拿捏塔尖人群的人居需求。
此外，高科·江悦堂还甄选大金、嘉格纳、劳芬、当代、利勃海尔、德立等一线精装大牌，以满级顶配装标，致敬城市塔尖的生活品味。
04
当红不让，频频上演“城市热搜”
燕子矶的人居价值遭遇史诗级增强
从去年12月末，全国最大万象汇-城北万象汇盛大开业，城北商业引擎诞生；到今年三四月份的国内唯一江景樱花大道，美到出圈；再到近日南京史诗级晚霞的最佳观赏点，刷屏朋友圈……
燕子矶的全国“城市热搜”事件
近年来，“城市热搜级”出圈事件，频频在燕子矶上演！燕子矶的知名度与影响力在全国持续跃升！
与此同时，燕子矶“四大工程“同步通车、南师附中挂牌、城北“新街口”加速成型……2022年12月底至今，燕子矶地铁、学校、商业等配套资源进入高质量兑现期，城市界面焕然一新。
板块价值早已完成裂变，如今的燕子矶，是真正的宜居之城，城北的新中心！
而位于燕子矶滨江板块的高科·江悦堂，集万千宠爱于一身，整个城北的精华资源，尽在其左右。
除了高浓度的山水人文资源，高科·江悦堂在“学铁商医”等基本的生活配套体系上，亦做到了区域顶配。
高科江悦堂区位图
地铁1号线北延笆斗山站、在建的地铁6号线燕江新城站、地铁7号线万寿站，三线地铁，出行便达；
招商花园城与城北万象汇组成约31万方商业体量，是“城北人的会客厅”，还有板块首家五星级酒店南京滨江铂尔曼酒店目前正式封顶；
南师附中、南外仙林分校等名校，“二代们“的教育无忧；还有 在建的燕子矶新城医院，为家人健康保驾护航……
更妙的是，未了匹配塔尖所追求的生活的松弛度以及圈子的纯粹度。高科·江悦堂还是主城罕见自带商业（燕栖渡商业广场）的豪宅项目。
燕栖渡是南京首个以滨江文化为主轴的，将景观风貌、人文历史与现代都市休闲结合，并以老镇肌理为设计灵感重构，呈现集全时多元体验于一体的“滨江文史景观步行街”。未来，南京城市将构筑“南有老门东，北有燕栖渡”的文旅商业街格局。
燕栖渡商业广场效果图
在可以预见的未来，燕栖渡也将以城市全新文旅地标，促进消费体验全新升级，为燕子矶板块的发展注入新动力！
同样的，高科·江悦堂这一史诗级高端人居作品的落位，燕子矶板块的人居价值也将迎来史诗级的蝶变与增强！
江山之间，就是中国。城市资源与文化底蕴，是一座城市最伟大的不动产。而高科·江悦堂在江山之间吸纳千年金陵文韵，则是名副其实的金陵山水文化不动产！
在高科·江悦堂，一砖一瓦，一帧一幕，皆可探寻金陵山水城林在当代的极致表达，也可浸润“江南佳丽地 金陵帝王洲”的磅礴与豪情。
因此，从这个角度而言，高科·江悦堂是唯一的，甚至可以不添加任何限定词。
在如今神佛各显的南京千万级豪宅市场，高科·江悦堂以资源与文化筑底，进行人居作品的表达与释放，另辟蹊径，最终实现“换维破局”。
目前，高科·江悦堂VIP邀约参观中，高科“堂”系IP的顶藏之作，不可复制的金陵文化不动产，值得全城争藏。
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