今天热点,广佛南环开展了媒体试乘!
这意味着,大湾区5城(东莞、广州、佛山、肇庆、惠州),即将实现“四线贯通”运营!
“四线贯通”包括了广佛南环、佛莞城际、佛肇城际、莞惠城际,前2正在试运行验收中,后2则已开通运行。
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有消息称,佛莞城际有望在本月23日试运,街坊们可以一起期待下。
有人可能不太了解,这4条城际贯通对东莞的重要性。
这是首次!东莞中心能直抵广州,开通后从东莞CBD(西平西站)出发,大约30分钟即达广州长隆(信息来源:广东发布)。
位处大湾区核心位置的东莞,轨道交通一直被诟病,被戏称为“一线”城市(全市仅1条地铁开通),中心城区无高铁站,公共交通出行很不便。
因此“四线贯通”,对东莞轨道交通而言意义重大,且对东莞城区、CBD更是有着巨大的利好影响。
东莞极力推动“强心”战略下,CBD的价值说了太多遍,今天不做赘述。
CBD对东莞来说,是新玩意、新事物、新趋势。
价值概括就是:如果CBD都不行,东莞就没有行的地方啦。
东莞CBD航拍
肯定有人会说,还有松山湖呢?
松山湖也很好,没说不好。但东莞举全力发展CBD,CBD是综合的心,松山湖是产业的心,不是一颗心。
你的松湖心,很热辣。但不妨碍我的CBD心,一样滚烫呀。
这里就不展开讨论了。
如何你还纠结,到底是买松湖还是CBD的话,那就加静雯微信,深度交流一下,保你收获满满。
这一篇重点说一下,如何在CBD房产中,选择更优的出来。
城市中心是人类文明的最高体现,要享受这份文明势必要付出点什么。
“舍与得”就是能量守恒的人世间规则。
东莞CBD示意图
01
住CBD,要付出什么呢?
①拥堵的交通,人多车多。
特别是私家车出行的人,家门就在前,可惜还要再等3个红绿灯,是生活常态。
所以小区出入口的位置能否直通主干道,很重要。这一点,就能每天节省几十分钟的生命。
②接第一条,那就是城市噪音。
记得年少时,第一次去广州天河,最深印象就是:足以吃掉大脑、无处不在的隆隆地,熙熙攘攘的声音。
CBD建筑密集,城市噪音难以向外扩散,只能往上走。所以,隔音至关重要。
东莞CBD示意图
③继续接上一条,那就是视野。
CBD就是长大长高的握手楼。
这句话虽有些夸张,但声动形象的表达出诸多超高建筑,逼仄的堆在一起的压抑感。
向空间要效率,只能往天上走,人类智慧在三维空间的终极体现,不然还能有啥更好的办法?
所以楼看楼,是避免不了的风景。
如何避免这一点呢?
那就顺着CBD的交通主轴和绿轴,去选择。
这两大轴线,会扩展出非常难得的CBD城市视野。
东莞CBD还在建设中,大家对轴线概念还不具象,建成以后轴线两边的物业,租金和售价会更高。
④还是接上一条,玻璃幕墙反光问题。
这个问题,更多是超高层建筑需要面对的。
楼间距近,阳光直射到高楼层,很容易对周边的建筑形成光污染。
02
想规避这些问题,也蛮简单的
看到这里,有人觉得“既然CBD物业有这些问题,那我就不买了”。
那只能说你是真糊涂。
不买CBD的,只有一个理由,那就是买不起。
不管买哪类物业,都会遇到问题。
不纠结问题本身,而是去寻找规避问题的方法,才是人生不内耗的法则。
那就一起来看看,如何规避吧。
①选择CBD“轴线物业”
选择CBD在交通主轴、绿色主轴、休闲主轴等两侧的项目,简称“轴线物业”。
轴线物业,借助轴线空间,延长楼间距、拓展视线,视野享受更加上乘。
东莞CBD也有了轴线物业,具体了解,那就加静雯微信,约起来,一起去看现场。
②三层隔音玻璃更保障!
城市噪音,是普遍问题,不管是不是中心,都会有。
不少项目采用双层隔音玻璃来解决,但CBD的话,得用上三层隔音玻璃才更靠谱。所以买CBD物业前,要问清楚。
③物业管理,至为关键
建筑,跟人一样,要保养。
保养的好,就老的慢。好物业,能让好建筑“越老越贵”。
要看物业有没有超高层建筑的维护经验,毕竟超高层对东莞也还是新鲜事物。
看一座超高层建筑物业是否合格,去洗手间走一圈,有没有纸巾、烘干机是否正常运转、洗手间有无味道……以小见大,足以说明。
还有距离地铁口近不近、位置是否中心、户型有没有优势、开发商实力怎样……
这些常规显性问题,就不一一讨论啦!
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