宅基地是咱们广大农民朋友的重要资产，宅基地审批通常要经历多个阶段，也需要满足多个条件，如果你也遇到了宅基地审批不下来的问题，一定要注意！本文将总结多个要点！北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
律师解读
一、什么情况下有权申请宅基地？
通常包括以下几点：1、满18周岁；2、符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。3、面积不超过当地合法宅基地面积；4、未出售原有宅基地；5、不构成一户多宅；6、本村户口。
二、向谁申请建房？
根据《国务院批转国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作的请示的通知》，各地应根据实际情况对农村建房的对象、条件、用地标准、审批手续作出明细规定。要建立严格的申请、审核、批准和验收制度。凡是要求建房的，事先必须向所在的乡（镇）政府或县（市）土地管理部门提出用地申请。经审核，对符合申请宅基地兴建自用住宅的，由土地管理部门确定宅基地使用权，丈量用地面积，并依法批准后，方可动工。竣工后，由土地管理部门负责组织验收。
所以，如果咱们需要建房，现在需要向乡政府或者自然资源与规划局提交用地申请。
三、哪些是违法的宅基地行为？
1、非法多占地块，超出自身土地使用面积。2、非法买卖土地，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，并可处以罚金。3、超出原来的使用用途。根据相关法律规定，农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权。4、宅基地转让后再次申请宅基地。
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
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