嘉兴城南湘家荡板块
科大湖沁湾
小户型89㎡、115㎡
大户型149㎡、152㎡、178㎡
均价 ：约1.9万
售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
衡量生活价值的从来不是时间，而是所处的居住空间。
建筑的高度可以被超越，但是圈层象征的高度，在代表城市的格局上，始终独一无二，难以复制。
自然的光线从来都是生活空间的最大规划师，而被阳光眷顾的生活更治愈心灵。
178㎡户型在设计上，力求创造优越的自然感受，约12米的超广角跑道式阳台，自带飘窗设计的南向两卧室，让清风暖阳成为日常，自然主义已然成为生活的日常演绎。
城市中高端人居的发展过程，对于人居尺度有着深刻的解读和超强的开拓预判。
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湖沁湾始终将“超宽屏主义”的潮流设计理念融入空间布局的每个细节中，以建面约178㎡户型征服城市塔尖圈层，呈鉴云端非凡视野，成就专属层峯的独有气质。
约19米巨幕面宽，南向五开间的空间格局，近25㎡奢阔客厅，无一不在预演生活的沉浸式心动。
窗户不仅是建筑的眼睛，更是瞰赏极致视野的载体。
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部分178㎡户型拥揽滨水【城市之窗】，这如同“取景器”一般的独特设计，将宽阔的一线水景尽收眼底，将城市的繁华盛景装点成你的专属私有背景。
科大湖沁湾售楼处电话：400-9988-414即便是不带【城市之窗】的178㎡，依旧牢牢占据整个园区【央景C位】的宝座，无论南北视野，都是园区内最极致的风景。
北侧开窗就是园区中轴景观带，极具艺术感的跌水雕塑、克莱因蓝景观池和丰富的植被树木，领略不同景观视角下的自然意境，呈鉴移步一景的诗意生活。从南向超广角跑道式阳台上向外望去，是孩子释放童真天性的快乐天地【淘气转角】。
湖沁湾将豪宅人居的理念深深印刻在生活的尺度中，同时不断重构圈层的生活想象，塑造塔尖圈层的尊崇感和仪式感。
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极致尊崇的仪式感，始于归家的第一步，每一步。当我们缓缓穿梭在园区里，恰到好处的布局，赋予整个园区景观无限活力与序列感，缓步其中，感知自然带给我们的亲切与温暖。
当生活从品质向圈层迭代升级，预示一场以“圈层生活”为主流的人居理念，逐渐成为城市层峯间的风潮。
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178㎡户型备受追捧的背后，除了不断升华奢阔尺度和理想人居的生活仪式感，更在不断升维专属层峯的尊崇圈层感。
在城南这一块矜贵的土地上，繁华触手可得，项目具有双面环水、三面环绿的稀贵禀赋。正因为湖沁湾对于城市土壤的匠心和深耕，对于高端品质生活和尊崇圈层感的极致营造，这才成就了专属时代和城市的簇拥和仰望。
少量178㎡户型，仅为层峯圈层珍藏，席位递减，倾城争藏。
建面约89-178㎡国际滨水复合住区
实景示范区即将惊艳绽放
【科大湖沁湾】
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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