相较于全国楼市近期轰轰烈烈的解除限购浪潮，海南楼市相比之下要平静许多，让人感觉有些大招正在酝酿。

刚刚过去的五一假期，除了旅游、暴雨之外，江东麓岛的交付似乎更被人津津乐道。这次交付俨然成为一次城市事件，话题热度飙升。小易作为业内人士，自然要上一个深度贴，说一说江东麓岛这次交付做对了什么。

◎江东麓岛话题热度飙升

4月30日至5月9日，万华·江东麓岛一期集中交付。据开发商介绍，这次交付“跨越了751个日夜”。可交419户，累计交付339户，总交付率81%，一次性交付率高达99%！

但是，即使对外宣称最高端的项目，在交付时也可能会“翻车”，这种情况在海口楼市并不罕见。半个月前，在收到江东麓岛即将首次交付的消息后，小易自然要到现场“验货”。

带着网易“宅在海南”10万+粉丝的关注，抱着“提灯定损”的态度，小易在项目交付第一天，前来一探究竟。

交付第一天，早上不到10点，停车场已经爆满，项目人声鼎沸而又井然有序。

据了解，业主先在交付中心办理收房手续，领取收房礼品，然后至自家验房，由工程师、景观讲解师、客服等5名工作人员组成的陪验小组一对一服务一组客户。

小易在交付中心看到，收房礼盒中不仅有房门钥匙，还有定制款的纯手工提袋以及江东麓岛公仔小鹿的雕塑。高层、洋房、别墅分别采用了不同的材质及制作工艺，以匹配不同的室内装修。用心程度可见一斑。

业主收房一路上服务备至，惊喜重重，工作人员将大包小包的收房礼品接过背在自己身上，保证业主最佳的收房体验。小易作为旁观者也被业主们喜悦的氛围打动，不时听到业主对收房流程的认可“仪式感满满”“五星级酒店般的服务”。

为了不影响正常的交付秩序，小易没有找工作人员带看，而是自行感受。

进入交付小区，首先映入眼帘的就是高层建筑的外立面。

说这是海南住宅识别度最高的外立面也不为过。外立面由几千块特别定制的浅色铝板和黑白双色玻璃组成，由于造型的律动，用材的造型和尺寸并不统一，这对设计和施工显然提出了更高的要求。

江东麓岛做到了，而且完成度相当高，当你仰望时会产生一种不真实的错觉，外立面折射阳光、天空以及海面，深深浅浅的光泽是变化的，这并非经过经过周密的计算所能获得，而是自然对于巧夺天工者的赏赐。

后来，从工作人员口中得知：外立面图纸确定到楼层打样、验收论证、整栋打造再到如今的交付呈现，共跨越了30个月周期，经历了无数次的讨论、工程试验，才最终落成。

而相较于高层偏向现代、挺拔的外观，洋房更显雍容、精致。洋房的外立面由浅色铝板和高透玻璃组成，掩映在绿色植被当中，仿佛金丝雀的鸟巢，是不经跋涉难以窥见一隅的神秘所在。

正是几乎全部包边覆盖的玻璃和金属材质，使得建筑的横平竖直有了刚性的参照，水泥浇筑的痕迹就此隐去，精巧和坚固油然而生。

同时，立面中还采用了大量的铝制格栅元素，不仅能提供良好的遮阳效果，而且也为室内带来若隐若现的光影效果。

显而易见，就算距海不足一公里，这样的外观也能更好地抵御海风侵蚀，历久弥新。

当天交付的还有位于独立浮岛云溪岛的别墅，水系的区隔使别墅产品的私密性更高，小易只身肯定无法入内，从外看去，视线被精心设置的植物有效遮挡，出自泰国豪宅设计事务所OPENBOX之手形似盒子堆叠的外观难以窥见全貌。

随后在工作人员的引导下，小易得以近距离观察，这也是小易第一次进入云溪岛别墅区。别墅充分融合石材、铝板、金属格栅等多种高档材料，大面积外挂玻璃栏板使得立面线条更加干净简洁，颇具东南亚风情，现代风格强烈。

出于交付隐私性的要求，小易并没有进入别墅室内。但是别墅外观及公区已经足够震撼。云溪岛由水系环绕，以此与其他产品区隔。水岸最宽处目测达到10米以上，这也是江东麓岛独特的休闲方式——在航道上畅玩皮划艇。

岛上遍布景观节点和亲水休闲区，任何一个区域单拎出来都是值得打卡的网红景点。据工作人员介绍，亲水休闲区选用的室外家具出自意大利设计师之手，一个躺椅单价就达3万元。而这样的区域行之所至，比比皆是。

单看外立面，江东麓岛已经是天花板级别的存在，但这并不是万华的极限，万华要做的是全面碾压的断层式领先。

那就不得不提到由顶级景观设计公司奥雅股份操刀的园林景观，据了解景观设计面积38265㎡，相当于五个半标准足球场，整个项目堪称“七分造公园，三分做建筑”。

不同于普遍的开发思路，万华探索并坚持着独有的开发模式。即根据土地特性，先打造生态基底，规划水系，再布局建筑。这样的操盘手法在中国四大神盘之首的“成都万华麓湖”获得巨大成功，在江东麓岛依然成功。

其成功的关键便是对土地保持一如既往的尊重和敬畏之心。在一些开发商眼里，拿地造房就是现金流的游戏，重复、快捷、甚至没有什么门槛。而在万华将每一块地捧在手里，视若珍宝，用极细腻的工笔画描绘着它的千万种可能。

了解过项目的读者都知道，江东麓岛的设计理念是：漂浮的绿洲，即引水入城，以自然流动的曲线，在高层、洋房、 叠墅之间营造不同的水系景观。

在三年半的时间里，万华花费巨大的时间、精力、金钱来还原设计师笔下的图景。如果说设计师笔下3.8万方的景观设计是一幅巨幅工笔画，那将设计还原就需要呕心沥血的匠人精神，而万华不仅要做到1:1还原，而且要达到毫米级精细度。

就以项目内的园林植物为例，一个景观节点同时入眼的植物可能多达十余种，其中不少品种小易从未见过，而搭配的契合度又好像浑然天成，相得益彰。

据项目资料显示，在“1:1兑现”过程中，景观施工精细到了每一个树木的选择、位置、冠幅、季相、朝向等细节，精细度堪比“清明上河图”。

在别墅区，同行工作人员对于景观施工的苛刻要求有着更加直观的表述，他指着正在经过的一片草地说：“这块草地已经翻种过不下十次，只要颜色不符合设计效果，就会要求重做。”

虽然植物繁多，但是小易踩盘期间竟然意外没有被蚊子叮咬。据工作人员介绍项目采用了目前市场上最先进的二氧化碳捕蚊器，这对“招蚊子星人”格外友好。

除了植物外，园区内不少构筑造型都是通过参数化设计、3D打印小样优化造型、数字建模加工等方式，保证其造型精准还原。

评价交付品质最基础的还是要看楼内、室内装修。因为已经进入到交付阶段，所以想要入户体验，一定要经过业主同意，小易在楼下很快就蹲到洋房和高层的两位收房业主，先后看了两种产品公区、室内及地下车库的装修品质，同样是碾压市场的存在。

洋房电梯与楼梯间相联通，通过大面积的景观玻璃，可以看到园林及高层景观，归家体验拉满。公共区域甚至达到了与室内相似的装修标准，大面积使用石材、铝板等建筑材料。

目之所及，任何区域的天花板几乎都做了吊顶，甚至电梯厅也做了吊顶，而电梯厅的细节远不止此，同样大面积使用石材及石材拉槽工艺，单是这种工艺的人工费每平就有几百元。

即使是公区，建筑材料的使用与拼接也做到了极高的工艺，几乎没有到毛刺、公差，接合完美。

地下车库的装修同样细腻，颜色、质感、光线的搭配想必十分出片，非常“网红”。

高层的公区相较而言，更有甲级写字楼的感觉。挑高大堂大面积使用深色石材，深色玻璃，反光度极佳，营造出现代高端之感。每栋楼宇的架空层还设有娱乐、健身、舞蹈、瑜伽等共享空间。

既然公区已经如此精良，室内自然不会让人失望。每套房都是室内设计、建筑材料的大赏。以现代风格为基调，利用巧妙的设计手法及不同材质间的碰撞，营造出极具品质的生活空间。

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小易仔细用手触摸了每种材料的表面，材料间的接缝，高级的质感和极致的工艺通过指尖不断传递。陶瓷薄板、石材及进口地砖、不锈钢、木饰面、墙布，这些质地优良的材料在其他产品中可能仅仅使用一种或几种，所以空间的层次感与江东麓岛相去甚远。

小易坐在自家白色乳胶漆的墙面前反复回想上述的一切，并把它记录下来。如果说看过江东麓岛的交付现场，有什么最真实的体验，那就是真诚希望成为万华的业主。你甚至觉得洋房、高层一度迫近3万元/㎡的备案价真不算贵。

其实根据小易以往对海口楼市的了解，开发商交付水平能达到承诺的七八成，就已经算是表现不错，不论是所谓的豪宅产品抑或一些现房销售产品，交付拉胯的都不在少数。

但是万华江东麓岛可谓是超预期交付，不仅惊艳到收房的业主，也惊艳到旁观的小易。好多时候你会感觉万华是在跟自己较劲，给自己加压，不计成本、不设上限，满足自己追求极致的强迫症。

但是让人满意的交付不就该是这样吗？有时候小易也会矛盾，是不是因为看了太多的拉胯的交付，竟然不习惯“吃不了细糠了”。

所以，有购房计划的粉丝朋友，小易墙裂推荐去看看海口这个天花板项目，再做决定！

品质是交付的唯一标准，相信麓岛还会继续创造惊喜。小易还打听到麓岛高层第三代产品6月底即将入市，有几个产品核心跟大家剧透下：全新迭代产品、全新户型125-200㎡3-4房、全新风格、全新审美、全新功能配置，最最最重要的是都看海！！！大家可以期待下，小编也会继续关注。

注：文中部分图片由万华·江东麓岛提供

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