广州楼市有多火？
如果不是看到这现状，你可能压根感觉不到。
今天中午，位于中轴南段的中海大境正式首开，共推售393套房源，并且全程采用线上开盘。
截止今天13点，淘房志获悉，项目开盘当日成交221套达33.6亿！这个成绩，彻底点燃广州楼市。
要知道，项目在3月21日才开始认筹，共计收筹319个，在这短短不到一周时间内，能取得超过30亿的战绩，足见项目备受市场认可。
这是广州新政后最振奋人心的销售数据，也是市场真金白银选择出来的红盘。
项目现场签约实拍
此等热销战绩，我愿称之为“大湾区最火楼盘”，可能还预定了全国销冠，中海大境之所以能如此成功，因为它首先符合了市场上“全能豪宅”的万能公式。
而且，随着开盘价格出炉，连之前备受争议的高售价，也很真诚、很实惠的让利给市场，这下直接晋升“七边形豪宅”。
也就是说，既有地段、环境、配套的强大优势，也有综合体大盘的全能规划，中海品牌的物业保障，甚至连性价比优势都拿下了，每个维度都有一定占比比例，所有均好性因素综合起来，因此达到了点燃大湾区楼市的热销。
广州开启二次创业
中轴南段+湿地成最大赢家
毫不犹豫落定中海大境的买家，其广州中轴南段的发展潜能和不可替代性，应该是首先看中的因素。
为什么这样说？
最近10年，以珠江新城为代表的“产业资本段”发展逐渐饱和，广州开始寻求新的增长极点。
在今年广州高质量发展大会中，便提出以二次创业的姿态大干12年，再造一个新广州。
其中，中轴南拓战略的深化，被摆上重点位置，以广州塔为起点，至海珠国家湿地公园辐射的“环中央湿地板块”，形成“生活-生产-生态”的完美闭环。
这可以说是广州对中轴的战略性预留，毕竟当年放弃了超十万亿的商业开发，并规划了1100公顷的全球最大城央湿地——海珠国家湿地公园。
海珠湿地公园
现在看来，当真是广州城市规划的远见智慧。
纵览全球发展历程，随着CBD逆城市化的到来，让规划者们关注到城芯大型公园的价值，并形成了第五代城市“POD”发展模式的探索。
这是一种以生态为发展基底，以公园和绿地为“绿色引擎”形成的新城市开发模式。
广州“POD”模式的痕迹之一就是地标建筑群沿着价值中轴南向延展，从过往的东西塔、省博物馆到如今的“一塔一场四馆”，今年更迎来广州塔广场开业、康鹭片区旧改启动，拉开新中轴南段的新征程。
依淘房君看来，买家们对中海大境出奇一致的追捧，原因便莫过于：
对核心板块稀缺资源价值恒定的高度认可，并抓住城市向上的力量
要知道，全球豪宅均遵循“近CBD+拥有中央公园资源”的定律。
纽约中央公园就是一个例子。纽约50个最贵的小区，有41个都围绕在纽约公园旁边；天河珠江公园旁物业就比非公园物业溢价40%以上。
市场对先知先觉者的回报，向来是最丰厚的。
中海大境毗邻约1100万方的海珠湿地，旁边是郁郁葱葱的上涌果树公园、海珠湖，类比3个纽约中央公园、40个珠江公园。
换言之，中海大境不仅拥有舒适的生活样本，更手握顶级豪宅最看中的价值标尺，其对市场震撼之大，可想而知。
从深圳到广州
这次胜仗，中海究竟做对了什么？
作为豪宅专家，中海所到的每一个城市，都是作为风向标去引领，充当区域价值的一个挖掘者。
譬如深圳香蜜湖一号，开创了福田香蜜湖的豪宅时代。
摊开广州中海的版图：从珠江新城的中海花城湾、中海观园国际、中海璟晖华庭，海珠西的“三观齐发”......中海成功缔造了无数的市区人居典范。
中海观雲府实景图
不管是从深圳来到广州，亦或遍布大湾区的其它项目，中海的成功除了每每择址的独到之处，更在于背后的人和这一因素。
这家房企操盘最让人敬佩的地方，就是客户需求洞察力。
项目从当初拍地开始，被16家房企轮番争抢了80多轮，这样的关注度和势头，中海并没有将地块“闭门造车”，而是交给市场、交由客户来“话事”。
比如案名，面向全球进行有奖征集，博采众长建议；在项目打造之初，邀请大量客户做产品体验官，花了大量时间摸清客户真正需要和热爱的，并推出柔性定制方案。
再到正式开放示范区和板房时，主打“透明工厂”，不验资，这波圈粉操作，使得项目开放以来，仅两三周时间，报名人数就已经多达3000组。
后面一步到位的放价、取证以及开盘，也是行云流水，每个户型对比之前还有1-2k/平的惊喜，以极大诚意回馈市场：
建面约125㎡，成交价7-8万/㎡；
建面约142㎡，7.1-8万/㎡；
建面约163、165㎡，7.3-8.5万/㎡；
建面约190㎡，7.5-9.1万/㎡；
建面约270㎡，8-9.8万/㎡。
项目平面鸟瞰图
这一系列的操盘动作，背后显示的底层逻辑，正是中海以客户为导向，所坚守的长期主义。
产品坚持
建筑与自然共生
观其面，识其品。熟悉中海的朋友都知道，中海尤其注重产品设计的打造。
从观雲府的广式打铜到映澜台的霞光立面，无不彰显着中海在设计层面的“颜值主义”。
而在中海大境身上，“自然共生”是淘房君对它的第一印象。
比如，它的示范区就有个很形象的名字：林中森邸。
示范区实景图
在近几年的调研里，中海发现人们对大自然的亲密需求明显增加。
示范区风格便借鉴美术馆的设计，搭配大片玻璃幕墙，让人与光、自然来了个深度融合。
示范区实景图
再留意下撑起整个空间的形态——树木，此为点睛之笔。
据悉，设计师团队把树干、树冠、树梢三种状态融入到了立面设计里。
第一层的树干拔地而起，撑起整座建筑的骨架；二层的树冠，打造融入自然的宁静栖居地；顶层的树梢，则可以俯瞰果树公园、海珠湖等城市稀缺美景。
示范区实景图
与市面上很多项目把示范区当成“面子工程”不同，中海将其看成生活方式的延伸与融合。
更多的思考，如何能打造一个让人忍不住停下来细看，让人可以很沉浸地与自然进行对话的空间场域。
漫步其中，一边欣赏曼妙水景，一边静看摇曳树影，还真有种闯入绿野仙踪的既视感。
示范区实景图
极致创新
首创性提出E-TOD
这几年，中海一直在做创新的玩法，比如府系的方舟客厅、里系的潮流Mall，用不同的空间场景，赋予更多生活新想法。
中海大境也是如此，这是中海开创性提出“城市生态综合体”发展理念的新物种。
即以生态为导向，集合交通、工作、居住、商业、文化、教育等配套的E-TOD模式，并通过景观带、栈桥相互连接。
首先，区别于常规意义上的TOD，11号线上涌站将与上盖的中海大境深度融合。
其次，中海的商业规划没有做成传统底商或mall，而是通过“城市甲板”链接商业-自然-生活场景。
并且围绕天然滨水河岸，中海带来融合商业的水岸绿洲，沿岸打造约800米的滨水森氧跑道。
项目示意图
这些滨水商业，提前预设的业态就包含了以咖啡、轻食、西餐为例的休闲餐饮，以及休闲娱乐、儿童游乐等不同主题，这均是开放、半开放的对外形式。
项目示意图
甚至还融入了高低错落的地形，沿岸形成立体延伸的河岸曲线，这些商业与商业之间又打造栈桥连接两岸。
其实，背靠万达和合生广场的加持，项目周边商业已很醇熟，当然在业态和品牌上偏大众类，而中海大境的滨水商业刚好填补了片区高端商业的空白，加上滨水绿洲的景观属性，更增强了漫游式的商务体验。
项目示意图
尊重土地属性
解构一线舒适生活
正是基于土地的地域特性，中海对客户的居住舒适度也实现更高维度突破。
比如大围合布局，带来东西最大约260米，南北最大约100米的超宽楼间距。
住宅内部精心规划了约2万方的花园绿洲，实现了：
下楼即是花园绿洲，大城有水岸绿洲，出门城央绿洲的生活
并且，项目带有星级酒店式归家礼序，以及多个景观节点营造的尊迎生活。
示范区实景图
这样无短板的项目，堪称未来十年广州主城区最全面项目，你想再找到第二个可同替的，几乎不可能了。
其实说白了，广州人是很懂好的东西，虽然广州不乏各种类型的好房子，但之前的广州，还没有哪一个项目，能把一种全新、有品味的生活方式融入其中。
淘房君认为，这是区别于市场，很难得可贵的一点。
主推约125-270㎡户型
拥有超越颐德公馆的价值性
最后我们来看看中海大境的户型表现力。
项目主推约125-270㎡产品，真真正正做到每一户都能实现“全一线”、“全南向”规划。
要么南向一线望湿地、滨水河岸，要么南向一线望花园，景观层次感更丰富。
这次开盘，约125㎡和约142㎡只有30来套货，接近清盘，只剩下零星房源。
约163㎡是此次供货主力，去化也非常给力，因为价格足够实惠，很多原本预算125㎡或142㎡的客户一步到位选择了163㎡。
约190㎡，12栋基本秒清，这个价格只相当于琶洲南的140㎡户型或者珠江新城不到100㎡的二手房，但是居住水平大大提升，哪怕未来转手客群厚度也足够。
约270㎡，去化最让人惊讶，实属是2500-3000万买家的共同选择，甚至还有不少是一串三、一串多来购入，看中的是中轴地段以及一线无遮挡全球最大城央湿地带来的稀缺性和发展潜力。
这个户型，堪称项目“楼王单位”。
该户型为T2板楼设计，可独立入户，享受南向一线望海珠湖国家湿地公园的景观。
要知道，板楼+南向的设计，就连在珠江新城，也只有汇悦台和颐德公馆具备。
前者早已突破30万/㎡，而后者基本也是20万+/㎡，完全是让人望尘莫及的存在。
至于内部产品表现力，实现“别墅平层化”，并打造了一片奢阔的L型“空中花园”，直接把绿洲美景搬进了大平层之中，实现空间与自然的完美交融。
而且，在LDK一体化的基础上，升级了LDKG客餐厨园一体化，让空中花园成为你的餐吧、星空书吧或是品酒厅。
270㎡实景图
约8.5米大开间搭配六面宽朝南，让采光面高达约16米，再加上约3.3米墅级层高，无论视野还是采光都是独一档的水平。
270㎡实景图
此外，还有酒店式行政主卧、全明保姆间，全屋一线品牌精装等，将高净值人群的生活习惯与个性需求，都充分考虑在内。
详细的空间展示，可配合视频观看食用
中海地产广佛公司
，赞307
在这里，淘房君可以很明确地告诉大家：有意向入手的朋友真的要抓紧了。
因为，最近国务院的一场重磅会议，让市场重新热血沸腾：
官方再次强调房地产的重要性，提出要出台一系列相关的支持政策，目的是要激发那些潜在需求。
一石激起千层浪，会议之后，作为湾区风向标的深圳就放开了“7080”政策，增加住宅的大户型比例，推动改善时代到来。
作为政策力度和灵活度遥遥领先的一线城市，早已面向全国富人伸出橄榄枝的广州，节后复工至今，平均每周都有超1.4万组买家涌进售楼部，成交量平均每周上涨超20%。
我们可以肯定的是，这已经是市场宽松回暖的关键信号，接下来就是买哪里、怎么买的问题。
其实，一个项目关注度高不高，流通性强不强，关键看里面的核心竞争力。
区域价值、教育环境、商业配套、交通便利这些，满足其中一个，至少能住；两个或三个都有，前景可期，值得入手；全部具备，在广州无懈可击，也屈指可数，大概率要抢。
综上所述，中海大境的出现，便是承接市场对全能范本的终极追求，而应运而生的“七边形战士”。
对于全广州，乃至大湾区的买家来说，不管买不买，你都应该来看一看，看过之后，才知道什么是均好性的改善产品。
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