近一段时间，有很多客户前来咨询，除了首都伦敦外，英国还有哪些值得投资的城市？
实际上，无论是从稳健性还是回报率来说，我们都会优先推荐曼彻斯特。
曼彻斯特被誉为“英格兰北部门户”，也是北方经济引擎“Northern Powerhouse”计划中的中心站点，近年来的发展可谓是异常迅猛。
从房地产市场表现来看，曼彻斯特也绝对是伦敦外大型城市中的翘楚，是公认的热点城市之一。
英国国家统计局（ONS）的最新数据显示，在去年全国房价整体承压的情况下，曼彻斯特房价依旧实现了增长，2月份平均房价较去年同比增长3.8%，远高于英格兰西北地区的平均水平。
在租赁市场，曼彻斯特表现依旧相当亮眼。3月份的租金较去年同比增长12.3%，也高于英格兰西北地区的平均水平（8.9%）。
展望未来，曼彻斯特也是很多机构眼中的“潜力股”。
据JLL预测，未来五年，曼彻斯特的房价和租金增长在全英名列前茅，截至2027年房价将累计上涨19.3%，租金上涨21.6%，远超英国平均水平。
曼彻斯特之所以有这么好的表现，其实离不开这样几个方面。
作为工业革命“先驱”的曼彻斯特如今是英国经济发展最快的城市之一，更是在电子商务、金融科技、生命科学等领域全面开花。不仅成为了英国顶级的数字科技城市，还是最大的药品制造基地。
在FTSE 100的前百强企业中，就有80家在曼彻斯特设立总部或办事处，其中就包括亚马逊、BBC、西门子等大型跨国公司。
名企云集之下，自然吸引了无数的人才流入，也带来了更多的房产需求。JLL认为，未来10年，曼彻斯特的工作人口还将增长7.8%。
而且，曼彻斯特还是英国的“教育重城”，拥有大量高校和英格兰北方区域密度最大的学生群体，学生的保留率非常高，超过50%的学生在毕业后都选择留下来发展。
年轻白领加学生的组合，使得曼彻斯特的人口结构更趋于年轻化，刚需需求十分旺盛，承压能力自然强。
此外，相比于伦敦，曼彻斯特的房价相对便宜，投资门槛低。再加上曼彻斯特距伦敦仅有200英里，且两地交通便捷，曼彻斯特的机场也有直达国内的航班，对于海外买家来说也十分便利。
不过，我们虽然极力推荐曼彻斯特，但在任何城市投资，成功的前提还是选择一个优质的地段。
这里，我们也为大家精心挑选了一个非常适合投资的楼盘——黑曜石。
黑曜石位于曼彻斯特市中心，临近最为繁华的商业中心，距离金融中心也不远，当地交通便利，人流密集，这不仅为黑曜石提供了便利舒适的生活，也意味着当地存在着巨大的住房和租赁需求，未来的增值潜力巨大。
不仅如此，不同于一些大型楼盘，黑曜石是一个“小而美”的豪华精品项目。整个楼盘仅有250套，且周边同类型的竞品非常少，极具“稀缺性”。
整个项目的设计也非常独特，无论是大楼造型还是内部装修，都极具格调，并配有超一流设施，这也让黑曜石在直观感受上更有大都市CBD建筑的“韵味”，高端、大气、上档次。
接下来，我们就一起来看看这个项目的详细信息吧~
一、优越的地理位置
黑曜石位于曼彻斯特市中心M3邮编区，地处布莱克法尔路（Blackfriars Road）、教堂街（Chapel Street）和内城环路三一道（Trinity Way）三条线路的交汇处。
这个位置有多优越呢？从下面的地图不难窥见一二。
大家从地图中可能已经发现，从黑曜石出发，往东稍稍走走就能到达曼彻斯特市中心最繁华的区域。
这里有曼彻斯特最为出名和气派的购物区Exchange Square，云集了Selfridges、Harvey Nichols、Marks and Spencer、Manchester Arndale等大型百货，不论是国际大牌还是小众品牌，应有尽有。
作为曼彻斯特最大商圈，这一区域还汇聚了来自全球各地的美食，有很多值得一去的餐厅，别具风情的酒吧，格调满满的咖啡厅，让人目不暇接。
曼彻斯特中国城也位于这一区域，这是英国第二大中国城，华人聚集的地方生活自然是非常方便的。
同时，曼彻斯特几个比较有名的“打卡胜地”也坐落在此，像是国家足球博物馆、曼彻斯特歌剧院、曼彻斯特美术馆、曼彻斯特中央图书馆等等。
而且，这个项目与曼彻斯特最大的商业园区NOMA，以及有“北方金丝雀码头”之称的金融中心Spinningfields都不远，对于上班族非常友好。
此外，值得一提的是，黑曜石还毗邻索尔福德（Salford）热门住宅区Greengate
Greengate是索尔福德的一个内城区，毗邻Irwell河。很多人将Greengate视为索尔福德的“历史核心区”，而随着近年来的大力重建，这一地区已经成为了房产市场中的一个“热点”，新的建筑拔地而起，商店、餐饮、娱乐蓬勃发展。
不过，与一些人印象中的重建区有所不同，以Greengate为核心的这一片区域其实很受本地人喜欢，这也让这片区域在现代化的同时，保留了很多地道的英伦特色。
而黑曜石恰好就位于Greengate的附近，坐拥曼彻斯特和索尔福德的“双城红利”，在家门口就能享受到这两座城市提供的最顶级资源，自住很舒适，投资有潜质。
二、超高的租赁需求
近年来，曼彻斯特在租赁市场中的表现非常亮眼，而我们推荐的黑曜石就处于租赁需求最旺盛的地段之一。
在前文我们就已经说过，黑曜石距离金融中心Spinningfields并不远，步行即可快速到达。
众所周知，Spinningfields是曼彻斯特企业界的中心，也是热门的娱乐和购物目的地。
包括德勤、Natwest、汇丰银行、普华永道、致同、环球广播电台在内的160多个世界级企业在这里设立了公司或办事处，每天有2万多名精英出入。
另外，黑曜石与商业园区NOMA离得也不远，乘坐公共交通不到半小时即可到达。
NOMA是曼彻斯特最大的商业园区，占地近20英亩，集办公、酒店、零售及休闲娱乐为一体，入驻了The Co-op、IBI Group 、亚马逊、德勤、The Ministry of Justice、WeWork等全球名企，办公人数已经达到6,000人。
而在Spinningfields和NOMA的“双重加持”下，黑曜石的租赁需求是非常有保障的。
另外，黑曜石周边还有多所高校，比如百年老校索尔福德大学（University of Salford）。
这所学校在商科，理科及计算机学科方面尤其突出，伊丽莎白女王的丈夫爱丁堡公爵还曾担任该校25年的名誉校长。目前，索尔福德大学就有约21,000在校生，提高了潜在的租赁需求，这还不包括附近其他高校的需求。
这里，我们也列举了周边几个楼盘的租金情况，以便大家有个更为直观的感受。
比如，这套1居室的月租金为1,250英镑。
下面这两套2居室的月租金均超过了1,500英镑。
Zoopla的数据显示，过去12个月，曼彻斯特公寓的平均价格约为194,588英镑，这也说明，我们项目周边区域的回报率还是非常可观的。
而值得一提的是，黑曜石所在区域的租赁房产并不多，竞争非常激烈，很多优质房产几乎一上市就会被哄抢一空。
三、良好的升值前景
黑曜石不仅有超高的租赁需求，还有着良好的升值前景。
众所周知，大型城市中心的土地资源本就是有限的，位于寸土寸金的地区，其增值潜力也是可以预见的。
不仅有优越地段带来的好处，黑曜石还占有一定的区位优势。
黑曜石靠近教堂街（Chapel Street），而这里也是索尔福德议会现在重点发展的区域之一。
2022年5月23日，索尔福德市议会宣布了一项新的重建计划——教堂码头重建框架（Chapel Wharf Regeneration framework）。
整个重建项目总占地47公顷，将实现区域全方位的升级。包括加强公共交通的链接；改善车道、自行车道和步道；增加绿化，提供“高质量”的公共空间；创建有吸引力的住宅社区；引入新的商店、餐饮、文娱和企业场所等。
索尔福德议会希望，通过对教堂码头的重建，可以在市中心创建一个全新的“15分钟生活圈”。
这也意味着，一旦规划完成，只要出门15分钟，人们在当地就可以把购物，休闲，上学，看病，养老，甚至亲近自然等日常生活所需的问题通通解决，这样的地区，自然是实打实的“黄金地段”。
除了教堂码头规划外，在Spinningfields附近，目前也有尚未完工的一些项目，比如耗资10亿英镑的St John’s、商圈New Bailey等。
New Bailey总投资6.5亿英镑，占地44英亩，未来将被打造成一个集企业、商业与休闲为一体的繁荣中心。2018年，英国税务海关总署 (HMRC)宣布入驻New Bailey，并签署了长达25年的租约。
很多业内人士也指出，随着这些项目的后续建设，将继续带动周边价格上涨。
可以说，黑曜石恰好能够享受到这些大型规划带来的红利，前景可想而知。
四、便利的交通设施
由于靠近市中心，从黑曜石步行就可以到达曼彻斯特很多地标性地点。
如果想要乘车的话，我们项目旁边还有索尔福德中央车站（Salford Central），这个车站建于1843年，是大曼彻斯特地区最古老的车站之一，从这里出发，可以快速前往曼彻斯特维多利亚（Manchester Victoria）。
目前，索尔福德中央车站也正在进行大型升级。2023年，Network Rail耗资730万英镑对索尔福德中央车站进行为期6个月的重大改造，目前，第一阶段的升级已完工。
2024年，Network Rail宣布将继续投入1,000万英镑，对索尔福德中央车站进行第二阶段的升级，届时，整个车站将变得更加方便和人性化。
综上所述，城市生活的便利、舒适、奢华在黑曜石体现的淋漓尽致，而这个楼盘还有着无与伦比的投资价值，不可多得。
接下来，我们一起来看看这个项目的内部情况。
【项目内景】
黑曜石项目总高26层，其外表呈现独特的梯形，更有利于视野和采光。
整个项目共有250套豪华住宅，大部分户型都视野绝佳，可欣赏到市中心的美景。
项目配套设施齐全，均采用一流标准，主打“私密性”和“高端服务”，包括：
礼宾服务
公共休息区
共享办公室
健身房
私人影院
私人餐厅
项目内饰高端大气，质感十足。
客厅
卧室
浴室
【项目其他信息】
完工时间：预计2026年Q4完工
产权年限：999年
户型类别：Studio户型、1居室、2居室、3居室
地租：无
物业费：预计 £4.90/平方英尺/每年
购房及付款流程：
1、选定房源
2、支付预定金2,000英镑（不可退）
3、28天内签订购房合同并支付首付款25%（减去2,000英镑预定金）
4、交房付尾款及印花税
咨询项目的具体价格，户型图等细节
请联系我们英伦房产圈的客服微信：BuyHomeUKSerena
房产圈的结尾提示：
无论是从投资的稳健性还是回报率来说，在伦敦外的城市中，我们都会优先推荐曼彻斯特。
而我们推荐的黑曜石则是一个集“优越地理位置，便利交通设施，良好发展潜力”为一体的项目，综合实力强劲，不容错过~
注：以上资料均来源于网络数据，包括不限于https://www.jll.co.uk/，https://www.zoopla.co.uk/，https://www.rw-invest.com/uk/greengate-the-brooklyn-of-manchester/等。
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