在柳州市房地产最火的板块，河东板块，只要不到两百万就可以买到一栋九百多平的私人住宅楼，是捡漏还是入坑呢？估计很多人都会会说，绝对的捡漏！到底是捡漏还入坑，近日，柳州河东私人楼拍卖就给出了结果了。
近日，一栋位于柳州市河东私营经济区D-1区61号房产及土地使用权迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的这栋房子就是一栋自建的私人楼，房子就在柳州河东板块，碧桂园十里江湾的东侧，这里的一线江景住宅价格是非常高，周边配套也是相当不错，房子旁边就是柳州市网红桥凤凰岭大桥，房子附近还有名校柳州市景行小学(河东校区)，此外还有柳州机关幼儿园(第一分园)，同时距离柳州高级中学、柳州市第十二中学、柳州市中医医院(东院)等也不远。
当然，更加重要的还是被拍卖的房子，这栋房子一共有8层，建筑面积高达955.84平方米，用地面积也有160平方米，房子非常方正，就是房子装修比较一般。房子的土地是国有出让用地，土地使用年限到2051年。
如此庞大的一栋私人楼，又地处柳州市最好的河东板块，但是即使这样，这栋房子拍卖的起拍价也不高，只有140.89万元而已，折合单价才1474元/平方米，这个单价，现在买这块住宅的地皮都买不到。可能是起拍价比较低，拍卖吸引了6人报名竞拍。但是竞拍过程却不激烈，6个竞拍者一共就出价11次就结束了拍卖，最终以190.29万元就成交了。成交单价也是才1991元/平方米。
如此好的一栋住宅楼，这么多人报名竞拍，为何最终的成交价还如此低呢？可能是这栋房子有一个瑕疵，这个瑕疵不是说房子是凶宅。而是这栋私人楼存在严重的违建问题。房子房产证登记的建筑面积只有490.50㎡，超建无证面积465.34㎡。房子实际有证的就是1-4层，5-8层的建筑都是超建的。此次拍卖，法院只负责有证部分的的过户，不负责无证部分的过户，一但参与竞拍视为对上述情况完全接受，因违建部分引起的纠纷法院不负责处理。
因为有违建，可能会面临罚款或者被责令拆除的风险，这或许是这栋房子最终低价成交的原因。不过拍卖公告说，经过咨询，房子是可以进行产权登记的。所以，对于竞得者来说，不用担心房子拿不到，就是登记的面积不是955平方米而已。至于后续会不会面临罚款等问题，就只有竞得者自己清楚了。
对于柳州市河东这样一栋巨无霸私人楼拍卖，大家怎么看这个成交价呢？如果你有钱，你会考虑买吗？
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