5批次， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』即将取证！预计5月25日认购！主力户型建面约130-175㎡三房、四房，过会均价约9.2万/㎡，这一次，真的强烈推荐预算在千万级的改善购房者，都去项目看看！
项目一期入围分55.28分， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！1402组客户认购，认购率高达225.76%！在“众星云集”的2022年，天安1号的成绩，仍然非常能打。
关于这个盘本身，独家君想给大家画一下重点：
第一，天安1号是存量老地块开发。 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！由于早期拿地成本低，开发商有足够的利润空间，去把产品力拉高，诸如近两年的新湖青蓝、品尊，当然也包括天安；
第二，早期地块，不受70/90政策限制、外立面新贵限制， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！可以做纯大户型设计，且得房率往往更高；
第三，能够囤积老地块的，一般都不是高周转的房地产公司，资金流更稳健， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！在当下的市场环境，健康的资金流非常重要，懂的小伙伴，自然懂！
基于这三点，天安1号，也确实交出了满分答卷——二期样板间新鲜出炉，奢装几乎是“武装到了牙齿”，总价千万级的产品，堪比市区顶豪！ 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！
Part.1
洗眼睛！奢装“卷出圈”
超高颜值提升审美阈值
自从土拍阶段纳入装修标准规定之后， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！的新房，都在卷装标，越来越高的装修标准和越来越精致的楼盘“颜值”，让购房者越来越挑剔。
作为一个没有硬性装标规定的楼盘，在这方面，天安1号， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！对比市面上的“卷王”，有过之而无不及，几乎以一己之力，提升了大家的审美阈值。
天安1号实拍图
光是售楼处，风格就很独特，大面积的木饰面+垂藤植物，屋顶预留玻璃采光，抬头仰望，光线自高大浓密的“树冠”中投射下， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！配上青苔、溪涧样式的沙发，仿佛置身于热带雨林中。
天安1号实拍图
而这里，也不仅仅只是提供一个审美方面的“情绪价值”，据了解售楼处后期将作为雨林集市、社区菜场功能使用，丰富社区配套，为业主提供便利。 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！
项目本期推出完整户型图如下：
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【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！
建面约130㎡样板间的出街，完美诠释了何为顶豪设计：
装甲门入户，其厚重程度， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！安全感满满。L型拼接的花纹，干脆利落，简洁耐看。
天安1号入户门实拍图
通顶玄关柜，增加收纳空间、 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！保护室内隐私的同时，其颜值也非常高，木饰面纹理和金属质感完美契合，观感舒适。
天安1号玄关柜实拍图
室内整体空间，一眼望去， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！都与入户门风格一脉相承——简洁明了，背景墙一路延展，加上无边框隐形门，审美保持了难得的统一感。
天安1号实拍图
天安1号无边框隐藏门实拍图
客厅无主灯、隐藏式的空调出风口、 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！木饰面电视机背景墙、内嵌式的金属踢脚线，长达约2.2米的木地板，高级的审美，都藏在细节里。
天安1号无主灯实拍图
天安1号金属踢脚线实拍图
划重点，天安1号二期的木地板，选用的德国进口汉诺HARO 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！（或同档次品牌）实木复合地板，我们大家所熟知的顶豪古北壹号，就是用得这个牌子，说千万级的天安1号，对标上海顶豪，完全不夸张。 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！
天安1号实木地板实拍图
进一步来看装标细节： 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！
厨卫装标方面，弗兰卡（或同等品牌）大单槽+3M（或同等品牌）净水处理器和厨余垃圾处理器，全套美诺（或同等品牌）油烟机、三眼灶、洗碗机、烘烤一体机、冰箱，规格不低；橱柜采用德国柏丽集团pino品牌， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！全部为德国原装进口！
天安1号厨房实拍图
天安1号厨房岩板实拍图
油烟机下方用的一体化岩板，更易擦拭清洁，采用的是意大利排名前五的陶瓷集团品牌——璞丹娜Casalgrande Padana岩板，恢弘大气。 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！
同样的品牌，也被运用到了卫生间的铺装上，1200mm*1200mm超大规格瓷砖，造价更高，也更加美观，更具整体性。
天安1号卫浴实拍图
水龙头、花洒全部采用德国当代， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！号称“卫浴届的劳斯莱斯”，普通市区楼盘都很少用这个牌子，但天安1号，就是这么豪横。
天安1号卫浴实拍图
主卫采用TOTO挂壁式智能马桶，浴缸也是交付标准。入墙式的水龙头和顶喷，风格极简化。
天安1号入墙式龙头实拍图
天安1号入墙式顶喷实拍图
天安还做了一个很棒的细节，台盆下方的柜门做了一个回弹设计，用膝盖轻轻一顶就能打开柜子。说真的，这样的主卧体验， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！和住五星级酒店没什么区别。
天安1号实拍图
再提一点，主卧的柜子，也是交付的 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！，品牌采用德国德禄RAUMPLUS，品牌专注高端柜体系统和滑动移门，全球展厅已经超过1000家，足迹遍布五大洲70个国家，其设计，是德国包豪斯主义的完美诠释。
很多项目说着自己收纳如何，实际上衣柜不交付， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！那样板间的参考性就不高。而天安在交付衣柜之后，整个卧室空间，仍然不显局促。
天安1号主卧实拍图
考虑到有些业主可能不太喜欢把洗衣机放阳台， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！天安在次卧门口做了一排柜子，预留了上下水和插座，可以把洗衣机烘干机转移到这里，收纳进柜子，美观又不占阳台空间。
天安1号收纳实拍图
这样的装标，才配的上，“闵行爱马仕”的称号，也才对得起项目约9.2万的过会价！实际上，约9.2万的过会均价，非常有性价比。 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！
Part.2
数据说话！
约9.2万，性价比如何？
我们先直接带入9.2万/㎡均价来看看这个价格在新房和二手房中有没有性价比？
七宝古美附近上一个入市的新盘是建发项目（直线距离不到2km），和天安1号一样，也是无连廊小高层，均价8.91万/㎡， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！去年6月26日开盘，时隔不到一年，涨幅约3%，是符合大盘涨价逻辑的。
更关键的是，七宝，包括周边的古美、莘庄，长期就是一个供不应求的状态，根据中指研究院的数据显示，2021年至今， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！上述3个板块总的新房供应在3800+套，而实际成交在4300+套！
供不应求情况下，市场定价走高，完全是一个合理的现象。
而闵行又是传统教育强区，七宝古美一带，就有不少优质学校。
比如天安1号的前期安置房天安豪园，在最新公布的上海学区划片中， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！对口了七宝实验小学+七宝实验中学，都算是区域二梯队，当然，我们仍然需要注意，新房并不承诺学区，具体要以后期官方公示为准。
但当我们选取房龄偏新、有对口学区的皇都花园三期来参照，就会发现板块潜力所在： 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！
目前皇都三期挂牌10套，大部分房源挂牌区间在10-12万/㎡，除了1套129㎡做1房的和1套296㎡大平层，挂牌价格在7万+，整个小区挂牌均价在10.8万/㎡。
而成交的房源比较少，最新一套是去年9月的，成交均价在10.8万/㎡。 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！
以此来看，天安1号是有一定倒挂存在的。 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！当然，以天安1号的品质来说，对它未来二手预期高一点也无妨。
Part.3
全能配套
启新大城生活
作为一个约60万方的城市更新大盘， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！天安1号为业主提供了全方位社区内部配套。
整个社区纳入了养老中心、雨林市集、体育中心、商业中心、幼儿园和城市公园，未来城市样板，当如此。
在社区内部，打造约4000㎡中央花园、约3000㎡芳甸花园、占地约4万㎡滨水景观、体育花园、初见花园、口袋公园。
天安1号中央花园效果图
社区更打造了约5000㎡的下沉式中央会所， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！配置图书馆、咖啡吧、茶艺室、儿童玩乐、家庭多功能娱乐厅、私人健康管理、泳池健身、少儿培训教室、棋牌室、小球运动中心等丰富功能。
天安1号会所示意图
业主生活在这里，足不出户就可以享受大城配套。
另外，这两年，闵行爆款新盘频出， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！除了这些项目本身产品确实能打的同时，也与闵行全方位无短板不无关系。
就拿七宝板块来说，传统教育强板块，自然已经不用多说。
在产业方面，就拿天安1号来举例，9号线星中路站上盖，规划地下商业连通地铁，2站漕河泾、5站徐家汇；距离10号线紫藤路站约1公里，6站直达大虹桥，更是毗邻古北国际社区。
天安1号区位配套示意图
可以说是享古北国际社区+大虹桥+徐汇+漕河泾红利。
- 古北：上海老牌国际住区，一直是上海高端置业者心仪的居住板块。
- 大虹桥：规划能级有多强，已无需多言，势能堪比核辐射，如今成为长三角一体化核心爆点，定位为国家级战略高地。
- 徐汇：上海老牌核心CBD，堪称上海“中产宜居住宅区”！板块价格“居高不下”！
- 漕河泾：上海科创先行的万亿产业园， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！已发展40年，区域内集聚大量龙头企业。
整个项目周边，更有约53万方万象城、 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！约55万方爱琴海购物公园、约39万方宝龙城等等，繁华商业体量，超过百万方！
生态方面，在上海，人均公园绿地面积仅8.8㎡。而天安1号周边，拥有占地约83万方闵行体育公园、43万方闵行文化公园，家门口就是百万级公园绿肺。
天安1号配套示意图
硬核地段铸就了红盘底色，而天安1号过硬的产品， 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！也终于让项目在这两年，成为了闵行乃至整个上海的顶流新盘，如今，二期重磅归来，取证认购在即，强烈建议各位预算千万级的购房者，前去看看！ 【天安1号二期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）精品豪宅震撼入市！
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