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凝练美学大师设计精髓，匠造远超同片区的建筑品质及国际化形象，成就区域“长青”建筑坐标。实景准现楼，今年买今年住，如约交付有保障，中心丰盛生活安心兑现

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加福•华尔登府邸

基础资料

开发商：深圳市加福投资深圳有限公司

占地面积：0.76万㎡

总建面：5.15万㎡

产权：70年(98-68年)

总户数：462户

面积：85-89㎡2房1卫，90㎡2+1房1卫，125㎡3房2卫

车位比：500个1：1.08

梯户比：6梯8户

价格：7.6-8.5万

交楼标准：毛坯

物业公司：华尔登物业

物业管理费：8.9元

容积率：8.04

绿化：28.6%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.25米

使用率：72%

楼层高：67层

栋数：1栋

水电：民水民电

学校：福田外国语南校区小学初中

户型价格：单价7.6-8.5万

85-89㎡2房1卫649-780万

90㎡2+1房1卫775-850万

123-125㎡3房2卫987-1100万

加福华尔登府邸项目占地面积约0.7万㎡，总建筑面积约5.15万㎡。整体规划一栋总高度为239米的67层住宅楼，并附带有商业裙楼，项目比周边的楼要高出很多，这个位置周边没有特别高的楼，因此项目的高层南向可看到香港米铺，北向与福中相望，景观甚好。

例：总价700万正常首付210万

现可首付为70万（一成）

别外140万（二成）

开发商提供金融公司低息短贷，月息为0.2%

如下：贷款额140万1月-8月=每月供2800元（利息）

第9月开始还本金35万（25%）+利息2800元

第12月还本金35万（25%）+利息2800元

第15月还本金35万（25%）+利息2800元

第18月还本金35万（25%）+利息2800元

平面•户型图

卫为

85㎡2房1卫

建面约86平大两房，南向阳台，阳光主卧，客餐直联，南北通透，空间感好，功能性强，居住体验非常舒适

建面约90平做三房，再加上南北通透、板楼设计，空间感非常阔绰。

备案价格表

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区域•地段

福田中心区住宅新房

目前整个福田片区土地稀缺，待开发净土不足5%，并且近期无任何居住用地土地招拍挂，作为福田区中心地标性住宅，在239米的城央高处，以至臻至诚的匠心之作，迭新中新人居新时代

未来成长性方面，福田的机会依然很大，尤其是“深港合作”和“科技创新”这两方面。

2021年香港发布最新施政报告，拟建300平方公里“北部都会区”，重点发展科技创新产业，这相当于一个特大号的“深港科技合作区”，对深圳意义重大。

福田、南山、罗湖、盐田，这些挨着香港的区域，都在融合，协同发展范围之内。香港将直接修建包括地铁、快轨、北环线等等基础设施，直接连通深圳以上各大区域。

今年十四五重点提到的河套深港科技创新合作区，福田要做国家级的科创中心，这是福田价值再腾飞的核动力引擎。

合作区的发展建设速度也非常快，去年年底时已公布的对接和落地项目共132个，包括国家重大研究机构“国际量子研究院”。前不久（9月6日），首个深港双方联合办公场所、香港科学园深圳分园也落地河套。

从规划高度上看，如果说主打金融的香蜜湖是湾区“曼哈顿”，那么主打科技的福田河套片区，就是湾区“硅谷”！

深港科技创新合作区规划意向图

福田核心区域的优质物业，具备现实+成长双重价值,在城市中心，由于土地非常稀缺，越往后，越难出现大体量的花园小区，所以更多的，还是出现这种超高层塔楼。这一次深圳第三批宅地集中出让，共11宗地，无论在地块数量还是在建面上，相比第二批集中供地都减少了不少。

交通配套

福田中心枢纽|从容纵横全城

三地铁+双口岸+一轨道，三大综合交通系统，快捷联通前海、香港等核心区域

三地铁：下楼即达4、10号线枢纽福田口岸站，毗邻福田7号线福民站，2站直达福田CBD，从容通达深圳全城；三地铁物业占据天然优势；

轨道：穗莞深城际轨道2站直达前海，联通两大深港合作区；穗莞深城际（建设中）延长线——穗莞深城际前海至皇岗口岸段设有皇岗口岸站，途径南山、福田等地，建成通车后2站到前海，1站到深圳湾总部基地。

道路：毗邻城市主干道，深南大道、滨河大道两条城市东西干道，京港澳高速公路入口，交通便捷，快速通达全市；

口岸：临近深圳福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地，往来便利。

贯穿前海—福田—宝安—东莞—广州的穗莞深城际铁路（在建），也在项目附近的皇岗口岸设站，预计2024年底就能通车，届时，项目1站达深圳湾，2站抵前海。

此外，项目不远处还是京港澳高速口，作为国家南北交通大动脉之一，京港澳高速纵贯8省区市，自驾可便捷到达广州、香港、澳门等地。

休闲•生态

地铁3站还可达市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、少年宫等文化地标。开车10分钟3公里可达
新洲河生态绿廊与福田红树林生态公园，全面优享河套发展利好。约368公顷红树林自然臻藏，写意自然宜居生活红树林生态公园，步行10分钟可达皇岗公园，开车15分钟可达莲花山公园，深圳中心公园

揽城央盛景|赏自然风华以24小时无间断，360度宽频视野，媲美ONE57、海德园公园1号
周边环绕超500公顷的360度环幕景观，北看福田CBD繁华城市景观、南看香港米浦，西看深圳湾、东看罗湖城市景观，集萃深圳中心最高端丰盛的景观资源，让身份感和中心视野相得映彰

早8:00，俯瞰香港米浦湿地自然保护区清晨打开窗户，呼吸香港米浦的自然气息，看候鸟春秋迁移，新的一天由此唤醒

12:00，两座高塔的对望，以高度致敬经典于深圳居住之巅于平安金融中心，身处中心的自豪油然而生，新的一天又充满斗志

18:00，俯瞰湾区起源地，减夕阳西下在闲暇之余，静坐窗前，看夕阳西下，在城市中与家人享受片刻的

20:00，静享福田CBD的繁华脱去一身疲惫回到家中，给自己倒一杯红酒，于观景阳台上观赏福田CBD的灯光秀

商业•配套

项目约100米即达水围文化商业街及水围1368文化街区，这里是众多深圳网红美食及百年老店的聚集地。
地铁1站即享卓悦中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场等深圳网红商业，总体量超百万平。
接驳地铁|奢享一站式商业空间接驳地铁商业，共同打造高品质、高标准的一站式繁华商业空间
尽享福田CBD繁华版图，拥揽卓悦中心、深圳中心城广场、COCOPAPK、皇庭广场等超级SHOPPING MALL。深圳的繁华商业步行街—水围文化商业街为邻，于传承老店里享受繁华慢时光