每经编辑：毕陆名
今日，港股延续强势，截至港股收盘，恒生指数涨1.59%，地产、科技、金融板块大幅走高。
随着港股市场氛围的好转，一些“妖股”也趁机肆虐。
今日盘中，粤港湾控股（1396.HK）一度暴涨310%。该股在前一个交易日大涨315%。仅用两天的时间，股价就从0.088港元涨至1.5港元，涨幅高达1600%。截至收盘，涨近40%，较盘中高点大幅回落。
5月14日早盘，粤港湾控股曾短暂停牌，待发布有关根据一般授权发行及认购新股份的补充公告。随后在当日午间，粤港湾控股公告，有关拟向八名独立第三方发行合共8900万股新股，经公司与各认购人进一步商讨，双方同意将认购价由每股0.085港元调整至0.1港元，即较5月13日收市价0.088港元溢价约13.6%，料集资净额由原来的707万港元增加至840万港元，拟用作一般营运资金。
在上述公告披露后，5月14日下午1点，该公司股票复牌，股价被爆炒，当天最高触及0.5港元，最高涨幅达到468%，收盘时涨幅仍达到315%，全天成交额仅有80万港元。也就是说，一天的时间，80万港元的资金，就让这家公司股价翻了3倍多，市值从3993万港元飙升至1.66亿港元。
在5月15日跟随港股市场休市一天后，5月16日，粤港湾控股的疯狂还在继续。当天，该公司的股价继续高开高走，早盘盘中最高触及1.5港元，涨幅最高时达到310%，市值最高时达到6.8亿港元。截至中午收盘时，粤港湾控股报1.18港元，上涨223.29%，市值报5.4亿港元，成交额为693万港元。
根据公开资料，粤港湾控股原名“毅德国际控股”是香港联交所主板上市企业，该公司定位为“新生态产城服务商”，业务模式涵盖城市更新、产业园区、特色小镇、品质社区、商业服务、基建、金融等。该公司的主要业务为在中国进行商贸物流中心以及住宅物业的开发、销售及经营，以及贸易业务。其中，主要收入来自物业销售及贸易业务。
图片来源：粤港湾控股官网截图
根据财报，2021年至2023年，公司营收分别为55.77亿元、31.68亿元、35.37亿元，净利润分别亏损4.98亿元、15.72亿元、12.15亿元。
有分析人士指出，粤港湾控股在基本面未改善，且净利润连续多年巨额亏损的情况下，股票突然被爆炒，风险极大。
近期，发布优化房地产调控政策的城市越来越多，几乎每日一城或数城。昨日深夜，合肥市出台《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，多家银行透露，已连夜启动跟进，正在研究进一步下调首套住房贷款利率。
《通知》明确，2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴；新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴；对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。
杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内，条件包括：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。
据大理白族自治州人民政府网站消息，5月16日，大理白族自治州人民政府发布关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见(试行)，其中提出，加快构建以保障性租赁住房为主的城镇住房保障体系。鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房，住宅商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，除产业园区内部配套和离县城(主城区)较远的镇区外，不再新建保障性租赁住房。
国联证券表示，随着政策逐步宽松，预计市场信心有望得到提振，带动销量回暖。同时，房企高成本项目逐渐消化完毕，毛利率有望触底反弹。行业筑底有望加速完成，板块估值或将逐步修复。建议关注核心区域土储丰富、融资通道畅通的央地国企，以及具备改善性产品塑造能力的优质房企。
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