法拍房“腾退难”问题，特别是酒店、公寓、商业综合体等面积较大房屋的腾退工作，一直是困扰执行干警的难点和堵点，被执行人或案外人拒不搬离法拍房的行为，不仅损害了买受人的权益，也是对法律威严的挑衅。5月15日上午，昆明市呈贡法院开展“呈执亮剑”专项行动，出动20余名执行干警前往官渡区环城路某酒店开展腾退工作，该处房产土地面积1089.23平方米、建筑面积3899.9平方米，仅2小时就顺利完成腾退工作。
根据法院生效判决，王某、张某应归还杨某借款2761万元及利息，某投资公司作为担保人承担连带责任保证。判决生效后，被执行人未主动归还欠款，呈贡法院加强财产查控处置，依法查封投资公司名下的土地及房屋，需腾空后进行司法拍卖。被腾退房屋内部分租商户、案外人对腾退工作意见较大，酒店对相关设施进行了拆除，导致现场环境更加复杂。
面对“腾退难”问题，呈贡法院创新工作机制，细化工作措施，通过因案施策、联动化解、善意文明的“组合拳”发力，刚柔并济打通涉房屋腾退执行案件难点、堵点，为构建法治化营商环境提供优质的司法保障。
5月15日上午，呈贡法院开展“呈执亮剑”专项行动，出动20余名执行干警前往官渡区环城路某酒店开展腾退工作，该处房产土地面积1089.23平方米、建筑面积3899.9平方米。
执行干警先后4次到该酒店进行摸排，充分掌握房屋结构、租赁使用、物品存放等情况。在此基础上，绘制房屋平面图、制定周密的执行方案、召开专项研判会议，对潜在的风险因素进行充分评估，制定相应应急措施，做到心中有数、手中有招。
考虑到被执行人家属也居住在房屋内，且抵抗情绪强烈，强行腾退可能引发冲突矛盾，为保证腾退工作顺利开展，呈贡法院主动向相关部门汇报工作开展情况，与公安、医疗等部门进行联动，主动寻求支持和协助，并邀请区人大代表、政协委员以及新闻媒体到现场见证、监督执行。
经过多次现场勘查，执行干警了解到租户均已对承租区域进行改造，并出具了租赁合同。执行干警决定先与房屋内全部商户、住户逐个约谈，充分告知其相关权利义务，留出充足的时间供其寻找新的租住点。最终，在执行当天，大部分商户已腾空完毕，最大程度减轻了对租户的经营影响，提升处置工作效率。
春城晚报开-屏新闻记者 王宇衡 周柯妤 柏立诚 摄影报道
一审 杨茜
责任编辑 袁熙
责任校对 杨飏
主编 何晓宇
终审 编委 李荣
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