深圳市龙岗区中海新都荟是一个备受关注的楼盘,其以低总价吸引了众多购房者的目光。然而,许多人对于中海新都荟的低价感到疑惑,究竟是什么原因导致了它的价格相对较低呢?本文将为您解析中海新都荟的优缺点,并探讨其未来的发展潜力。中海新都荟_售楼处_Vip Tel:400-855-2986(官方)中介勿扰

项目优劣势:

优势:

1、出门即是地铁口,16号线龙东地铁站50米的距离

2、刚需三件套均满足,地铁商业均在楼下,学校直线900米距离,生活配套较为完善

3、中海央企物业交楼有保障,且户型使用率高,加赠送高达90%多

4、小区均为非超高层,容积率3.18低密度,绿化40%多

5、折扣力度大,最低总价211万起精装三房

劣势:

1、周边厂房以及空地较多,后期旧改起来有粉尘噪音的影响

2、小区里面有商品房、保障房、回迁房以及公共租赁房,比较杂乱

3、地段还是偏远,紧邻坪山

未来发展潜力?

1、价值高地价格洼地

过去十年,深圳发展的重心是西移,楼市投资也顺应大势,重仓西部。

福田罗湖已经高达成熟化,没有可供开发的土地,只能依靠旧改,但旧改是一个非常缓慢的过程,因此福田罗湖目前价格也是不低基本是在8字头以上单价

南山宝中已经全面起来了,片区房价豪宅化是大趋势。基本价格在10万+

龙华依托前几年政府北拓利好,目前已经是宇宙中心。价格也得去到6字头

福永沙井依托大空港利好,地铁11号线拉近福田跟南山的距离,也狠狠地涨了一波。基本便宜点也得单价4字头

目前,深圳最具性价比的片区——龙岗宝龙片区。单价在3字头,还有地铁口加产业概念

在深圳“十四五”规划中,将龙岗区未来的发展定位为深圳城市东部中心,“一轴两带三通廊”③规划建设,规划龙中核心区由双龙沿16号线横轴发展,开启龙岗新地铁横轴线发展新动力,推动龙中居住核心板块外拓发展。本项目处于“龙岗中心城-宝龙-坪山东部中心中轴城市景观带”,重启龙岗高品质居住时代,即享城市发展利好。

打开网易新闻 查看精彩图片

宝龙片区将以国家级高新园区宝龙科技城为主平台,重点布局高新技术产业,吸纳更多高端企业,打造成为继南山科技园后,下一个科创级都会CBD。宝龙科技城,是全市为数不多由政府主导,严格按规划建成的融合“产-城-人”于一体的高新科技园区。

打开网易新闻 查看精彩图片

目前宝龙科技城已建成智慧家园、AIpark、创维创客天地科技城等创新产业集聚平台,正在建设宝龙智造园、智慧云谷等高端智能制造园区,现有国家高新技术企业约405家,超亿元企业约132家,超10亿企业约12家,超百亿企业约2家,上市企业约20家,比亚迪、中广核、创益太阳能、方正微电子,海能达、创维等名企,都汇聚在此。

打开网易新闻 查看精彩图片

中海新都荟,总占地面积约2.9万㎡,总建筑面积约12.5万㎡,计容建筑面积约9.37万㎡,容积率3.18,绿化率40.02%,共由6栋16-31层的小高层住宅组成,其中1栋1单元商品房16F,1栋2/3单元商品房31F,1栋4单元回迁+商品房24F,1栋5单元回迁房30F,1栋6单元回迁房30F(包含有保障性租赁住房03户型,公共租赁住房02户型),2栋是1所9班幼儿园。

总规划974户,其中商品房880套,保障性住房94套,停车位868个(车位比1:0.89)

在当下的新房市场上,高层已经很少见,更别说还有2栋16-24层高的住宅,居住层面上来看,3.18的容积率,就足以体现出中海新都荟是非常宜居的。Vip Tel:400-855-2986(官方)中介勿扰

打开网易新闻 查看精彩图片

龙岗宝龙,中海新都荟(备案名:阳光新都荟花园)于2024年1月17日取证入市!共544套房源,面积为79-82㎡的3房1卫,89㎡的3房2卫户型备案均价3.53万/㎡,备案单价3.05-3.91万/㎡,总价242-345万/套。

其中有10套是保障房剩下没有挑选的小户型房源,面积40㎡的1房1厅,65-70㎡的2房户型备案单价3.74-3.83万/㎡,总价在151-263万/套

项目2024年1月27日开盘,开盘所有折扣优惠下来约87-89折优惠,折后均价2.95万/㎡,折后单价2.67-3.24万/㎡,总价212-290万/套,此次开盘优惠仅限于1栋3单元,不过这一栋也是整个楼盘备案价格最低的,性价比极高!计划在2025年12月底带精装交房。

项目为16-31层小高层,容积率仅 3.18,将推出540套住宅房源!建面为79-82㎡三房一卫以及89㎡三房两卫,且都是正南/东南/南北通透的户型

首推3单元西南朝向(04,05,06)约87-89折,折后价格约2.66万起,最低总价211万起精装三房;

打开网易新闻 查看精彩图片

A户型79㎡3房2厅1卫:设计的是竖厅南北通透格局,进门独立入户玄关,客厅3.3米开间,3个卧室宽度分别为2.9/2.25/2.25米,得房率88.49-90.18%(包含赠送),L型厨房,阳台进深1.5米,主朝东北或西北向。

打开网易新闻 查看精彩图片

B户型89平方米3房2厅2卫:设计的是竖厅格局,客厅3.3米开间,S墙体设计预留双开门冰箱位,动静分区,三开间朝南,L型厨房,3个卧室的宽度分别为3.5/2.7/2.5米,得房率87.96-89.68%(包含赠送),阳台进深1.5米,朝西南或东南向。

打开网易新闻 查看精彩图片

C户型82㎡3房2厅1卫:设计的是竖厅格局,客厅3.3米开间,S墙体设计预留双开门冰箱位,动静分区,三开间朝南,3个卧室宽度分别为3/2.8/2.5米,得房率88.87-90.61%(包含赠送),L型厨房,阳台进深1.5米,朝西南或东南向。

打开网易新闻 查看精彩图片

地铁之上 多维路网通全城

【地铁口物业】龙岗中心城外拓首站,片区罕有的地铁通车板块,未来沿线物业价值上升,快速提高板块价值,潜力无限,项目步行至地铁16号线龙东地铁口约50m,可通过16号线链接坪山高铁中心、龙岗中心城、大运中心,4站到龙岗中心城,大运站可换乘时速120KM/H的14号快线,直达罗湖、福田,2站直达坪山高铁站。

【高速路网】约500米沈海(深汕)高速龙岗出入口,串联南坪快速、水官高速,可通达福田、南山、罗湖中心区。

【景观干道】深汕路品质提升工程,串联龙岗坪山中心,打造智慧道路景观工程,打造龙岗“深南大道”

打开网易新闻 查看精彩图片

步行(约)900m同心实验学校

项目自带一所9班制幼儿园,距离深圳市龙岗区同心实验学校仅约900m,建制45班,2022年加入华中师范大学龙岗附属中学(集团)

华附品牌:省级优质基础教育集团培育对象

学校荣誉:全国生本教育实验学校、语文主题学习示范校、龙岗区教育系统先进单位、龙岗区思政教育示范校、深圳市体育传统项目学校。

名校长:龙岗区优秀校长、龙岗区首届数学学科带头人、深圳市高考先进个人。

雄厚师资:1个区级名校长工作室、1个机器人特色教学研究工作室,高级教师8人,一级教师57人,具有硕士研究生学历教师达60人。

特色课程:开展了虚拟机器人、电声乐队、书法、创意绘画、经典诵读、国家非物质文化遗产舞蹈等。

打开网易新闻 查看精彩图片

咫尺商圈,乐享Mixlife快意人生

近邻约2.2万㎡中信龙盛广场,出门即达16号线地铁商业下沉广场(规划中),举步即达琳琅之境,地铁链接繁华商圈:2站双龙商圈、3站天玑城/摩尔城、4站龙岗中心城、5站万科广场、10站大运中心,可肆意享受快意繁华。

打开网易新闻 查看精彩图片

Mix Life都荟乐活住区 焕新人居新品质

中海深入钻研深圳当代年轻人人居需求,匠心筑就片区少有约3.18低容积率(片区容积率最低社区之一),约40%高绿化率,以“颜值、活力、实用”为核心设计,构筑人、自然、建筑和谐共融的诗意住区。

生态园林:约17400㎡园林景观,相当于约2.5个足球场的面积(标准11足球场的面积为7140㎡)

户均景观:户均使用景观面积高达约18㎡(相当于1/3个羽毛球场地大小),是区域内其他社区的2倍

轩敞楼距:最宽约36米楼间距,有效减少楼栋间遮挡,享受更长的日照时光

出行便利:楼层高度为16-31层,相比其他项目,楼层更低,电梯不拥挤

空间自由:社区活动空间更宽阔,隐私性和安全感更强,随时畅享自在的社交与生活

打开网易新闻 查看精彩图片

创新乐活空间 全龄健康生活

三重归家礼序:一进迎宾门楼、二进流水庭院、三进酒店式挑高入户大堂及地下室精致车马大堂,步步皆是风景与诗意。

一轴二庭三园四景:中央景观轴串联多元景观功能区,从韵味十足的水韵庭院、艺术展亭,到孩子最爱的童梦王国、春知学堂、曲桥水苑等,再到绿野森境、微风草坪、绿洲栖岸、陶然春亭等四景,提供全龄互动交流场域,满足全家庭成员兴趣需求。

演绎动静之间的栖居哲学

打开网易新闻 查看精彩图片

35载精工匠筑 央企中海与深圳共荣

四十四载中海集团,隶属于中国建筑集团有限公司,是国资直属的49家副部级央企单位之一

深耕深圳35年,从中海香蜜湖一号、中海九号公馆到中海天钻等,筑就深圳40余项品质人居钜作

落子深圳东部,筑就寰宇珑宸、阳光橡树园、新都荟三盘,以品质人居礼献东部

以强大的高品质产品力为实力支撑,匠筑一部部湾区精质人居

打开网易新闻 查看精彩图片

中海物业 护航美好都荟生活

中海物业,中国首批一级资质物业管理企业

历经37载发展,服务港澳及内地154城

在营项目1818个,服务业主850万户

服务面积约3.63亿平米 ,服务超100家世界500强企业
看完以上介绍,如需了解更多关于我们中海新都荟楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况,欢迎来电咨询我们中海新都荟开发商售楼处咨询/预约电话:400-855-2986(官方)中介勿扰。